【文／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥】
從2010年到2011年大中華區（台灣、新加坡、香港、中國）四地政府陸續針對高房價市場進行調整。如台灣在2011年6月1日起實施無截止日期的奢侈稅，新加坡在2010年底將購屋轉售的印花稅大幅提高，香港則在2010年11月底向轉售住宅開徵額外印花。中國從2005年起，政府開始對房地產業進行調整，尤其是2010年，中國政府接連下來發了「新國四條」、「新國十條」等一系列政策措施來遏制房價過快上漲，可見高房價是大中華區政府關注的經濟問題。
由於房地產兼具消費財與投資財特性，華人在「有土斯有財」的固有觀念？再加上全球經濟板塊的往亞洲移動，因此在低利率及遊資過剩雙重因素下，大中華區的房屋價格也呈現出快速增長狀況，為避免房地產價格快速上漲，危及整體全融體系及社會的穩定，故大中華區政府無不卯足全力打壓房市，本文立足大中華區，分別從台灣、新加坡、香港、中國來論析房屋價格漲跌因素，以做為房地產市場之發展投資與政府因應對策參考。
香港房地產發展現況
香港在90年代初期，由於國際遊資及本地炒家開始瘋狂炒買香港房地產，故樓價、地價飆升，嚴重脫離居民購買力。從1991年到1997年房價上升4倍左右，若從1985年房地產市場復甦算起，到1997年時房價已上升了9-10倍。1997年，香港房地產泡沫破滅，房屋價格一路下跌，至2003年中，下跌了70%左右，給香港經濟帶來嚴重的負面影響。這一輪週期性上漲歷時13年，下跌過程達6年，至2003年底才慢慢有復甦的跡象。
香港總面積1,078平方公里，但可以開發利用的土地還不到30%。近60年來，香港人口由60萬增長到600多萬，增長了10倍，人口的急劇增長所產生的巨大住房需求是拉動香港房地產經濟持續發展的最根本原因。香港政府的高地價政策為香港房地產業的投機買賣起到了推波助瀾的作用；其次，香港政府頒佈的建築條例「十年建屋計畫」、「居者有其屋計畫」和大型公共設施建設計畫也有力地推動香港房地產對的發展。
香港經濟增長快速是帶動房價上揚誘因之一。香港政府預計2011年全年本地GDP增長5%~6%，2011年第一季本地GDP為4,385億港元，1997年第三季只有2,927億港元，14年增加50%。雖然香港經濟急速增長，但與1997年一樣要面對通脹問題。政府預計2011年全年本地通脹5.4%~5.5%，而1997年7月CPI是6.4%，反映今天的通脹水準迫近1997年，故投資於房地產物業亦成市民抗通脹之穩健投資選擇。
自從2010年11月香港政府推出額外印花稅措施以來，2011年炒家在房地產市場近乎絕跡。房屋價格於短暫調整過後重拾升軌，而且於2011年政府加推土地供應及收緊按揭成數後，樓市更見健康發展，穩步向升。2010年下半年至2011年上半年內，政府多番出招穩定樓市，同時亦受歐洲債務危機影響，打擊買家入市信心，樓市升勢雖然放緩，但這段時間只是一個短暫的鞏固期，相信由於香港經濟基礎穩健，內地資金持續湧入及種種週邊因素影響下，未來樓市應不難重拾升軌，相信升幅有機會以倍數拋離1997年高峰。短期升幅尚未可知，但最快出現的考驗是2012年特區政府換屆，相信要到2012年第二季後，樓市才會趨向明朗化。
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