【明報專訊】「港人港地」政策是梁振英房屋土地政綱的一大賣點，一度因業界憂慮對樓市帶來衝擊，他其後要加入「如住宅市場過熱」才推出的前設條件。據悉，梁營認為此政策重要在於其「政治姿態」，顯示政府有決心助香港人置業，相信對地價樓價影響不大，而建立土地儲備、定期按房屋需要推出土地帶來的長遠效益則更大。
梁振英提出的「港人港地」政策，須通過修改政府賣地的地契條款實施，當中所涉及的「地」屬於政府新推出土地，不包括私人已擁有及重建用地，亦不包括豪宅，只適用於符合中產住屋需要的政府土地。受限於地契，故無論是第一手樓還是其後的二、三、四手樓，均限制只能售予港人。
須修地契 不包豪宅私人地
據了解，梁振英認為，雖然內地人也可以透過由香港人管理的信託公司購入在「港人港地」建成的住宅單位，因當中程序繁複，成本亦會增加，故相信這不會是重大漏洞。
梁振英更銳意設立由司級官員率領的發展策略小組，定期按社會人口需要而調整土地發展策略，訂定時間表和土地規劃開發進度，在新建立「土地儲備」中抽出土地回應市場需求，對本港未來樓市及土地供應帶來最大的效益。
至於針對基層市民住屋需要，梁振英承諾把現屆政府公布未來5年興建的7.5萬個公屋單位中，原計劃較後期落成的3.5萬個，提前一年落成，從而縮短上樓輪候時間。
擬提前落成公屋 學者稱難
中大政治與行政學系高級導師蔡子強認為，加快建公屋有難度，「不是說做便做，漠視了政府是大笨象！」他亦指出，梁最初力倡的「港人港地」房屋政策，其後也縮回說如住宅市場過熱才推，力度顯然大減。
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