經濟導報記者 呂文
濟南市民牛老先生日前做出了一個令周圍人頗為詫異的舉動：他賣掉了位於市中心的兩所老宅後，又在二環南路的某小區租賃了一套兩室一廳。他扳著指頭算賬給經濟導報記者說，用賣房子的100多萬元買理財產品，年收益能有七八萬，而租房子每年衹需1萬多元。在當前房價仍呈下行趨勢的背景下，哪個合算不是明擺著的么？
而就在不久前，溫家寶總理在答中外記者問時表示"應該鼓勵更多的人租房"。對此，一些人也感到有些不解：租房的人多了，是否意味著房地產市場"不行了"呢？
"住房自有率高低，並不是衡量一個國家住房政策和房地產市場好壞的惟一標準。發達國家的人一樣願意租房住，但房地產市場卻相對健康得多。"24日，北京大學房地產發展基金中心副主任杜猛在接受導報記者采訪時表示，要讓更多的人願意租房，當務之急是健全住房保障體系，努力保持房價的平穩以及較低的房價收入比。
歐美為何低
"中國居民的住房自有率世界第一"，這曾是多年來我國有關部門頗為"自豪"的說法。相關數字顯示，近10年來我國自有房屋的比例雖然有所下降，但目前仍然接近七成﹔而發達國家的住房自有率卻不到五成，大多數人對租房住已經習以為常。
杜猛分析，在歐洲一些傳統的高福利國家，保障體系成熟而周全。對很多的中等以下收入者而言，與其自己買房，不如租賃國家和政府提供的"國有房"───可以用更小的成本來解決住的問題，為什么還要自己花大價錢去買房呢？
何況，歐美人歷來有經常遷徙和異地就業的習慣。由此，買房往往成了阻擋個人發展機遇的"絆腳石"，住房自有率自然也就偏低。
杜猛強調，發達國家的低住房自有率，不是由於買不起房或者住房保障體系的欠缺造成的。
恰恰相反，正是由於住房保障體系的健全、房價的平穩以及較低的房價收入比，使得國民在解決居住問題時可以有更多的選擇。
在房價衹是一般人家庭年收入的2至6倍情況下，買房相對輕鬆而便利，但找一個好的工作卻並不容易，何苦買房把自己"套"住呢？
國內緣何高
至於國內住房自有率高的原因，杜猛認為，這一方面與我國百姓"居者有其屋"、"安居樂業"等傳統思想有關，另一方面很大程度上緣于當年的突擊福利分房，而由開發商主導的房地產市場提供的商品住房，對中國城鎮居民住房自有率的"貢獻"，衹占到其中很少的一部分。
再看新加坡。該國政府從建國伊始就大力建造組屋（相當於中國的經濟适用房），並以極低的價格提供給本國85%的國民，使其居民住房自有率一舉達到90%以上，成為世界上住房自有率最高的國家之一。
"中國人'居者有其屋'的住房觀念沒有錯。問題的實質在於，由開發商主導的房地產行業不健康、不規範，使得很多人除了'留守'在過去分的福利房裡，基本上沒有改善的可能。"杜猛說，"在缺乏正常的制度性的住房保障體系下，中國居民的住房自有率就成了一個單純的衡量住房政策和房地產市場導向好壞的最重要的指標。"
因此，杜猛認為，住房自有率高低並不是衡量一個國家住房政策和房地產市場好壞的惟一標準，"更多的人租房"也不意味著房地產市場"不行了"。在他看來，我國城鎮每年新增"無房人口"超過2000萬，大中城市房價收入比達到12以上，在這種情況下，"鼓勵更多的人租房"確實是一個現實選擇。"而要讓更多的人願意租房，當務之急是健全住房保障體系，努力保持房價的平穩以及較低的房價收入比，才能促進房地產市場的良性循環和健康發展。"
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