"終于租出去了。"昨日，王爍與人簽下協議，將自己在渝北區龍溪鎮松樹橋的一套70平方米住房租了出去。隨後又趕緊回家收拾東西，準備搬到同事租住的房子裏去合租。
像王爍這樣把自己的住房租給別人，自己再另外租房住的人，坊間稱之為"雙租客"。重慶晚報記者在走訪中發現，時下雙租客群體正在悄然擴大，已儼然成為房屋租賃市場上的重要力量。
被逼雙租賺差價
每月能掙600元
"我的房子有兩室一廳，現在每月能租1200元。"昨日，王爍在家裏一邊整理著行李，一邊給重慶晚報記者講述他的雙租經歷。
王爍今年27歲，在某市級機關工作。松樹橋那套房子，是他在2008年買的。
"當初是為結婚準備的婚房。"王爍稱，原本打算和相處了3年的女朋友結婚，所以買了房。但隨後兩人分了手，他就得一個人面對每月2900元的按揭。
"之前一直是兩個人承擔按揭款，現在我一個人付，壓力很大。"小王算了一筆賬，他每月工資3800元，每月水、電、氣費120元，物管費80元，交通費100元，電話費100元，飯錢600元，其他零用500元左右，算下來固定支出至少要1500元。這樣一來，自己最多只能剩下2300元，怎麼都填不滿2900元的窟窿。
正在小王一籌莫展之際，同事小李給他出了一招———把他的房子出去，再搬去跟小李合租。原來，小李租的房子也是兩室一廳，因為之前合租的朋友退租，那房子就空了一間臥室出來。
小王心中算盤一打：與小李合租，分攤的房租、水、電、氣、物管費每月怎麼都不會超過600元。隨後到中介公司詢問，得知自己的房子能租到每月1200元左右。一進一出，自己每月還能掙600元。
在中介，小王當即拍板："我要把房子租出去。"
為能多睡1小時
另類雙租也省錢
與小王為減輕按揭而當上雙租客不同，家住沙坪壩華宇廣場的譚小姐是為了上班方便而選擇雙租。
譚小姐今年25歲，自己的全款住房有兩室一廳。之所以也選擇雙租，是因為"單位在汽博中心，我住在沙坪壩，每天早上都要6點起床才能保證上班不遲到"。除了早起外，她每天下午6點才下班，回到沙坪壩至少得7點半，做好晚飯怎麼都得接近8點。公司位置比較偏僻，如果加班晚一點，連出租車都不好打，人身安全也是個問題。
"早就有在單位附近租個房子的念頭。"譚小姐說，可單位附近最便宜的房子租金也在1500元左右，想想總覺得有點肉痛。很偶然的一個機會，她從朋友口中得知北京、上海等城市"雙租成風"，心思就開始活動了。
不久，譚小姐通過一家租房網站，將自己華宇廣場的房子以每月1800元的價格租了出去，隨即在單位附近按每月1500元租金租了一套60平方米的房子。"這下好了，每天至少能多睡1個小時，也不擔心加了夜班過後打不到車。"
市民對雙租看法不一
隨後，重慶晚報記者走上街頭，隨機採訪了多位市民，發現大家對雙租模式看法很不統一。
今年40歲的方先生表示，既當房東又當租客，一面要收租一面要交租，實在是太麻煩。而且遇到出租與租房時間不同，要麼沒住處，要麼就多花錢。
家住渝中區人和街張家花園的李先生認為，如果因為承受不了高月供而選擇雙租，不如直接租房住，節約出來的首付款還能投資理財。
家住江北區華新街觀府國際的藍小姐表示，現在的年輕人多是月光族，按揭買房後又搞雙租，不僅有了投資，還能督促自己養成精打細算的的好習慣。
以租養貸靠不靠譜
"最近前來登記雙租模式的客人越來越多了。"重慶晚報記者從江北觀音橋步行街一家房屋中介公司了解到，登記雙租的客人多為年輕人，其中絕大多數是想"以租養貸"。對此，有專家指出，雙租方式既有非常現實的優勢，也有潛在的風險隱患。
一位業內人士提醒，如果參與雙租的目的只是以租養貸，那需要注意加息政策與市場行情，一旦出租價格低于租房價格，則無法緩解還貸壓力。此外，由于要同時扮演房東和租客角色，雙租客較單租者要花費更多的精力，也更容易陷入一些租賃糾紛。
按揭房主怎樣減壓
據理財專家介紹，按揭房主宜根據自身條件選擇合適的還款方式。一般而言，收入水平不太高的朋友可選擇等額本息還款和公積金自由還款兩種方式。
除了走銀行，網友還有如下還按揭的新招。
混租型 如果自家的房子夠寬，又不在乎與人群居，不妨出租一間，以緩解月供壓力。
短租型 如果自己的房子地段好，不妨多搞以小時或天數計算的短租，這樣收益通常比月租高。
無厘頭型 在家搭大棚種菜，賣了菜養月供。(見習記者 萬浩睿)
This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Donate to Wikileaks.
沒有留言:
張貼留言