2012年3月，上海房屋租賃指數為1332點，較上月上升3點，環比上漲0.24%，漲幅比2月縮小0.04個百分點。由於租賃需求有所回落，各檔市場漲幅均縮小。
上海房屋租賃指數辦公室認為，隨著春節后用工高峰過去，3月租賃市場逐漸過渡到常態。市場需求均有所回落，成交房源以月租金4000元-6000元居多。
3月15日開始，陸家嘴金融城人才公寓對外招租，最高月租1900元，并且將對符合申請條件的青年白領給予一定的租金補貼。上海公租房廉租房將試行并軌。在剛剛結束的全國兩會上廉租房再次成為熱點之一，中央政府傾向於通過"以租代售"的模式來建立更為完善的住房體制，解決"夾心層"的住房難題。
表現之一是高端大戶型難覓客。2012年3月，上海高端市場租金環比上漲0.09%，漲幅相比上月縮小0.07個百分點。其中，一室上漲0.11%，兩室和三室租金均上漲0.10%。所監測的18個控制點中，板塊漲幅很小，但周家嘴和光新路出現下跌。3月，一些高端房聚集區域，面積小、租金總價相對較低的兩房受到剛需青睞。但大戶型租金總價高難覓租客，導致租金出現下跌。
其次是中端客呈減弱之勢。2012年3月，上海中端市場租金環比上漲0.26%，漲幅較上月縮小0.05個百分點。其中，兩室上漲0.26%，三室上漲0.27%。中端市場監測的11個區全面上漲，相比春節后幾周需求呈現減弱之勢。這是因為節后的員工跳槽期已過，租賃需求逐漸減少。漲幅回落較大的區域為浦東、靜安和楊浦區。二手房買賣個別板塊出現跳價，加上政策微調被叫停，一些準備買房的剛需客又陷入觀望，以租房靜觀后市。
此外，低端一室漲幅最大。2012年3月，上海低端市場租金環比上漲0.28%，漲幅相比上月縮小0.06個百分點。其中，一室和兩室租金分別上漲0.30%和0.27%。所監測的11個行政區均上漲，表現較好的楊浦、黃浦和閘北區分別上漲0.38%、0.34%和0.33%。
上海房屋租賃指數辦公室認為，3月租賃需求雖然有所回落，但仍保持季節性上揚特征。隨著用工、換工高峰逐漸過去，4月租賃市場或逐漸過渡到常態。緩解供求矛盾除了盤活存量房之外，加快廉租房和公租房建設，才能改善供應結構，改變目前租賃市場普通住房供不應求的現狀。
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