新地 (0016-HK) 執行董事雷霆表示,就算新任特首梁振英即將上場,房屋政策包括興建資助房屋上或會出現調整亦受到關注,預期今年樓市將較平穩發展,但仍會有高於通脹的溫和升幅,幅度約 5-10% 。
剛獲新地 (0016-HK) 擢升執行董事的「賣樓天王」雷霆表示,就算新任特首梁振英即將上場,房屋政策包括興建資助房屋上或會出現調整亦受到關注,但他相信對住宅市場不會有甚麼影響,在用家及投資者入市帶動下,預期今年樓市將較平穩發展,但仍會有高於通脹的溫和升幅,幅度約 5-10% 。他強調,公司團隊穩定成熟,升任後工作仍保持不變,即使出現廉署調查事件,公司售樓步伐仍一如原先既定部署。
《星島日報》報導,雷霆是新地集團近 10 年來,首個由售樓部主管、躋身董事局的一人;昨 (12) 日正式履新,並講述新工作及對樓市意見等多方面心得。對於市場關注該公司高層最近捲入廉署調查及拘捕事件,雷霆直言:「從心底裏非常認同,兩位郭先生 (聯席主席郭炳江及郭炳聯) 的看法,新地成功並非只是他們兩人或個別人士的功勞,是有賴整個團隊合作得來,故即使出現今次事件,公司的運作仍然一切如常,以賣樓為例,會按原先部署推盤。」
此外,他指出,公司吸納土地儲備的計畫亦未有改變,「公司過往吸納地皮的積極性很高,如拍賣及招標項目,除了規模細的不配合集團發展,其他 9 成以上公司都有參與。」對於市場指,公司高層受廉署調查的其中一個重點,是涉及私人地皮收購,雷霆重申,此為外界揣測,而公司購地,最重要是看項目「是否有得做」。而就曾否受邀助廉署調查,他則表示不適合回答。
市場對新任特首梁振英上任後,或令現行的房屋等政策出現改變,包括在資助房屋政策上出現調整,雷霆就指:「梁氏上場又好,其他人上場又好,相信資助房屋供應增加是不變,但因資助房屋與私人物業是兩個市場,故預期對住宅市場不會有甚麼影響,並看好今年樓市,將會平穩發展。「梁氏當選至今近兩、三個星期,期間樓市都很活躍,可見市場對樓市具信心。」
他表示,預期今年樓價會有溫和升幅,幅度約 5-10% ,可跑贏通脹,其中市區樓因供應緊絀及新界區具良好配套新樓,仍可看高一線。
在低息環境持續下,除了用家入市,物業已成部分投資者「財富儲存」的方法,對其他投資工具信心不足,鍾情物業是穩妥的投資工具,並以自己為例,「大部分資產都是物業,而現時持有不超過三個物業」。由於用家及投資者積極入市,加上物業建築成本近年亦不斷上升中,均令一手樓價具支持。
此外,對於新政府或會規定,限制部分新樓只可售予港人,雷霆指,即使成為政策,對公司的影響亦不大,以旗下樓盤為例,純內地客佔買家比例不足 1 成,即使計及中港商人買家,亦只佔 1 成左右,比例很小。
對於升任新職後的職責,雷霆笑言,「老闆暫未有其他吩咐」,表示日後負責的工作暫時不變,未來處理的工作亦一切如常。不過,工作上的目標就有所轉變,認為市場要求一手銷售的透明度提高了,故擔任新職後,會鞭策自己,在銷售上一定不可出現違規行為,要依足法例,儘量提高透明度。
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