今年7月不動產實價登錄上路，財政部下一個目標，擬鎖定豪宅交易實價課稅，台灣房屋總經理彭培業指出，倘若實價課稅緊接實價登錄後登場，恐怕是「跛腳政策」，市場將「天下大亂」。
今年7月不動產實價登錄上路，財政部下一個目標，擬鎖定豪宅交易實價課稅，台灣房屋總經理彭培業指出，倘若實價課稅緊接實價登錄後登場，恐怕是「跛腳政策」，因為實價登錄要落實，按照台灣每年成交40-50萬戶不動產、房屋存量在780戶估算，至少得花3年時間才能完成初步程序，若急就章讓豪宅交易實價課稅登場，市場將「天下大亂」。
彭培業指出，居住正義並非從價格、或是稅負解決，根本問題在於「空間」，全台房價在奢侈稅祭出將滿一年之際，依舊不跌反漲，看得出奢侈稅只是增加房地產交易的成本，但對於能保值又增值的投資標的，房價根本下不來，因為有價值的不動產，會不停增值，只會越漲越多，房市問題應回歸供需失衡。
以台北市而言，彭培業認為如何把台北市變大，讓上班族願意通勤離開台北定居，就是個問題，他針對日前內政部長李鴻源為降低雙北房價，提出「把人搬出雙北市」的交通補貼方案回應表示，這樣的想法根本行不通，比方某位上班族原本在台北市上班，後來離職了，試問如何確定他已不在雙北市就職。彭培業認為此舉將增加許多稽核成本，他認為要治本可從道路改善做起，包括台北市、新北市到桃園的高速公路收費站不收費，另外可增加台北桃園往來的區間車等，減輕上班族在台北市置產的需求，進而平抑房價。
至於房市景氣，由於全台房市329檔期春燕報到，北中南皆出現熱絡買氣，展望接下來的520檔期及下半年，彭培業表示，將呈與329檔期持平表現，下半年包括7、8月份是否出現颱風帶來天然災變，以及資本利得稅的課徵、和實價登錄政策上路、通膨疑慮等，都是影響房市表現因素。
彭培業指出，329檔期之所以一口氣引爆，主要是因為329檔期累積去年12月至今年1、2月壓抑已久的買氣，加上少了選舉不確定因素推升買方信心，但相較緊接而來的520檔期，由於並未出現政黨輪替，缺少議題帶動，表現將不如329檔期亮眼；下半年則因有7、8月的颱風季，和政府實價登錄政策上路、及油電雙漲引發的通膨疑慮，恐怕增添房市景氣的不確定因素。
若民眾目前有購屋的計畫，彭培業建議，須掌握三大原則，分別是交通便捷、人口密集及高就業機會，以新北市來說，可循三環三線，在捷運站旁走路10-15分的標的，若價格在2字頭，就是大好機會；再往南則是林口長庚醫院附近區段，或桃園藝文特區，未來增值空間都相當被市場看好。
沒有留言:
張貼留言