肯·梅杰一手拿著50萬美元銀行支票，一手拿著印有一串地址的名單，走進舊金山郊區一家法院大樓。他正去參加一場拍賣活動，和其他幾個房屋抄底者一起競拍一批因為屋主拖欠貸款而喪失抵押品贖回權的房屋。
肯·梅杰一手拿著50萬美元銀行支票，一手拿著印有一串地址的名單，走進舊金山郊區一家法院大樓。他正去參加一場拍賣活動，和其他幾個房屋抄底者一起競拍一批因為屋主拖欠貸款而喪失抵押品贖回權的房屋。幾輪競價之后，梅杰以約14.8萬美元的價格拍得一座擁有3間臥室的獨棟房屋。而在2006年房地產市場泡沫破裂之前，這幢房屋的估價曾高達40萬美元。
競拍這些低價房屋是梅杰每天的主要工作。他是一家總資產為1.5億美元的房地產投資公司的工作人員。這家名為Waypoint的公司目前擁有的大大小小的房屋將近1100套，而且還在以每天大約５套的速度買進。
郊區出售的止贖房屋售價平均大約僅為其市場繁榮時期峰值的一半，由於買不起房而要求租房的人越來越多，房租持續上漲，這家投資公司就靠著買進止贖房產，然后再出租的經營模式實現盈利。截至去年12月底，投資回報率大約為8%至9%。
止贖房產是指那些因房屋所有人無力償還貸款而被放貸機構收回的房產，它們通常會被折價出售。因為2006年房地產泡沫破裂后緊接而來的次貸危機，不少人因為違約而喪失了贖回抵押房產的權利，導致市場上大量止贖房產積壓，壓低了房價，抑制了建筑活動，成為樓市中的"毒瘤"。2011年，這樣的房屋有近200萬套。
在很多投資人對房地產市場避之唯恐不及的時候，Waypoint公司的創始人威恩和布萊恩卻從中看到了商機。他們盤算著，如果租金上漲，公司盈利將增加；如果房租下降，往往意味著更多購房者將重返市場，房價將上漲，他們依然有利可圖，可進可退。當然，要同時管理1000多套房屋并不是件容易的事，威恩和布萊恩使用云計算和專屬的運算法則，用科學的辦法建立了房屋購買、翻新、出租的大規模流水線，以確保多項工作并行不悖。
隨著租房價格的上漲，很多起初對這一模式持懷疑態度的投資者加入了他們的行列，買止贖房屋出租漸漸成為一個新興產業。有數據統計，在奧蘭多、鳳凰城等在危機中遭受重創的城市，市場上待售房屋的數量與危機剛退去的高點相比，已下降了6成。
抄底止贖房屋的舉動雖然主要受利益驅動，但客觀上加速了市場消化止贖房產的過程，這為急於振興房地產市場的美國政府提供了一種值得探討的模式。
房地產市場持續低迷是美國經濟的一大拖累。為了刺激樓市復甦，美國政府先是於2009年推出了住房可負擔再融資項目，后在此基礎上又出臺了一系列改革措施，以幫助更多陷入財政困境的"房奴"重組抵押貸款，減輕房貸負擔。
但有專家認為，政府幫助購房者用低利率置換之前較高利率的貸款重組計劃，有鼓勵投機之嫌，而且銀行得不到任何好處，推行起來并不容易。
今年2月，美國聯邦住房金融署出臺一項試行項目，向符合條件的投資者出售止贖房產，并要求投資人在未來幾年內將其作為租用住宅，以穩定止贖房產所在社區的房價。
最近美國銀行也啟動了一個實驗性計劃，把面臨止贖的房主的身份變為承租人，將他們的房產歸於銀行名下，然后免除剩余的抵押債務。
一直處於深度調整中的美國房地產市場目前仍有大約7000億美元的不良抵押貸款。美銀美林房市分析師米歇爾·梅耶爾預測，美國房地產危機還"遠未結束"，2012年全美范圍房地產價格將繼續下跌7%。
所謂"病來如山倒，病去如抽絲"，美國房地產市場問題紛繁復雜，在迎來拐點之前或許還要經歷徹底的"刮骨療傷"。
沒有留言:
張貼留言