（雪蘭莪‧八打靈再也14日訊）儘管政府多年來努力的落實居者有其屋的目標，但我國房產價格近年來不斷高漲，已讓許多受薪階層，尤其是剛踏入社會的年輕人吃不消。尤其是在雪隆地區，房產價格從去年至今年4月已漲了近30%，許多城市人根本買不起市區的房屋。
根據產業經紀對《大都會》指出，吉隆坡與雪蘭莪的房產價格屬全馬最高，尤其在吉隆坡，平均要近50萬令吉才可以在市區購得一個單位。
去年迄今已漲近30%
儘管財政部長拿督林祥才早前指產業價格每年增長10至15%屬正常現象，但根據產業經紀指出，雪州部份地區的房產價格從去年開始至今年4月，已漲了近30%，大幅度飆升的房價令市民咋舌！
產業經紀葉先生向《大都會》指出，特別是哥打白沙羅（Kota Damansara）及阿拉白沙羅（A r aDamansara）房產在近幾年最為狂熱，"由於輕快鐵站將入駐該處，所以這兩區的房產已較去年漲了至少20%。"
他透露，去年同時期，在這個地區，逾40萬令吉就可購得一個1千至1千200平方尺的公寓單位，而現在，同款公寓售價近60萬令吉。
雙威鎮還有低價公寓
"目前，城市地區房產價都介於30萬令吉以上，而雙威鎮目前還有一些低價公寓，不過這些公寓多屬於'投資'性質，購屋者通常在買入有關單位後出租給學生或外勞。"
葉先生：購屋熱潮稍退有地房產銷售額仍不受影響
葉先生也透露，隨著我國房產價格大幅度攀升，今年的購屋熱潮其實也有稍微的減退，但有地的房產如排屋和洋房的銷售額仍然是不受影響。
"因為土地越來越少及成本高漲，近幾年發展商已減少建築排屋等有地房產，因此造成能力許可的國人仍然會選擇購買排屋。"
白沙羅地區排屋售近70萬
他表示，白沙羅地區的排屋售價近70萬令吉，一般的上班族和剛踏入社會工作的年輕人根本沒有能力負擔。
"大學畢業剛踏入職場的社會新鮮人根本無法負擔目前日益漸漲的房價，因此，一房式住屋（Studio House）開始盛行，這是許多年輕人比較有能力負擔的房屋。"
葉先生說，一房式住屋單位介於30萬令吉，部份這類型住屋位於較理想或靠近市區地段，因此一推出即被年輕人搶購。
薪水與通膨不成比例
楊詠竣：月薪3千難獨力購房
美國友邦保險公司財務規劃經理楊詠竣對《大都會》說，在我國，人們的薪水與通貨膨脹不成比例，月薪3千令吉的人士根本難以獨力購買房屋。他舉例，30年前，一部進口車大概1萬令吉左右，而剛畢業的大學生薪水約1千令吉，現今，一部車需要10萬令吉，而大學生的薪水大約只有3千令吉。
"在這30年，汽車的價格已經漲了10倍，而薪金只起了3倍，由此可見，薪水根本追不上這個萬物皆漲價、通貨膨脹的時代。"
"一般薪水介於3千令吉的受薪人士根本無法獨自購買房產，即使他們再如何省吃儉用，銀行也很難批准他們的貸款。"
楊詠竣說，每月扣除貸款如車貸、房貸及卡債、欲購屋者必須擁有60%的凈收入，銀行才有可能借貸。
聯名購屋較易借貸
而月入3千令吉人士若需持有60%凈收入即1千800令吉，那麼每月的流動資金僅剩下1千200令吉，其中還未扣除其它貸款、伙食、交通、電話及保險等的費用。
楊詠竣說，月入3千令吉者，除非與另一半聯名購買房子，否則根本沒辦法借貸，也負擔不起每個月的攤還房貸費用。
"此外，銀行接受借貸的考慮點之一為每月供期不可超過薪水的3分之一。基本上，以目前經濟及開銷算來，月入3千令吉者最多有能力獲得約7萬5千令吉的貸款，而這筆款項根本不足以購買不斷漲價的房產。"
楊詠竣透露，目前置產的人士多數為適婚年齡的人士及經濟能力寬松的40歲以上的人士。
"適婚年齡者通常聯名，以兩份收入共同分擔購買房屋單位。而40歲以上者則因經濟能力許可，購買用作投資或擔心未來房價不斷攀升，而提早替孩子規劃和購買房屋。"
雪隆城市屋價已處頂價龍國雯：產業泡沫可能性不大
儘管雪隆地區的房產近年來不斷高漲，但高級產業分析師龍國雯對雪隆未來的房產價格仍抱持樂觀的態度。
她說，雪隆城市地區的房屋價格目前已處於頂價，依她所見，近期內房屋價格很難再繼續攀升。
她並不認為本地房產在接下來幾年會出現泡沫，因為今年起，房產價格增長速度已逐漸放緩。
"雪隆一帶的房產價格早在2006至2008年被抬高許多，相信近期內發展商並不會繼續標高價格。雖然目前亞洲經濟成長放緩，但是並沒有出現經濟危機，因此發生產業泡沫的可能性並不大。"
她說，因全球利息偏低而帶動本地房產價格，同時許多國外投資者也選擇來馬置產，因此本地房產價格不斷增長。不過，她有信心房產價格在接下來幾年並不會有太大幅度的增漲或暴跌。
"雪隆一帶房產價格已達到新高，短期內不可能再攀升，而現在城市區土地越來越少，地價更不可能突然下跌，因此未來幾年雪隆的房產價格將會維持，最高不可能增長或下跌超過5%。"
雖然目前國人的薪金與房產價格不成正比，但她認為，若房產價格增長不超過5%，那麼未來幾年內將會有更多人有能力購買房屋。
梁文耀（82歲，稽查師）物色逾04萬公寓單位
"工作了6年，由於經濟狀況尚算許可，我目前考慮以個人名義購買一個公寓單位。
我計劃在武吉加里爾物色一所大約40萬令吉的公寓單位作為投資。
我覺得隆市現在的房價偏高，並不是人人都有能力獨自購買房屋。"
顏欣欣（03歲，廣告公司職員）有能力就儘快購置
"我在幾年前已和姐姐聯名購買位於冼都的公寓。
我和姐姐都是受父親的影響才會考慮投資購買房子，因為房價不斷高升、土地越來越少、加上工錢與屋價不成比例，因此希望趁自己年輕、有能力時儘快購置房產。"
黃慧雯（62歲，鋼琴教師）屋價還會攀升
"我在2009年和家人聯名在蕉賴購買了一間公寓單位。當時的房價大約14萬令吉。
由於價錢合理，地點又不錯，因此和家人決定購買這個公寓單位作為投資用途。
我覺得雪隆一帶的房價必須依照地區來做分類，並不是每個地區都屬於高房價地區。我個人覺得房價還繼續攀升。"
陳傑希（82歲，研究院生）和家人聯名購買
"目前我在外租房子住，我有計劃要購買房子，因為長期租房子也不是辦法。
我希望購買有地房產，預算要花大約40萬令吉，但是目前在隆市應該無法找到這個價格的有地房產，因此或許會考慮買共管公寓。
我覺得雪隆一帶的房價確實是過高了，因為不是每一個城市地區都擁有良好的環境或擁有完善的社區服務和公共交通等。
若要購買房屋，我也會和家人或伴侶聯名購買，以確保有足夠的資金繳付房貸。"（星洲日報／大都會）
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