漲！漲！漲！萬物喊漲，國內油電雙漲、大學學雜費、二代健保保費準備漲價，現在連「稅」也要漲價了。5月1日開徵房屋稅，台北市稅捐稽徵處近日公布各行政區街路地段調整，結果發現不少被認定為豪宅的房屋稅，大幅漲了3~4倍。
有鑒於此，台灣房屋調查北市十大指標豪宅的地段調整率，藉此了解進駐豪宅的代價。台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，北市近一、二年除土增稅、契稅大幅調漲外，房屋稅、地價稅也要漲價了，北市背殼族除了房貸壓力外，持有不動產的壓力也愈來愈沉重。
台灣房屋智庫研究員劉怡蓉表示，去年7/1甫上路的豪宅稅，北市府針對評選的400棟、1萬400多戶中，也於今年5月開徵的房屋稅加計課徵。此次北市房屋稅路段率調升，主要是反應多項交通及公共建設到位，刺激商圈繁榮，所帶來的房市利多效益，且隨著建材造價升級，讓部分路段房屋評定現值大幅成長。另外，高級住宅房屋稅(豪宅稅)課徵方式，除了既有房屋稅外，加計既有房屋稅乘上1.2～3.2倍的路段率，換言之，路段率愈高的豪宅，稅負愈沉重。
調查發現，北市十大指標豪宅中，調整後路段率最高的是前三名依序為，敦化南路一段上的元大栢悦，從270%調整至300%；位於信義計畫區松智路信義之星、松勤街御之苑，皆從240%調漲至280%。若從路段綠調整幅度來看，漲幅最兇的，就是明水路豪宅輕井澤，從130%漲至200%，漲幅54%，居十大指標豪宅之冠。邱太煊表示，十大豪宅若其他條件相同，位於敦化南路上的元大栢悅，因路段率高達300%，所以房屋稅繳最多！
台灣房屋台北大直特許加盟店店長卓偉呈表示，此次中山區明水路480號至樂群三路「路段率」調升至200%，漲幅54%，為北市漲幅最兇的路段，以明水路豪宅輕井澤為例，去年一戶房屋稅稅額約5萬，今年依路段率調整為200%，及豪宅稅加計課徵，今年房屋稅恐繳23萬。另外，目前該區成交行情每坪130~135萬的物件釋出稀少，如今「路段率」調漲，買方取得持有不動產的成本（契稅、房屋稅）增加，進而降低購買意願。
卓偉程分析，雖因「路段率」調漲，增加不動產取得成本，然而大直重劃區內受98年7月台北捷運文湖線大直及劍南路站通車效益，刺激美麗華、愛買及家樂福商圈，進而穩定該區生活機能，且相對於大安區商圈發展純熟，但在高密度發展下，缺乏悠閒的居住空間及生活步調，是近幾年吸引消費者願意購買的主因，未來更有良茂建設與美福企業合資的美福飯店，以及西華飯店集團規劃的大直宜華國際觀光酒店，在觀光帶領錢潮下，讓大直房市發展榮景可期。不過，相較於大安區敦化南路一段「路段率」調升至300%；信義區松智路調升至280%，輕井澤路段調升至200%，房屋稅相對輕鬆。
劉怡蓉分析，針對「路段率」的調整，影響層面不僅只有房屋稅而已，也影響「契稅」。依契稅條例第13條第1項規定，納稅義務人申報契價，未達申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格者，得依評定標準價格計課契稅。換言之，因不動產買賣而取得所有權者，所申報之契稅，仍隨房屋評定現值而有所變化。也就是說，房地產買受人的購屋成本「契稅」也變沉重了。
【輕井澤房屋稅試算表】
以房屋所處路段率為加價權值，房屋評定現值之加價倍數即為路段率，目前所處之路段率從130％～200％，計算公式為：﹝去年房屋稅額+(去年房屋稅額*路段率漲幅%)﹞×（1＋路段率）。
以輕井澤路段率200％之房屋為例，高級住宅之去年房屋稅額粗估5萬元,今年房屋稅為：﹝5萬元+(5萬元*54%)﹞×（1＋200％）＝23.1萬元。等同與去年相比 房屋稅漲幅4.6倍。
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