【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
台北市豪宅稅下月開徵，房仲業根據稅捐單位公布的地段率推算，大直明水路的「輕井澤」，房屋稅調漲最多，去年每戶約5萬元，今年跳升至23萬元，大漲4.6倍；至於稅率最高的，則是位於敦南商圈的「元大柏悅」，加乘倍數達4倍。
房仲業說，雖然倍數看起來很驚人，但對動輒一戶逾億，甚至數億元的豪宅屋主來說，2、30萬元的豪宅稅，只是「小菜一碟」，遠低於每年應繳的管理費。
北市的豪宅稅，有一套有點複雜的計算方式，簡單說，就是先調高豪宅所在路段的地段率，讓作為課稅基準的房屋評定現值跟著提高，然後針對豪宅加乘一次地段率。
台北市政府去年通過此一課稅方式，今年開始課稅，稅單預計本月中下旬寄發，但已事先公布各豪宅路段「地段率」。
台灣房屋根據現已公布的地段率，推算指標豪宅今年房屋稅，從房屋稅調漲倍數來算，大直水岸豪宅「輕井澤」漲最凶，北市稅捐處將其座落位置的地段率一口氣調漲5成以上，除了房屋評定現值大增外，加乘的倍數也大增。
大直房仲業者表示，去年「輕井澤」的住戶，一戶約繳5萬元房屋稅，今年依北市公布的地段推算，將會收到23萬元的稅單，漲幅約4.6倍，高居北市第一。
不過，稅負最重的，推算會是位於敦化南路一段的「元大柏悅」，台北市將其所處地段的地段率拉高到300%，是北市有豪宅建築的地段，地段率最高的路段，比知名的仁愛路「帝寶」250%的地段率還高。
如以「帝寶」多數168坪型的房子來算，帝寶住戶今年要交的房屋稅將從原本一戶約7.5萬元，上升到30萬元左右，但元大柏悅同樣大小的房子，推算會到40萬元左右。
台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，帝寶雖然名氣最大，不過根據台北市政府所公布的地段率，還擠不進檯面上豪宅前三名，除了元大柏悅外，信義計劃區的「信義之星」和「御之苑」、敦化南路二段的「敦南苑」，調整後的地段率也都高於「帝寶」，至於豪宅稅上路後是否會出現「標韱效應」，則仍有待後續觀察。
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