騰訊財經訊北京時間3月31日下午，CNBC刊登題為《美國房地產恢復帶有間歇性、波動性和區域性》的評論文章，現全文摘要如下：
美國房地產恢復帶有間歇性、波動性和區域性，有例為證：在邁阿密，公寓再次變得火爆；在菲尼克斯，房地產開發商正在開發新的社區；在亞特蘭大，得益於房屋拍賣浪潮的掀起，房屋價格平均每年跌14%；在加利福尼亞，2月份房屋總銷售量中超過一半涉及"陷入財政困難"的房產，但房屋銷量逐月增加5%；在北維吉尼亞州，標價50萬美元的房屋在一周內銷售一空。
摩根大通CEO杰米-戴蒙（Jamie Dimon）近日接受CNBC記者采訪時表示："我相信我們非常接近轉折點，人們看到房價仍在下跌，但是實際上所有的其他跡象都顯示房地產市場正在恢復。"
標準普爾最新公布的報告顯示，美國房價同比減少了4%左右，與2006年的高位相比減少了34.4%。市場研究機構IHS Global Insight分析師帕特里克-紐波特(Patrick Newport)稱："拍賣的房屋、過量的供應和疲軟的需求都將使房價再下跌至少5%。"紐波特還指出幾項事實將影響房價：1、美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）數據顯示，12%的有抵押的房主要么處於拖欠狀態，要么到第四季度末面臨喪失房屋的窘境；2、房地產數據公司CoreLogic 數據顯示，22%的有抵押的房地產目前價值縮水；3、盡管就業率有所增加，但失業率和就業不足率仍居高不下，此外，房貸利率也在上漲。上述幾點都表明房地產市場無法迅速恢復。
雖然如此，但在過去的六個月里房地產開發商信心指數翻了一番，大型房地產開發商的股價增加了40%以上。iShares道瓊斯美國房屋建設指數型基金（iShares Dow Jones US Home Construction Index Fund）和建設部門ETF自2011年10月低位以來漲幅較大。
美國第五大住宅建筑商KB Home首席執行官杰弗里-麥茲格（Jeffrey Mezger）認為："房地產恢復步伐并不平穩，某些地區市場表現得比其他地區市場更為強健。我們預期隨著經濟繼續發展美國房地產市場將會逐漸增強。"
受市場情緒起起落落影響，房地產市場也經歷著同樣的起起落落。經濟學家山姆-錢丹(Sam Chandan)稱："許多分析將銷售量的年增率作為房地產市場恢復的佐證。的確，這樣的增長是鼓舞人心的，但投資者們的投資購房活動占據了其中一大部分，而購房者買房住這個基本需求還是很薄弱。"
根據美國房地產協會（National Association of Realtors）數據顯示，由於極廉價的銀行擁有房地產和攀升的房租刺激了市場需求，賣給投資者的房屋數量從2010年到2011年實際上增加了65%。接受調查的投資者中超過三分之一表示他們想讓他們的投資多樣化，而近一半的受訪投資者稱他們在兩年內還會再買另一處房產。
截止到目前為止仍有大量的"陷入財政困難"的房產，而只有等到大部分的困難房產售出，房價才會真正到底。
本文作者系CNBC房地產市場特約記者和專欄作家戴安娜-奧力克（Diana Olick）。
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