記者18日獲悉，住建部日前下發了《關于印發公共租賃住房優秀設計方案匯編的通知》，公租房優秀設計方案由之前徵求意見稿的7大類23種方案變成了7大類21種方案，戶型大都是40平方米左右。市住房保障和房產管理局相關部門負責人表示，這是我國首個保障房的國家指導性設計方案，將給濟南公租房建設以設計參考，濟南或將在此基礎上統一公租房建築設計標準。
日前，西蔣峪公共租賃住房項目南側片區的兩座11層高的公租房已封頂。 （王鋒 攝）
意見稿裏"最小戶型"沒了
3月18日，記者在國家建築標準設計網上看到，公布的21種設計方案中，戶型最小面積是34.18平方米，最大面積是52.5平方米，其中以40平方米左右的戶型為主。據了解，今年2月13日，住建部曾就公租房優秀設計方案面向社會徵求意見。
記者發現，此次正式發布的方案比意見稿少了兩種，其中建築面積33.79平方米、使用面積22.15平方米、陽臺0.87平方米的"最小戶型"方案被去掉了。
公布的21種戶型雖然都不大，但"五臟俱全"，以建築面積為41.66平方米的戶型為例，使用面積為28.62平方米，帶有0.48平方米的陽臺，設計緊湊，沒有空間浪費。
"國標"建議採用"地暖"
記者在採訪中獲悉，公租房設計的"國標"是全國新建、改建公租房建築設計的參考資料，但其他保障房的建築設計和具有相同功能要求的居住建築設計也可參考使用。"國標"旨在通過工程設計標準化和係列化技術的應用，提高建設質量與效率，提升居住品質。為了讓住戶能靈活分隔空間，套型內部及套型之間盡量採用輕質隔墻。為了節約空間，集中布置設備管井，廚房、衛生間進行模塊化設計。"國標"還考慮了各地方的差異，建議各地根據本地區的抗震設防烈度進行深化設計，各地根據本地區的氣候特點和具體要求對節能、防火、採光、通風及設備管井等進行深化設計。同時，"國標"建議採暖地區優先採用地面輻射供暖方式。
濟南將細化保障房設計標準
3月18日，濟南市住房保障和房產管理局相關部門的負責人表示，濟南目前還沒有統一的公租房設計方案，但有《濟南市公共租賃住房設計導則》。
該負責人表示，公租房設計"國標"的出臺，對濟南保障房設計有重要的參考價值和指導意義。濟南將按照"宜居、經濟、環保、節能"的原則，對《濟南市公共租賃住房設計導則》進行修訂，完善保障房戶型設計模板，細化並統一建築設計標準。
統一的設計標準將對採光、通風和殘疾人特殊建設需求等方面進行細致規定，在堅持不超出國家規定面積的基礎上，按照"面積不大功能全、佔地不多環境美、造價不高品質優"的總原則，做到室內基本生活設施齊備，室外環境優美，使保障房同商品房一樣講求品質和舒適度。
【本地調查】
濟南公租房 大多比40平方米大
公租房設計的"國標"以40平方米左右的戶型為主，記者在採訪中發現，濟南的公租房相當一部分比"40平方米"大。雖無統一設計標準，但濟南公租房每套必檢、每間必檢，建築質量有保障。
3月18日，記者在採訪中發現，濟南公租房的面積大都在40平方米以上。其中，沁園新居項目的戶型有一室一廳、兩室一廳，每套面積為40-60平方米，總戶數為558戶。西蔣峪公租房項目戶型設計為50平方米以下的有1108戶，60平方米以下的有2486戶。清雅居公租房項目規劃建設6014套，戶型面積在50平方米左右的超過60%。
據了解，今年我市將新建保障性住房1.8萬套，其中公租房1.5萬套，經濟適用住房(企業集資建房)3000套，同時竣工7000多套(間)。到年底前，將確保向社會提供分配廉租房、公租房不少于5000套(間)，首批公租房的配租試點工作也將于年底前進行。為保證公租房建設質量，公租房實行每套必檢、每間必檢的驗收標準。
【專家觀點】
公租房設計方案 滿足年輕人需求
"公租房設計方案的出臺，有利于城市化，有利于吸引社會資本來開發建設公租房，有利于滿足中低收入家庭對小戶型住戶的需求。"3月18日，在獲悉公租房設計方案出臺了國家級的標準後，山東省建築設計專家委員會委員、山東大學教授黃繩如此分析。
黃繩告訴記者，目前租賃市場上有相當一部分人是中低收入的打工者，或者剛剛組建家庭的年輕人。在房價比較高的情況下，租房是他們比較好的一種選擇。如果房子太大，租金太高，他們吃不消。40平方米左右的小戶型房源是他們最歡迎的。同時，由于市場上的中小戶型嚴重短缺，造成中小戶型的房源租金價格上漲，這也給中低收入的人群帶來了較大的生活壓力。公租房設計方案以40平方米左右的戶型為主，將很好地滿足年輕人、新婚人、打工者的需求，有利于平抑房租、房價。"他們拿很少的錢用來租小戶型的房子，自然就有更多的錢用來改善生活，滿足物質文化生活的需要。"
黃繩表示，當越來越多的年輕人、農村人到市區來租房，來建設濟南，這樣有利于城市化，有利于城市人口的擴張。同時，公租房設計方案出臺後，將有利于計算公租房的建設成本，有利于開發企業或參與建設的社會資本明確成本和利潤，從而有利于吸引社會資本參與到公租房的建設中來。
偉業我愛我家集團的副總裁胡景暉則表示，公租房建成後，將面臨定價、配租、租客年度資格審查等一係列後期運營管理問題。設計方案的出臺，將使未來的公租房在戶型上更加標準化，從而有利于公租房的定價、配租、補貼發放等一係列後續事宜。
黃繩告訴記者，此次"國標"對房子內部戶型設計進行了標準化，可以讓房子設計更合理，減少空間的浪費，讓住戶住的更舒適。方案沒有涉及公租房的外部設計，也就是說，外形可以是千變萬化的，充分體現"個性"。
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