林祥才：防次貸危機發生‧屋價飆升‧政府料干預 - 星洲日報

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林祥才：防次貸危機發生‧屋價飆升‧政府料干預 - 星洲日報 Apr 3rd 2012, 11:13 （雪蘭莪‧八打靈再也3日訊）財政部副部長拿督林祥才說，國內屋價指數於去年第四季飆升6.6%至156.9點，政府正在採取一切必要的防範措施，確保類似美國的次貸危機不會在我國上演。 他說，國行、財政部和房屋及地方政府部一直在監督市場的走勢，一旦屋價飆漲得太厲害，當局將會出手干預，確保國內的產業領域健康與穩定的成長。 "國行已經宣佈一些防範措施，包括限制購買第三間屋子者，最高貸款額為屋價的70%，以及以淨收入作為房屋借貸的考慮基礎等，這有助遏止炒風。" 他推介《2011年馬來西亞產業市場報告》和馬來西亞產業資訊系統（P RIS M-J P PH）後，在新聞發佈會上說，去年產業市場在鞏固的經濟和政府所採取的各項措施下，比2010年增長14.3%，交易量高達43萬403，成交價增長28.3%，達1千378億令吉。 林祥才說，財政部預測今年的產業市場持續成長，而認為產業價格每年增長10至15%是健康與合理的漲幅。 他說，不過，若今年的產業價格漲幅超過15%，政府不排除會在明年度財政預算案中作出適度的干預，例如提高產業盈利稅。 "我們會視情況而定，現在沒有需要採取'冷卻'措施，即使有必要干預，也只是適度的。" 他不認為現在會有產業泡沫的危機，屋價尚算合理，除了巴生河流域部份地區例外。 薪金漲幅追不上屋價 詢及屋價若年漲10至15%，普通打工一族的薪金漲幅恐怕追不上的問題，他說，其實就東盟而言，我國的屋價已經比新加坡、泰國來得低。 "這只是暫時的數據，之後就會有穩定期，重要的是，政府正在通過一些措施確保人民居者有其屋，一旦大部份人擁有房屋，屋價上漲就不會是很大問題。" 他說，根據有關統計，我國約有700萬個家庭，約3%擁有超過兩間房屋，而20%則沒有房屋，所以政府推行"我的首間房屋計劃"，幫助這些人擁有屬於本身的屋子。 平均52.7萬 隆屋價全國最高 林祥才指出，吉隆坡的屋價仍然是全國最高，平均為48萬7千219令吉，其中排屋平均價格為52萬7千113令吉。 他說，其次是雪蘭莪，平均屋價是32萬7237令吉，排屋價格為32萬5千951令吉。 他表示，在政府推行第十大馬計劃和2012年財政預算案的各項措施下，預料今年的產業市場會持續成長。 屋價指數飆升6.6% 他說，整體而言，去年各種類的產業價格保持穩定，除了部份地區的產業價格出現上漲。 他說，國內屋價指數於去年第四季飆升6.6%至156.9點，全國屋價平均是21萬7千297令吉。 林祥才指出，去年產業市場比2010年增長14.3%，交易量高達43萬403間，成交價增長28.3%，達1千378億令吉，創下5年來的新高。 他說，住宅繼續主導去年的產業市場，佔總交易量的62.7%。在市場開售的約5萬個單位中，售出的超過46.3%，即2萬2千個。 他說，25萬令吉以下的房屋最"搶手"，佔新開售房屋單位的45%。 至於商業單位，他指出，去年全國共興建40棟新的辦公樓，而吉隆坡辦公室出租率達到80.4%，雪州、柔佛和檳城逾75%。 去年2萬5店鋪完成交易 總價值達137億 2011年馬來西亞產業市場報告指出，2011年共寫下了2萬4千997間店鋪的交易，總價值達到137億6千萬令吉。 報告指出，店鋪交易的數量，比起2010年只增加了0.8%，但交易額則增加了11.7%。 雪州最多店鋪買賣 報告說，雪蘭莪州帶領了店鋪交易市場的買賣，共寫下了5千零33個單位（20.1%），接下來是柔佛（4千零20間或16.2%）和霹靂（3千247間或13%）。 "上述3個州屬，就已經達到2010年店鋪總交易數量的49.3%或1萬2千320間。" 報告指出，在交易額方面，也是雪蘭莪州領先了其他州屬，總交易額達到44億3千萬令吉，接著是聯邦直轄區（19億令吉）以及柔佛（16億5千萬令吉）。 報告也說，共有4個州屬達到了雙位數的成長，即登嘉樓（48.5%）、森美蘭（34%）、吉蘭丹（33.6%）以及玻璃市（16.2%）。 "布城則從2010年的27項店鋪交易下跌至12項，下跌率則達到了55.5%。店鋪交易下跌的其他州屬包括納閩直轄區（34.6%）、彭亨（7.9%）、雪蘭莪（3.2%）、柔佛（1.9%）及霹靂（0.3%）。" 2至2層半店鋪最受歡迎 報告指出，在店鋪的種類方面，2至2層半的店鋪最受歡迎，佔了總交易數量的52.9%（1萬3千216間）。 另一方面，店鋪過剩的情形在2011年時也有明顯下降，從2010年的5千550間下跌至2011年的5千482間，共下跌了1.2%。同樣地，過剩店鋪的價值也下跌了4.8%，即從2010年的167萬令吉下跌至2011年的159萬令吉。 （星洲日報） This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Donate to Wikileaks.

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