無殼蝸牛可以用房租抵稅12萬元，有殼蝸牛則可抵稅30萬元，買得起房屋的納稅義務人，也有許多節稅小撇步，讓有房一族省荷包。
買賣房屋 賺賠報稅方法大不同
財政部表示，國人最常見的財產交易有房屋及有價證券的買賣，財產交易所得或損失的認定，是以出售時的成交價額，減去原來取得成本和一切改良費用後的餘額。餘額為正數就是所得；餘額為負數就是損失。先以賺錢的個案來說，賣屋賺錢的納稅人，在扣除購屋及其他成本後的財產交易所得，如果高於政府評定現值，可按現值申報，申報時不須檢附任何單據，相反的，如果低於政府評定現值，則按實際財產交易所得申報。
如果在賣出房子2年內再買房子，就可享「重購自用住宅扣抵稅額」，附上買賣契約及所有權狀，申報扣抵之前已繳的財產交易所得。
如果賠錢，納稅人最好採取實際交易金額申報，扣除相關成本後，若產生財產交易損失，納稅人可向國稅局報備，核發財產損失證明單，這筆損失可扣抵未來3年內財產交易所得，不過相關文件需準備齊全，做為報稅時列報扣除的憑證。
財政部表示，這些文件包括原始買賣契約書（即俗稱之私契）、收付款的紀錄證明、契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費廣告費、清潔費、搬運費、土地增值稅、裝璜費等等，在支付這些費用時，相關收據和憑證都要盡量保存好，以利舉證。
如果出售房屋提不出買賣證明文件，稽徵機關會參照當年度財政部核定的當地「房屋財產交易所得標準」向售屋人課稅。依該標準是不考慮納稅人出售房屋可能虧損情況，而一律按一定標準計算財產交易所得課稅，非常划不來。因此保存相關單據和憑證是相當重要的。
包租公包租婆可抵扣43%修繕費用
房屋租賃所得有兩種方式申報，第一是租金收入扣掉租賃之必要損耗及費用，比方房屋老舊修繕支出，就能扣除，但需出示證明；第二為租金收入扣掉43%的必要損耗費用，不需要逐項舉證，直接將租金收入扣除財政部訂定43%必要費用，餘額申報為租金收入，房東可計算何者對自己有利。天災損失對房子造成的傷害也可抵稅，若前一年度遭受颱風、淹水等不可抗力的天災損失，向稅捐機關申報取得證明，即可申報天災損失，但如果已領取保險理賠或災害救濟金，不在此列。
另外，許多房東和房客簽約時，會訂定「不提供報稅」的條約，但會計師提醒，儘管雙方立下條約，但房東已構成想逃漏稅的動機，在法律上站不住腳，房客只要拿出匯款紀錄、或是任何房東的確有租金收益的證明，包租公包租婆還是逃不過國稅局法眼，必須乖乖繳稅。
銀行房貸利息支出最高可扣除30萬元
有相當多的年輕人是以貸款購置自用住宅的方式找殼，每年負擔了不少的利息支出，申報綜合所得稅時，正可選用列舉扣除額，享受有殼成就感與租稅優惠。不過條件是購買的房屋必須設籍，如果申報戶中有兩棟以上的房子申請房貸，只能申報一棟，納稅人可選擇貸款利息較高的申報，比較划算。比方房貸利息支出金額必須先扣除存款利息所得，如果每年房貸利息超過30萬元，為避免利息所得吃掉房貸利息支出免稅額，納稅人應將存款先清償部分房貸，減輕負擔。不過扣抵的房貸利息支出30萬元需符合以下規定：
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