（吉隆坡5日訊）雪蘭莪州的產業保持平穩，相較於前年只有總值366億1千萬令吉或多達9萬零414個交易項目，去年已增加至總值432億8千萬令吉或多達9萬8千211個交易項目。房地產市場的交易量和價值，分別提昇至8.6%和18.2%。
市場領域的佔有率與去年的走勢不相伯仲，如去年住宅區的市場佔有率最大，即76.7%，緊接著是商業（10.2%）、農業（6.2%）、工業（3.8%）及土地發展（3.1%）。
土地發展領域成長創高峰
所有領域都取得相當大的成長，首先是工業（19.8%）、商業（11.5%）、住宅（8.5%）、土地發展（3.7%）及農業（3.0%）。相較於2010年，所有領域的交易項目的價值已取得更好的成長。土地發展領域創下了最高峰，即達到112.8%，接下來是工業（21.9%）、住宅（14.5%）、農業（15.4%）及商業（-0.3%）。
基於州內的需求量很高，雪州住宅區的產業價格也暴漲。政府在經濟轉型計劃（ETP）下推行的大吉隆坡、吉隆坡捷運（MRT）及輕快鐵系統（LRT）銜接計劃，已導致數個住宅區的房屋價格節節上漲。
住宅區屋價節節上漲
好比在備受歡迎的八打靈再也（第八區、十四區及51A）、斯里白沙羅及梳邦再也（SS12、14及18）的單層排屋，漲幅已從14%增加至19.6%。靈市及白沙羅的雙層排屋的漲幅也明顯增加，即各別漲了23.1%及26%。同樣的，梳邦再也的雙層排屋也創下了很高的數據，即34.3%，售價是介於38萬至57萬令吉，而在2010年時，有關房屋的售價是介於36萬8千至43萬令吉。
一些新興住宅區，如珍珠白沙羅（Mutiara Damansara）與萬達鎮（Bandar Utama）的雙層排屋，在產業價格方面也取得明顯的增長，各別增長了27.7%與24.3%。
產業價格
梳邦三層樓店屋增42.4%
雪州範圍內的商業領域也取得不同的增長幅度。在梳邦再也的三層樓店屋，明顯升值了42.4%，以及哥打白沙羅的De Strand與百樂鎮，也各別取得18%與10%的增幅。
哥打白沙羅的店屋售價是介於234萬至376萬令吉，而百樂鎮的房屋售價是介於295萬至310萬令吉；同樣的，白沙羅衛星市的四層樓店屋也上漲了12.6%，即從2010年的163萬至215萬令吉，上漲至2011年的165萬至260萬令吉。
商店租金
樓下單位租金持穩
整體來看，除了一些特定地點之外，商店樓下單位的租金保持平穩。市中心主要地區、安邦烏達瑪花園的月租也增加了8.6%，即由3千500令吉增加至4千100令吉。在烏冷縣的安邦新鎮、Cosmoplex及雪邦的沙叻丁宜新鎮，各別增長了12.8%與10%。同時，在地點優越的靈市廿區與廿一區，月租也有所增長，租金是介於4千至4千500令吉。
在商業領域方面，雪州商業大廈的租金，大部份也是保持平穩。辦公樓領域的租金，整體上保持平穩。
工業領域方面，梳邦國際輕工業園與成功工業園的一層半樓工廠，租金也上漲了28.1%及29.3%。這是由於政府建議興建從格拉那再也與安邦的輕快鐵延長路線。同時，捷運計劃的發展也催化了馬星工業園的產業成長，成長率達到20%。在完成大使―淡江大道之後，也刺激了寶敦工業園的產業成長，即成長率達到24%。
雪州農業領域價格日益穩固，在面積寬達0.4公頃至2.04公頃的地皮，漲幅是介於3.6%至45%。
新房產
新房屋單位略降
在主要市場推出的新房屋單位略有下降的跡象。有多達9千946個單位的房屋推售，比起前年減少了56個單位。相較於2010年的47%，去年的房屋銷售表現相當平穩，即達到46%。
有絕大部份的排屋與多層次房屋單位，都是屬於新的房屋單位，即各別為36%（3千585個單位）與35%（3千514個單位）。大部份推出的新房屋單位，都是公寓、共管公寓與雙層與三層式排屋。
在2011年12月杪，建竣卻尚未售出的住宅單位已有減少的跡象，即僅有2千369個單位，比起2010年的3千180個單位來得少。
建竣未售店鋪減少
至於未出售的店鋪方面有不錯的表現，截至在2011年12月為止，建竣但未出售的店鋪比2010年的473個單位減少了16.3%，達到396個單位；價值也從2010年的1億7千359萬令吉減少至9千234萬令吉，降幅達96.34%。
此外，工業的表現在2010年與2011商店租金樓下單位租金持穩新房產新房屋單位略降年相比之下也有不錯的成績。去年，僅有186間，總值1億178萬令吉。
在商業領域方面達到86.1%入住率，比2010年的88%低。然而，2011年的空間占用率比2011年更好，分別是8千236平方公尺和3萬9千193平方公尺。去年，雪州共有2間霸級市場和2個購物廣場啟用，即坐落在蒲種烏達瑪花園的家樂福、蕉賴大人霸級市場、八打靈再也Citta廣場和梳邦再也的First Subang，總共貢獻了6萬7千147平方公尺的商業空間。
辦公室占用率78.7%
在研究期間，辦公室的占用率穩定，達到78.7%。
三星級至五星級的酒店入住率稍微上升，從2010年的60.3%提高了0.5%，達到60.8%，這也是雪州在近3年來最高的酒店入住率。
根據《2011年馬來西亞產業市場報告》指出，2012年財政預算案將著重在經濟轉型計劃推出的"一個馬來西亞人民房屋"（PR1MA）將有助於加強雪州的房地產。
巴生河流域的捷運與輕快鐵延伸的計劃將刺激雪州房地產，預計在設有輕快鐵與捷運站附近的住宅區，如加影、史里肯邦安、布特拉高原、哥打白沙羅和多個地區的產業價值將上漲。
房屋租金
中價單層排屋漲35%
普遍上來說，有地段的住宅與多層次住宅的租金也持續保持穩健發展。在斯里白沙羅，中價單層排屋的租金已上漲至35%、萬達鎮雙層半排屋也上漲了36.4%或月租從前年介於1千600令吉至2千令吉，提高至去年介於2千500至2千900令吉。
有土地的房屋及多層次房屋的平均收益率（Average GrossYield）各別介於3%至7.9%，以及介於3.6%至10.6%。在靈市第八區的單層排屋，平均收益率也創下了新高，即達到7.9%，以及安邦班登柏蘭嶺花園的公寓也增長了10.6%。（星洲日報／大都會）
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