我們需要轉變住房消費觀念，居者不一定必須有其屋。溫總理也提倡，應該鼓勵更多的人租房。我們相信，在未來中國的住房市場結構體系中，租賃住房會成為一個重要的組成部分。因此租房會成為一種理念，一種可以接受的生
我們需要轉變住房消費觀念，居者不一定必須有其屋。溫總理也提倡，應該鼓勵更多的人租房。我們相信，在未來中國的住房市場結構體系中，租賃住房會成為一個重要的組成部分。因此租房會成為一種理念，一種可以接受的生活方式。
我要去租房
"當然，我們說住有其居，并不意味著住者有其屋。從方向上看，應該鼓勵更多的人租房。"國務院總理溫家寶的話言猶在耳。
在當前的形勢下，租房會更加合適。之所以得出這樣的結論，主要是因為房價目前仍然處於高位，超過大多數購房者的承受能力，這樣的房價水平難言合理。而從另外一個方面來看，國家對樓市調控力度并未放松，因此房價還存在一定的下行壓力，故在此階段購房，在未來難免會遭遇資產縮水的尷尬情形。而從另外一個方面來看，租房應該成為一種被人們所接受的生活理念，在海外國家，租房過日子也是生活的一部分。
正是基於這樣的考慮，我們的建議是：現階段就是要租房。
調控并未結束
調控并未真正結束，房價下行壓力極大，因此在這個階段購房，價格的震盪會帶來一些意想不到的狀況。
從目前來看，調控松動的可能性極小，更遑論取消。在3月中旬國務院常務會議上，"堅定不移貫徹房地產市場調控政策"被確定為今年要努力完成的七大任務之一。溫家寶總理也說過："調控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會造成房地產市場的混亂，不利於房地產長期、健康和穩定發展。"
就在3月27日，國務院出臺了《關於落實〈政府工作報告〉重點工作部門分工的意見》，明確落實《政府工作報告》重點工作部門分工。其中，促進房價合理回歸已經成為今年十大重點工作之一，負責的部門包括住建部、發改委、財政部、稅務總局等12個部委。其工作重點主要包括繼續搞好房地產市場調控和保障性安居工程建設。比如嚴格執行并逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施，繼續完善保障性住房建設、分配、管理和退出等制度。
中央政府調控的決心是空前的。縱觀自2010年以來的新一輪樓市調控，中央政府的作用巨大，而且一直很堅定。從去年10月份開始，陸續有佛山、成都變相松動"限購"，今年2月份又有蕪湖市政府鼓勵符合條件的購房需求，但很快都被叫停。
目前調控的具體做法在堅持抑制投機、投資性需求的同時，還加大了保障房的建設，政策重點有所轉向，房地產市場的功能有所調整，強調提供居住產品。
也正是看到調控松動無望，在北京、上海、深圳等城市，開發商已經普遍采用"以價換量"策略。在這種情況下，房價面臨著不小的下行壓力。因此在這個時期買房，房價下降將成常態，這對購房者來說，是需要留意的。因為房價的下跌，帶來的結果就是資產的縮水。
購房成本過高
"現在我可以明確地告訴大家，一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位。"溫家寶總理如是說。溫總理所指的一些地方，包括京滬穗深一線城市以及一些房價上漲過快的二、三線城市，諸如杭州、南京、海口、溫州、三亞、鄂爾多斯等。
以上海為例，在中外環線間，一套面積在100平方米左右的二手房，掛牌價在250萬~300萬元之間。這樣的房價水平，對於普通工薪家庭來說，的確有些勉為其難了。
相關數據表明，包括北京、上海在內的國內大城市，房價收入比偏高，這意味著目前購房成本仍然偏高。根據第一太平戴維斯發布的相關數據表明，上海中等價位住宅總價與中等家庭年收入之比率約為30。這意味著在上海，一個中等收入家庭買一套100平方米的兩居室需要奮斗30年，為當前內地最高；廣州與北京次之，約為28年。這顯然要高於海外國家的水平。如在瑞典斯德哥爾摩，該比率約為11；澳大利亞悉尼的房價收入比率低於10；而在瑞士的蘇黎世，該比率遠低於10.
