◆閱讀提示 "限購令"在省城濟南實施一年多來,房價基本穩定,但租賃市場卻不斷呈現溫熱上漲,讓房租的人感覺到了壓力。記者探訪發現,調控政策導致觀望情緒濃厚,部分市民由買轉租,而租賃市場需求受季節性影響放大,通脹壓力增加也是客觀原因。
崔雅琴 魏好勇
李夢
租房市場成交量放大
"買不起,只有租,現在連租都要租不起了。就那點工資,全交房租了。"因遭遇房租不斷上漲的李女士一談起租房就唉聲嘆氣。
為方便孩子上學,李女士想在陽光舜城附近租套房子,但日漸上漲的租金卻讓李女士犯了難。"年前看房的時候還是1600元/月,現在卻要1800元了。一年下來,租金就要多交兩千元。"
劉女士所反映的不是個例。在市中區信邦不動產,運營總監劉桂寶告訴記者,春節後,租房價格就上調了。陽光舜城一套三室兩廳的房子去年是1800元/月,今年是1900了。沒有家具的兩室一廳也由1000元漲到1200元。經紀人告訴記者,不只是陽光舜城,很多小區都上調了租房價格。
在21世紀不動產濟南嘉誠加盟店,經紀人李先生告訴記者,趵突泉小區兩室一廳有雙氣的房子現在租金為1900元/月,年前的租價為1700-1800元,上漲了一二百元。
位于偉東新都二室一廳的毛坯房,房主張女士報價1600元/月,去年這個時候,還是1400元/月。張女士說,如果誠心租,可按1500元/月。
記者以租房人的身份到銀能不動產舜玉店詢問租房情況,經紀人毛永珊向記者推薦了幾處價格相對便宜,環境、裝修較好的房源。僅幾分鐘時間,就有三撥人進店租房子,毛永珊提醒記者:"如果想租的話一定要盡快決定,不然推薦的幾個好房源很快就會被租出去。"她表示,每天都會接到很多租房電話,並且成交量也比較多。
記者了解到,幾乎所有的中介都已改變了傳統的以售樓為主的業務模式。"現在二手房市場很不好幹。之前的售樓情景是業務員忙得不可開交,有時都顧不上一部分買主,而現在卻變成,如果來店裏咨詢並且有購買意向的,我們就得使出全身解數,想辦法留住他",信邦不動產的劉桂寶笑著說,"不過好在現在租賃市場比較好、業務相對繁忙,因此我們將租賃市場的比重擴大了。"
租價漲幅或將有一二成
劉桂寶告訴記者,導致租賃市場如此火爆的原因,一方面是由于調控政策導致房源"冷凍",市民觀望情緒濃厚,由買轉租。另一方面是客源增多,節後,大部分高校生、實習生及畢業生大批涌入,進城務工人員增多,使得租賃市場季節性需求放大,房源緊張,租價自然上調。
同時,租房市場的火爆,也讓房主不甘于目前的租房價格。房主都有"心理價位",不論在網上還是中介,他們都可以根據其他的出租房源作參考,對自己的房子有一個評估,並對房子制定相應的租價。另外,劉桂寶還說,房租上調也與市場行情有關,物價、房價等因素都能導致相應的租價變化。
分析人士認為,這波租房高潮可能持續到四五月份,價格或將有10%-20%的漲幅。
毛永珊告訴記者,春節後不久,許多中介就都開始忙了起來,租房的人絡繹不絕。"現在租賃市場普遍漲價,其根本是因為房源稀少,而市民租房需求又極為旺盛所致",她說。
21世紀不動產的李先生表示,租價漲潮其實也與房屋所處的地理位置有關,地理位置優越的,租房子的人自然就多,漲幅就大,一般在一成至兩成之間,甚至更高。而地理位置相對較偏遠的房屋,由于租房的相對較少一些,因此租價變化不大或沒有變化。
記者還從濟南趕集網、濟南搜房網等幾大網站發現,每天租房信息多,並且更新很快,記者隨機撥打了一位在網上發布信息的王老師的電話,她的房子處在山大路附近,當記者問及是否有房屋出租時,王老師告訴記者,兩天前,房子就已經租出去了。
記者又接著撥打了在網上發布個人房源信息的北園大街附近房源的孫先生,孫先生告訴記者房子早就租出去了。"打電話的人還真多啊,我是第一次在網上發布租房信息,沒想到這麼快就簽出去了。"孫先生笑著說。
我國從2月1日起開始實施的《商品房屋租賃管理辦法》,對租房市場也產生了一定的影響。該《辦法》規定,禁止將房屋分拆、隔斷"化整為零"向外出租。其實在有的學校附近,一些房主或者二房東就是這樣租房的,對低收入群體來說,他們也樂于接受這種方式,因為比較省錢。如果禁止的話,從另一個角度說,就相當于減少了房源,變相提高了租房的價格。
推動租價上揚的"手"
濟南剛需購房者依舊對樓市處在"觀望"狀態,也從客觀上對租房市場造成了影響。
家住陽光舜城的崔先生一直關注調控政策下的房價,準備在合適的時機購入一套房子,但是卻又不敢急于購買。"還得再看看形勢,不著急下手",崔先生說,"只盼著房價能再多降一降啊。"
據統計,2012年1月濟南二手房成交402套,環比下跌58.6%,同比下跌79.84%；二手房成交面積為6.01萬平方米,環比下跌20.92%,同比下跌62.6%。其中,二手房住宅成交337套,面積成交2.77萬平方米；非住宅成交65套,成交面積為3.24萬平方米。成交量的下跌,與1月份的春節長假有關,加上市場整體的低迷,讓購房者更加謹慎購買或者投資,持續觀望的態度明顯。
王女士打算今年五一結婚,去年就一直在等待時機買一套婚房。"現在看來,幸好去年沒買,現在房價仍就處在調整期,而且好像還有降價的趨勢。"王女士說,同事們也提醒自己別急于購買,先租房等等看,但是現在房租又開始上漲,在租與買之間,突然又不知該如何是好了。
一位有多套房源的孫先生告訴記者:"現在買房子的人不會很多,但總的來說,現在應該還不算房子的'低谷期',因為房價還處在可調控的范圍內,反而是越降就越沒人敢買,什麼時候房價開始有起色的漲了,那時候人們才開始急于購買呢。"
有業內人士分析,節後房價走向不明朗,房租上漲已成定勢,通脹壓力增加是導致租價上漲的主要原因。目前二手房市場買賣雙方都在觀望,租房需求旺盛,中介也將發展重心轉移到了租賃市場。
分析人士認為,租房價格上漲對市民的居住造成了一定的影響。政府必須努力加大市場供應,大力興建公共租賃房,提高廉租房的供應需求,同時對中介以及房東也應進行相應的監管和督導。
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