329預售市場的黃金檔期全台五大都會區推案高達3100億，為僅次於2008年同期的6年來次高紀錄，建商們積極出手頗有春江水暖鴨先知的意味。究竟去年落底的購屋意願及房價滿意度，有沒有在第一季起死回生呢？
中信房屋委託創市際市場調查公司於2/27~3/6進行第一季宅指數調查，中信房屋董事長鄭余正全表示根據宅指數調查結果顯示，本季民眾在景氣與理財面的滿意度大幅提升，上季破新低的房價滿意度在近期房市回歸理性表現後有觸底反彈的勁道，未來2季內進場的民眾比例明顯升高；就購屋意願及預算的綜合性考量下，台北市、台中市及高雄市有望明顯增溫。
隨著國內外各項經濟數據顯示景氣黑暗期已過，本季調查反映民眾的負面悲觀想法，全面止跌回升。中信房屋鄭余董事長說明「經濟感受綜合指數 (+3.81)」、「購屋意願綜合指數 (+3.07)」及「物件需求綜合指數 (+0.53)」表現全面上揚。各項構面因素中以景氣與理財有明顯的上升，連房價滿意度都出現連續4、5季下挫以來的回彈復原高度。在理財工具的選擇上，房地產依然穩坐保值抗跌首選，隨著金價回落再度拉開差距。但保留現金的比例仍高踞第三位，顯示民眾近期理財態度仍趨向保守謹慎。
購屋意願人數佔比自去年第3季出現調查新低後，繼上一季回升表現本季持平落在52.15%。鄭余正全董事長指出，民眾平均購屋價位連兩季下滑來到710萬元 (-17萬,-2. 3%)水準，但此時修正預算並不代表放大房市降價的期待，反而需求坪數出現同步下修的態勢。比對民眾對於房價滿意度的回升，顯示民眾對於房市降價的期待已有鬆動及看淡的傾向。
至於近期內有購屋計畫的民眾在各縣市的消長變化，北、高兩市明顯上升6.3%及8.7%，台中持平略漲，新北市及台南市則略有下滑。其中台北市有意願購屋民眾佔比狂飆至67.7%為歷次調查以來的新高，但預算下修比例高達一成為五都之最。若以預算及意願的變化來看，台中及高雄為兩項數據都增加的區域市場，顯見兩地民眾在區域房市的信心上較為充足，交易量體可望增溫。
中信房屋董事長鄭余正全指出，近期內有購屋意願的民眾購屋目的仍以自住為主，本季高達53.8%較上季再增加3.6%；而議價空間的認知上，本季有明顯回縮的趨勢，43. 3%的人認為僅能殺價1~2成較上季明顯增加，相對於認為能殺價2~3 成的人則下滑至32.7% 。對於議價空間縮小的主因，鄭余董事長表示主要來自於目前市場上開價與出價漸趨理性，買賣兩方認知差異互有修正，房市急凍現象已漸融。而另一項可望支撐未來2~3季交易量的數據，則來自於短期內即將購屋的民眾比例大增，甚至比奢侈稅前還要高。
過半民眾認為量縮肇因是購買力不足房市政策對「平價」較支持實價登錄沒意見無感329檔期多空交戰不再一面倒回歸基本面對於房市經歷一整年量縮的急凍期，卻沒有造成房價下修的現象，高達52.6%的民眾認為主因是房價物價皆高但薪水不漲，所以空有需求卻買不起；其次為18.4%認為奢侈稅影響炒作交易甚鉅使交易量萎縮；16.3%的民眾則是認為全球經濟動盪使得資金緊縮理財趨向保守；另有12%的民眾則是認為房市泡沫化的疑慮造成觀望。
另外，隨著新內閣的上任，本次宅指數也針對「平價住宅」、「交通津貼」、「實價登錄」等房市政策及措施瞭解民眾的心理。中信房屋鄭余正全董事長指出，民眾普遍認為房市的問題在於有需求卻購買力不足，因此房市相關政策民眾較傾向支持能解決高房價問題的措施，如推出平價住宅等。而其他如實價登錄、交通津貼等相關措施，明顯出現無意見或支持度偏低的現象。至於熱門的329檔期，民眾不再出現一面倒的唱衰或看好的意見，悲觀不再是主流回歸基本盤面。
This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Donate to Wikileaks.
沒有留言:
張貼留言