（森美蘭‧芙蓉4日訊）《2011年大馬產業市場報告》指出，森州在2011年的產業交易量共有2萬零851項，交易額高達67億9千萬令吉，交易量和交易額比前年提高18.4與105.1%。
其中房屋產業的交易量佔63.2%，農業19.4%、商業11.1%、發展地段3.7%和工業地段2.6%。
報告形容森州產業市場"進取"，除了農業萎縮4.5%，其他領域有不俗表現，領先的是房屋28.6%、商業19.1%、發展地段13.1%、工業地段7.6%。
"達城"料將帶動森發展
報告指出，政府宣佈把大馬皇家空軍基地從新街場遷往"達城"，成為森州產業交投量激烈的其中一個因素。
"達城"預料在未來10至15年在佔地5千223依土地進行各項發展，進一步帶動森州的發展。
此外，已擱置逾10年但去年復工的金馬揚廣場計劃，也被看好帶動週邊發展。
產業價值各區成長不一
報告指出，森州的房屋產業價值在一些特定地區成長不一，在芙蓉，迪沙佳斯敏（DesaJasmin）、汝來新城和瑪麗達的單層排屋需求量增加4.3%和8.6%，價格介於11萬至13萬令吉，以及8萬5千至9萬令吉。
不過，同款房屋在迪沙柏寧英（Desa Beringin）花園卻取得12.1%成長，交易價介於8萬5千至10萬令吉。
瑪拉工藝大學（UiTM）在芙蓉翠谷山（Seremban3）的發展計劃也刺激翠谷山的屋價，單層排屋屋價介於14萬2千至15萬8千令吉。
在雙層排屋方面，芙蓉湖濱再也（Tasek Jaya）花園、芙蓉新城Garden City Home和翠谷山路分別取得5.2和9.4%增長；新那旺路和加芙大道附近的湖濱再也花園，雙層排屋的屋價達14至15萬令吉。
芙蓉新城Garden City Home因靠近商業區和政府部門，雙層排屋價格飆升至24至28萬8千令吉。
各區租金增長率不同
芙房屋出租市場穩定
芙蓉的房屋出租市場普遍上穩定，但有一些除外；在芙蓉迪沙魯（D e s aRhu）、新那旺再也及拉杭山莊（Bidara），低價單層排屋的租金增加3.8%至8.3%，月租介於250至350令吉之間。
在金馬士聖淘沙花園（Sentosa Gemas）和樂巴巴魯（Repah Baru）花園，同類型屋子租金也增長6.4至16.7%，利民濟巴魯花園因靠近利民濟市區而增加11.7%。
中價單層排屋方面，武吉淡邊、斯里英丹和金山花園的租金增長9%至18.4%，由於這些住宅區靠近商業區和計劃興建中的醫院，租金介於200至350令吉之間。
在芙蓉翠谷山，雙層排屋租金可達450至600令吉，上漲幅度是16.7%。
芙蓉瑪麗達花園和L a v e n d e rH e i g h t s的獨立式洋房租金也分別增長15及15.4%，每月可租得550至600令吉以及700至800令吉之間。
新那旺商業區租金水漲船高
州店屋價格穩健成長
森州店屋價格整體上穩健成長，芙蓉奧克蘭商業區店屋售價介於30萬至32萬5千令吉，比前年增長3.3%；同款店屋在林茂Pinggiran Pedas花園則上漲10.5%，利民濟巴魯市區的店屋則增長10%，店屋價格達33萬令吉。
店屋底樓租金在一些特定地區依然穩健，譬如芙蓉主要地區的店屋底樓租金達1千500至3千500令吉，芙蓉市區的拿督班達東加路因地點理想且擁有金融機構利便，底樓租金高達2千800至3千500令吉。
在蓬勃屋業發展和擁有逐漸完善的基本設施因素下，新那旺商業區的租金水漲船高，新那旺大班（Taipan）商業中心租金更高達3至4千令吉。
在農業次領域方面，芙蓉甘榜烏魯文丁的樹膠園地每公頃售價可達19萬9千令吉，蘆骨雪邦路16公里的油棕園售價達每公頃29萬9千320令吉，芙蓉的榴槤園每公頃售價59萬2千至70萬令吉不等。
去年推出4335房屋單位
市場需求仍以排屋為主
森州在2011年共推出4千335個房屋單位，比2010年的3千845個單位更多，售出的屋子有1千915個單位，上揚49.8%，比前年的51.2%略低，市場需求依然是以單雙層排屋為主。
已完成但滯銷的房產業去年比前年稍好，從前年的2千277個單位減至2千211個單位，滯銷產業額也減少8%，從2010年的2億1千540萬令吉減至1億9千814萬令吉。
商業中心出租率增至85.4%
商業中心的出租率增至85.4%，比前年的79.6%為高，特別是州內3間新建築物包括芙蓉龍城和布特拉汝來的特易購，以及波德申T FValue Mart超級市場增加更多營業空間。
在旅遊次領域，三至五星級酒店的入住率從2010年的49%增至去年的53.8%%，比全國的酒店平均入住率51.4%來得高。（星洲日報／花城）
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