皇后區多處合作公寓（coop）及共有公寓 (condo)從2011至2012年的房屋價值及房屋稅被市府財政局不合理高估，紐約市主計長劉醇逸與多位民選官員13日在Beechhurst一處合作公寓前召開記者會，屋主代表對某些公寓高達三位數百分比的價值漲幅表示不可思議，認為是對中產階級屋主的剝削。劉醇逸指出，雖然地產稅是政府重要財政收入來源，但房屋價值不應無法預期地大幅震盪，他除公布兩項審計結果證明財政局作業缺失外，還強調將徹查到底。
劉醇逸質疑財政局至今仍無法合理解釋，究竟房價為何被錯估。根據財政局資料，與去年相較，皇后區的合作公寓及共有公寓每單位平均價值分別上升了32.37%及17.58%，遠高於全市平均的12.05%與15%，也高於曼哈坦的9.65%與15.91%與以及布碌崙的3.7%與7.26%。
根據主計長辦公室的調查，2008至2009財政年度，財政局更改了房地產價值評估公式，導致市場價值遽變。財政局於是在2011至2012年度恢復原公式，但又引發另一場波動，尤其以皇后區11個單位以上的合作公寓及共有公寓受影響最大。有近三成的大型合作公寓估計市價飆升超過50%，連帶提高稅金。
根據州法，財政局應比較鄰近的出租住宅價格，估計合作公寓及共有公寓的價值，但實際上被比較的都是價格偏高的住宅。調查指出，皇后區859處合作公寓中，有92處被高估。以森林小丘一處合作公寓為例，比合理價格高出227%。
調查也發現，2010年8月開始，財政局開始利用一套電腦輔助估價系統（CAMA），透過各種房屋資料估計價值，但該系統經常選擇不合理的地產進行比較。比如布碌崙一處合作公寓竟與一座停車場比價。而法拉盛的一棟共有公寓，則被與皇后區最南端的洛克威(Far Rockaway) 比較。而為了解決這類錯誤，該電腦系統的開發成本，也從430萬元躍升至780萬元。
昨日出席記者會的有州眾議員布朗斯汀(Edward Braunstein) 、皇后區區長馬歇爾、州參議員史塔文斯基及市議員小魏普林等，他們一致呼籲房屋價格的估算過程應更加透明化，如果計算方式有變，必須即時通知屋主。
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