9大類30種設計圖，面積最小的戶型不到30m2，六成以上均是40m2的小戶型。昨天，市住建委開始公示北京公租房的設計指南和標準設計圖集，面向社會征求意見。今后標準化的設計將指導北京公租房建設。
9大類30種設計圖，面積最小的戶型不到30m2，六成以上均是40m2的小戶型。昨天，市住建委開始公示北京公租房的設計指南和標準設計圖集，面向社會征求意見。今后標準化的設計將指導北京公租房建設。
與上月住建部征求意見的公租房優秀設計方案相比，此設計圖集更為詳盡，包括了規劃設計、建筑設計、戶型設計等各個方面。
戶數較多樓棟增電梯配置
昨天公示的標準設計圖集中，提供了9種公租房設計圖，根據不同搭配，可形成30種設計方案。
同時，圖集和指南還提出公租房的配建位置、適用樓棟形式、建筑高度控制方法、居住密度控制方法、戶型設計指標等內容。
市住建委公租房發展中心負責人介紹，由於公租房面積較小，在樓棟設計時，會增加設計戶數。
"普通商品房戶型建筑面積一般為90m2到120m2，以一梯兩戶到四戶為主；而公租房的戶型面積為30m2到60m2，如按照商品房模式設計，會導致住戶的公攤比例提高等問題。因此，公租房標準層的設計戶數，大、中戶型為主的樓棟不宜低於4戶，以單居、小戶型為主的樓棟不宜低於6戶。"
"但同時，也要注意避免設計戶數過多帶來的問題。比如電梯服務效率是否會降低，發生安全事故時，是否能滿足大量人群的逃生要求。因此，在公租房設計中，要有所體現。比如居住戶數較多的樓棟，就會增加電梯配置。"這位負責人說。
雙人臥室面積不小於8m2
戶型方面，圖集中廳室合一的單居戶型建筑面積30m2左右，一般居住1到2人；小戶型40m2左右，居住2到3人；中戶型50m2左右，居住3到4人；大戶型在60m2以下，居住4人及以上。
"在圖集中，40m2左右的戶型占了60%。"這位負責人說。
在各種戶型中，面積最小的一室戶型，建筑面積只有29.5m2；面積最大的三居室，建筑面積為61.5m2。
記者注意到，此前住建部征求意見的公租房設計方案中，最小戶型為不到34m2，而北京的則更小，不到30m2。
此外，對於房間內各個使用空間，此次也明確了面積要求，單人臥室不小於5m2，雙人臥室不小於8m2，廚房不小於4m2，衛生間不小於3m2。
這位負責人表示，北京將率先在公租房中試點標準化設計。下一步，北京還將出臺公租房產品策劃的指南性文件，對公租房的選址、規劃、配套、設計、運營管理等方面給予指導。此外，還將陸續出臺公租房建筑體系、結構體系的標準化文件，以及對應的施工工法集成。北京公租房建設的全過程都將實現標準化。
公租房設計亮點
1 居住租戶可自己規劃
一位參與圖集制作的專家說，公租房的戶型面積小，廚房和衛生間比例較高，如居住空間劃分過多將使空間局促。因此，在設計方案中，居住空間內不再劃分，使用對象可根據需要用家具分隔。比如，用電視或柜子，就可將一個大房間隔開。再比如，一些敞開式廚房也可改造為封閉式廚房。
2 儲藏儲藏空間巧設計
在各戶型中，無論面積多小，都設計了儲藏空間。專家說，足夠的儲藏空間將有利於室內干凈整潔，間接放大空間使用面積，提高舒適感。"因為戶型小，所以在設計中就要充分利用可利用的空間。一些角落、頂部等部位，都利用作為儲藏空間。"專家說，比如門口處可設置鞋柜、衣帽柜；臥室可設置壁柜和吊柜等。
3 陽臺多數戶型有陽臺
幾乎所有戶型都設置了陽臺。陽臺面積為2m2多到3m2多。這主要是考慮到公租房的租戶有晾曬衣服的需求。
4 廚衛統一設計無需自購
此次公示的圖集和指南中，還專門針對廚房和衛生間進行了標準化設計。專家說，公租房是一次裝修到位，廚房中的廚具和衛生間里的潔具也是提供好的，不需租戶再購置。此外，廚房排風采用水平直排系統，以避免風道占用有效面積及樓層間"串味"現象；中戶型、大戶型還設計干濕分離式的衛生間。
5 暖氣集中供暖分戶計量
公租房采用集中供暖系統，并設置分戶熱計量裝置。專家說，小戶型采暖設備要求具有散熱效率高、布置靈活、外形緊湊、美觀等特點，在設計中，散熱器布置於廚房、衛生間、起居室、臥室中。
6 空調避免直吹床頭
公租房戶內推薦采用分體式空調器。空調器的布置位置主要位於起居室、雙人臥室等主要居住空間，盡量設置於承重墻上并避免空調直吹床頭。
對話
對話人：北京市住建委公租房發展中心主任楊家驥
設計圖集將定期更新
此次是北京首次制定公租房設計圖集并征求意見，這對將來公租房建設乃至將來公租房家庭的居住帶來哪些影響？本報記者專訪了北京市住建委公租房發展中心主任楊家驥。
新京報：圖集對於今后新建的公租房項目是強制使用嗎？
楊家驥：主要還是提供給公租房建設單位來選用，起引導作用。不過，我認為，這份圖集還是很好用的，它的編制用了一年多時間，匯集了建筑設計界的優秀人才共同完成。
公租房短時間內要大規模建設，而且40m2左右的小戶型設計難度很大。有了這份好的指導圖集，建設單位就可用來參考或直接使用。且圖集一個很大特點，就是不只提供戶型，還提供組合單元平面的設計，即在不同地塊中，公租房樓棟如何布局、設計，都提供了設計方案。
新京報：為什么40m2左右的戶型設計難度大？
楊家驥：戶型面積小，空間小，但五臟俱全。面積不大功能全，小戶型也要滿足不同的功能空間，而且還要好用。這很考驗設計師，如果不是長時間從業的、有經驗的設計師，設計就很容易出現問題。以往也有過因設計組合不好，造成面積浪費、空間不好用的情況。而這次的圖集中，對小戶型進行了精心設計。
新京報：公租房面積很小，最小不到30m2，能住得下嗎？
楊家驥：應該沒問題。雖然公租房面積小，但標準不低，是滿足目前住宅設計規範要求的，能夠符合公租房租戶的基本居住需求。而且在小戶型中，也通過精巧設計，盡量滿足對空間的要求。
新京報：香港的公屋面積也很小，人均7到8m2，這次北京是否借鑒了香港等地的經驗？
楊家驥：有的。我們學習了日本、新加坡、香港的經驗。比如在香港，公屋已發展四五十年了，但始終是5個標準模塊，不斷優化，公屋都根據標準模塊來設計建設，這次北京就是借鑒於此，推行標準化設計。將來我們也會每隔一定周期，對圖集進行更新。
新京報：住建部也公示了公租房推薦設計方案，北京這次公示為何最小的戶型比住建部的還小？
楊家驥：部里的方案也起的是引導作用，并沒有窮盡所有的方案，是優化全國各地的優秀方案。所以不能純粹的比大比小。
新京報：現在住建部有公租房設計方案，北京也有，那公租房實際建設中會用哪個？
楊家驥：這并不沖突。因為都不是強制性圖集，都是指導性作用。到具體公租房項目，就可根據實際情況，選擇最適用的方案。
沒有留言:
張貼留言