問題描述：您好，專家！我今年25歲，男，單身，在一省會城市的事業單位工作，每月收入6000元。目前租房住，每月房租750元，除去應酬、交通等各類開銷，每月能余下4000元，自己有存款5萬元。由於年紀不
問題描述：您好，專家！我今年25歲，男，單身，在一省會城市的事業單位工作，每月收入6000元。目前租房住，每月房租750元，除去應酬、交通等各類開銷，每月能余下4000元，自己有存款5萬元。由於年紀不小了，未來壓力很大。比較麻煩的是，不知現在是否該出手買房？如果我買房的話，父母那邊有 25萬存款可以用來做購房款。據說房價還會下跌，不知走勢究竟如何？請專家幫忙分析下，我該如何理財好？
答復：您好！
你的工作比較穩定，家里也有足夠的支持，自己未來結婚之類的也需要房子。如果將已有的30萬存款作為首付，每月月供2500元左右，對生活還是沒多大影響的，還能省去每月750元的房租。既然自身需求和能力沒問題，那房子的價格會有什么問題呢？由於你是個人按揭，最害怕的就是買了房之后房價暴跌，自己眼看著房子大幅貶值卻依然要每月還貸。有專家和分析認為，目前房地產調控政策依然沒有放松，房價上漲空間越來越小，回調壓力越來越大。對於此種結論，可能會被現實無情的打擊：
一是在過去的3月份里，各地樓市成交狀況得以改善，回升幅度較大。
據北京市房地產交易管理網數據，3月北京新建住宅簽約套數為8085套（不含保障房），環比2月上漲46.6%。北京3月二手房簽約量為11112套，環比上月的5515套，上漲了101.5%。中國指數研究院5日發布的數據顯示，3 月份監測的40個城市中，33個城市成交量環比上漲，10個重點城市成交環比大幅上升。而從成交套型分析，多數以中小戶型為主，說明在剛需一族看來，號稱史上最嚴厲調控也就這么個效果了，是到了出手的時機。
二是政府一面聲稱調控房價一面卻在暗處挺房價。
目前國土部開展的清理小產權房活動就是一個很好的明證，小產權房的清理無疑會逼著一部分人轉向購買商品房，導致需求放大，而在供給方面，很多地方政府也在變相地造成緊張局面，如3月30日，北京公布今年土地供應計劃，居住用地整體供應量下調1/3；宣布三環內原則上不再供應住宅用地等等。在保障房的建設上，各地都普遍不再反復提及，說明對其的消極態度。即使真的竣工，就目前的供應量和分配制度來說，只能是杯水車薪，作用被某些媒體片面夸大了。從常識的角度來說，一面是需求變大，一面是供給減少，這價格還會大幅下降么？北京市房協4月8日發布，2012年一季度北京新建普通住房成交均價12326元/平方米，比去年同期下降20.7%。雖然這數據和公眾的感覺相差甚遠，但透露出地方政府對房價的真實心態：價格不能再跌了。
三是目前國家經濟形勢很不好，管理層有用房地產刺激經濟的沖動。
從1-2月份宏觀經濟數據來看，消費數據較大幅度低於預期，商務部啟動的消費促進月效果不好預料，考慮到國內保障差，民眾消費欲望較低，起的作用也不會很明顯；2月份進出口名義數據雖然出現大幅反彈，但剔除季節因素，前兩個月我國外貿仍延續了去年以來的回落態勢；而固定資產投資高於預期，尤其是房地產投資保持較快增速，國內經濟的增長仍較大程度依靠投資拉動。但是投資增速潛在下滑正是二季度經濟出現超預期下滑的重要風險點。國內固定資產投資主要分為三個部分：房地產投資、制造業投資、基建投資。隨著天氣轉暖，基建投資在二季度有望保持較快增長態勢；但房地產投資與制造業投資增速前景堪憂，尤其是房地產投資。由於企業盈利的大幅下滑較大程度上限制了企業的投資熱情，從2012年1-2月新增信貸結構可見一斑，其中長期貸款大幅下滑，顯示出企業投資意愿不足；而房地產投資形勢更為嚴峻，從數據來看，作為房地產投資的領先指標，無論是房地產新開工面積，還是成交金額與成交面積，均處於持續的下滑之中。另外，保障房相對較多集中在年初開工的特征，可能致使后續新開工面積有所下滑。如果二季度下滑成真，領導層決不能容忍三季度繼續下滑，大幅度刺激在所難免，放寬存準和利率是必須選項，而房地產消費和投資正是最快捷的選項，對相關行業帶動效應明顯。
綜上所述，個人建議你選擇購買房子作為最好的理財手段。對於每月結余資金，可以拿出400元做一份指數基金的定投，再拿400元做一份大宗商品指數類基金的定投，既起到強制儲蓄的效果，又能夠平均成本、聚沙成塔，積累財富。在保險方面，可以根據自身情況，選購意外險和重大疾病險。
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