據中國之聲《新聞晚高峰》報導，由於深圳市一房東出租房屋一年多未進行《房屋租賃合同登記備案》并按規定納稅，日前，房屋管理部門處以11.2萬元罰款，成為該市今年以來對違法租賃行為開出的最大罰單。
據中國之聲《新聞晚高峰》報導，由於深圳市一房東出租房屋一年多未進行《房屋租賃合同登記備案》并按規定納稅，日前，房屋管理部門處以11.2萬元罰款，成為該市今年以來對違法租賃行為開出的最大罰單。
盡管目前全國大多數大中型城市都已經出臺了《房屋租賃合同登記備案》制度，但按規定登記納稅的房東卻屈指可數。法律專家指出：二手房出租不按規定登記存在諸多隱患。
記者今天采訪了多位房主及房屋租賃中介公司，發現，不僅是出租者、承租人，甚至一些房屋租賃中介機構對於《房屋租賃合同登記備案》制度都知之甚少。
中介：這塊沒聽說過。
中介：這種事我們現在沒有聽說過。
中介：如果說真的是國家要有這種政策，說要是出租房要備案的話，那我們應該早就有消息了啊。我沒聽說。現在根本沒要求，但是咱們國家現在也不查這塊。
目前，北京、廣州、深圳、鄭州等大多數大中型城市都實行了房屋出租管理備案制度。深圳市還規定：出租房屋沒有登記或者備案的，對出租人或者轉租人在租賃合同期限內一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款，并追繳房屋租賃管理費和滯納金。然而這一制度實施效果并不盡人意。鄭州市房管局數據顯示，鄭州市住宅租房備案率不到10%，鄭州市非住宅租房備案率不到40%。北京中原地產分析師張大偉認為，房屋租賃備案率低的原因有兩個：
張大偉：首先是需要交稅，最後肯定有一方要承受的，所以導致住戶和出租的房主都不是很積極的交稅，交稅肯定有一部分人會抵觸，另外有一些產權不算很清晰，或者說房主不太愿意讓別人知道自己的房子在出租主要是這兩個原因。
采訪中記者還發現，即便有的房屋中介機構工作人員知道這項制度，中介機構往往還會給出租人出一些點子，幫助出租人逃稅。我愛我家中介公司某營業廳工作人員：
工作人員：不會備案的，目前也沒有建委到我們這來查，因為我們基本上租出去的房子，業主就隱藏了，一般簽署的時候經紀人都會提醒住戶，就是說有人來問您，就說這是我哥或者我們家親戚，可以省了稅錢。
《房屋租賃合同登記備案制度》不僅對出租方，承租方合同進行了規範、也對房地產中介機構和人員提出要求。登記備案制度的完善強化了管理部門對居住房屋租賃綜合管理，同時也維護了租賃當事人雙方的合法權益。
惠城律師事務所副主任阮思喬律師表示，現在好多老百姓都認為政府出臺這項登記備案新政策就是為了控制稅收，這種看法是片面的。
阮思喬：現在好多老百姓都認為這個政策就是為了控制稅收和多收稅，實際上房屋的租賃工作是城市和治安管理的關鍵性和源頭性工作，出租登記備案對於保障房主的自身安全和促進治安問題都是有非常重要意義的。從我們現在所接觸的一些房屋租賃產生的租住雙方一些矛盾和案例來看，首先是民事糾紛的非常多，比如說一些出租房屋拖欠大量的水電費，房客卻不見蹤影了，或者說二房東收走租金以后就消失了。這里同時也存在刑事風險，比如說現在有利用出租房屋進行殺人、盜竊、制造假證、賣淫嫖娼等非法行動的案件時有發生，這時候對於房東本人來講，如果沒有進行登記備案，它本身可能也是存在這一層面的風險。從稅收層面上來講，我們每個公民通過租賃的房屋取得了一些收入，這個時候我們應當進行納稅，這個本身是每一個公民應盡的義務。
目前，由於城區出租房屋因為具有分散、隱蔽的特點，再加上部分房東納稅責任意識不強，出租房屋管理注冊登記工作存在著許多薄弱環節。房產分析師張大偉認為，房屋出租管理工作應在源頭管控，不應寄望於在交易中把握。
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