本報記者耿諾實習生孫奇茹粟靈
每平方米房價3萬至5萬元，兩居室月租金接近5000元的東北四環內，要建一片公租房，并將配套建設一處3000平方米的機構養老設施。記者昨日從市規劃委獲悉，本市首個利用廢棄廠房、辦公樓用地改建公租房等保障房的項目已經進入了控規指標調整階段。今后本市將利用更多交通便利的工廠、倉庫閑置用地，改建公租房。
四環東北角內
紅磚樓變身公租房
規劃顯示，即將建設公租房的地塊為朝陽區芍藥居10號院，南至中國建筑第一工程局第四建筑公司，西至北京市第一輕工業學院，北至規劃雅居南街，總用地約1.07公頃。
記者拿著規劃圖到現場后發現，這塊地上還有４棟紅瓦磚墻的樓房，其中3棟是建筑公司的辦公樓，另外一棟6層樓是職工宿舍。銹跡斑斑的青色樓梯、少許剝落的紅瓦磚墻和屋頂，在周圍高樓的映襯下，10號院顯得有些低矮破舊。
據門房趙大爺說，這里原是一家建筑公司的職工宿舍和辦公樓，已經棄置多年。目前，一棟老樓已經開始拆除，而另一棟里還散落地居住著幾戶人家，樓下的晾衣繩上稀落地晾著幾件衣服。
公交地鐵都給力
300米外就是城鐵站
處在芍藥居這個地界兒，雖然緊鄰京承高速、四環路和三環路，公租房住戶的公共交通出行是否方便呢？
記者從10號院出發，向南步行300米，就到達了13號線的A出口。
10號院除了緊鄰13、10號線的芍藥居站，距三環和四環也不過1公里和1.5公里左右；距10號院門口100米處，是專22路、119路兩路公交芍藥居東站。
"我們計劃在五環以內選擇更多原來的廢棄廠房、倉庫用地，將其更改為保障房用地，并主要建設公租房。這里本身就具有接近商業區、公交便捷等優勢，更適合公租房人群居住。"市規劃委相關負責人說。
周邊配套成熟
教育醫療都能"沾光"
記者發現，芍藥居10號院周圍的配套設施非常豐富。"在這個區域中我們首先配建了一處養老設施，面積達到3000平方米。"市規劃委相關負責人說。
由於芍藥居附近已經有了不少配套設施，記者便以10號院為圓心，在半徑2公里范圍內搜索，發現中日友好醫院、太陽宮醫院等距離這兒都不遠。
如果要購物，這附近已經有物美便利超市芍藥居北里店和芍藥居店。在芍藥居北里中，還有工商銀行和農行。
如果孩子要上幼兒園，這附近已經有兩所幼兒園，分別是金色搖籃幼兒園和中國人民大學附屬中學朝陽學校幼兒園。其中前者為私立幼兒園，收費較高，后者為公立幼兒園。
距離10號院最近的小學為芍藥居小學，10號線惠新西街南口上來就有化工大學附屬中學，坐公交車119路也可到達。
價格優勢明顯
租金低於周邊地區
位置好，生活又便利，芍藥居的租金也不低。據我愛我家中介人員介紹，芍藥居北里小區中56平方米的中裝一居室，租金大約在每月3300元；78平方米的精裝兩居室，租金每月4500元左右。
以此計算，這里的租金約為每平方米每月58元左右，和目前位置最好的社會化公租房——遠洋沁山水周邊相比，還是貴了不少；預計未來的單平方米租金也會比遠洋沁山水的高。
目前，公租房租金約比周邊價格低10%至20%左右，再以每套建筑面積不超過40平方米計算，一套能住兩個人的40平方米小套間，一個月租金為1856元至2088元。50平方米左右的兩居室，租金約為2600元左右，比普通商品房一居室租金還低。
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