面對這種現狀，不買房成為比較現實的選擇。
樹立租房生活理念
租房應該成為一種新的住房消費理念。
雖然國內租房市場早已有之，而且現在已經變得相對比較成熟，能夠滿足各種類型的需求。但不可否認的是，租房在很大程度上是不得已而為之，其實在我們的內心深處，置業一直為第一選擇，不管條件是否允許。
但海外國家和地區卻并非如此。有數據表明，有六成德國人一輩子不買房，在1993年，德國人擁有產權房的比例為39%，雖然過去了18年，但這一比例僅上升了4%，可見德國很流行租房。在德國，除了帶子女的家庭和高收入者，單身家庭租房比例高達72%，無子女家庭租房比重也達到52%。雖然英國、西班牙和意大利的自有住房比例高達80%左右，但縱觀整個歐盟國家，自有住房比例也不過60%左右。
我們的鄰國日本，雖然同為東亞國家，對土地有著很深的情結，但因為房價高昂，日本大多數年輕人不僅在結婚時選擇租房，婚后相當長一段時間也是過著租房的日子。數據表明，日本租房結婚者比例高達67.1%，40歲以下的人群租房居住成為常態。
由此可見，租房應該成為住房消費中的一種選擇。在尚未達到購買自有住房的情形下，不妨先主動選擇租房，這樣既可以避免自己因為買房而背負沉重的財務負擔，也能安排財力用在其他的地方，比如投資理財，再比如自身充電。即使是對於已經具備了購房條件的人群來說，也可以靈活安排自己的財務計劃，并不一定要把全部家當都押在房產上，從而失去了提高生活品質的機會。
不過，由於目前租房市場并不是很規範、保障性力度不夠、保障租客制度不全、扶持力度偏弱等問題，但這些都不是阻礙我們選擇租房居住理念的理由，因為這些問題終會得到解決。我們已經欣喜地看到，國家在住房租賃市場建設方面下了不少功夫，比如重拾公租房、廉租房建設，加大租賃住房供應等，通過種種行之有效的引導，租房會慢慢變成一種可行的住房消費方式。
租房，應該成為一種新的生活方式。
孟言說著說著就笑了起來："既然選擇租房了，那就要租出生活品質來嘛！"
孟言的幸福租房生活
"那時候我們就很前衛地當上了雙租客呢！"從2005年開始就選擇了租房生活的孟言，說起自己租房的經歷，仿佛有說不完的小故事和小插曲。他略顯靦腆地沖記者笑笑說："現在回想起來，我們家也真算是蠻非主流的了吧。"
32歲的孟言早已身為人父，6歲的兒子明年也要上小學了。孟言和妻子邱雨都是普通的公司職員，月收入加起來大概12000元。不同於早早就背起房貸安心做房奴的同齡人，住在中環內地鐵站附近的孟言一家不但沒有月供的壓力，每月在住房租金方面也只要拿出2500元，這讓一家三口的日常生活過得游刃有余。"算是比較有滋有味了吧，平時一般想吃點什么、買點什么，都沒什么太大壓力，還蠻樂在其中的。"孟言面帶著微笑接著說道，"當初剛結婚的時候可沒少折騰呢！"
租套房子來結婚
原來，2004年的時候孟言和邱雨就開始籌備結婚，因為雙方的家境都不富裕，看著房價一年年高不可攀的邱雨就勸說孟言不如選擇租房過日子，自己可以接受，孟言也同意租房可以省去很多家庭負擔，沒必要非得買房。然而，雙方父母的堅持使得房子還是成了他倆繞不開的問題。孟言的父母有一套地處偏遠的一室戶留給他，兩家人合計下來決定賣掉這套小房子，置換一套地段、大小各方面都過得去的房子，好好裝修一下來做新房。於是孟言開始游走於各個售樓處、樓盤現場，但是大半年過去，孟言跑過的、看過的、聽過的樓盤，不是太偏遠、交通不便就是戶型太小或太差，根本沒法保證基本的生活質量。眼看著日子一天天過去，孟言和邱雨心里都頗有些著急。
"最後還是我老婆先忍不住了，有一天拉著我仔仔細細地算了一筆賬。"孟言撓了撓頭接著說道，"如果買房，首付、月供對於當時剛工作不久我來說，有些力不從心。"由於考慮到有了小孩之后支出還要增加，日子肯定會過得緊巴巴的——況且用來計算的房子還是地段、房型方面都比較一般的。而相比較之下，在孟言比較滿意的地段內，兩室戶的租金每月普遍只有2000元不到，還帶有簡單的裝修和家具，這讓孟言一下子下了決心。"首付、貸款、利息什么的都省了，用現在的話來說簡直是收拾一下就可以拎包入住了，還可以把自己的小房子租出去抵掉一部分租金。"孟言笑著說，"比起現在結個婚要50萬元，我們當時是絞盡腦汁想著怎么能省則省。"
於是，孟言和邱雨當即下定決心，一定要堅持租房，便商量好了分頭回家勸說各自的父母。"擺事實、講道理，算了一筆又一筆的賬，最後總算是兩邊都勸成功了。
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