校區內一居民家中房頂受損、漏水。一尚未搬走的居民屋外空調已受損。 一把椅子被遺棄在清華大學光華路校區拆遷現場。近日，CBD一開發商起訴清華大學及未按時騰房的十余住戶。
本報訊去年7月，清華大學和CBD開發商簽約，將該校光華路校區土地出讓給CBD核心區二期。
日前，因10多戶教職工未按約定時間騰退所居住的房屋，CBD開發商將清華大學和住戶們分別作為被告和第三人起訴。
庭審時，清華大學表示，對CBD開發商的起訴無異議。住戶們則認為拆遷補償不合理拒絕搬走。
10余住戶被個案起訴
北京國際商務中心區開發建設有限公司(簡稱商務中心區開發公司)是CBD核心區二期用地的一級開發工作實施主體，清華大學光華路校區正好位於這一拆遷範圍之內。
該公司訴稱，去年7月5日，公司和清華大學簽訂拆遷補償協議，協議約定補償款總計24億余元。雙方約定，協議簽訂後的25日內，清華交付房產證、國有土地使用證等相關資料原件，該公司支付補償款的60%﹔協議簽訂30日內，清華大學騰退交付3.6萬余平方米房屋及土地，該公司再付款20%﹔協議簽訂100日內，清華大學交付全部的房屋及土地，公司于土地交付後10日內和3個月內，分別付款15%和5%。清華大學曾在協議中保證，土地及房屋不存在任何權利瑕疵，拆遷範圍內的一切糾紛、追索、主張等第三者責任都由清華大學自行解決。但是，公司履行合同的主要義務後，清華大學至今仍未騰退相關的房屋和土地，清華大學的教職工住戶們如今實際占據著房屋和土地，損害了公司的合法權益。
商務中心區開發公司表示，為保證CBD核心區二期用地一級開發順利開展，故起訴清華大學及第三人10余住戶，請求法院判決清華大學和住戶們將占用的房屋和土地清理騰退交付公司。
據了解，商務中心區開發公司並未將10余住戶統一起訴，而是單個起訴。
清華將與住戶協商補償
10余未騰房住戶中，有的已進入訴訟階段，有的剛領到法院傳票，尚未開庭。
近日，在已進入審理階段的訴訟中，清華大學的代理人庭上稱，對於與原告簽署的拆遷補償協議沒有異議，同意法院判決清華大學和住戶們交付房屋和土地。至於住戶的住房，該代理人表示，這些住房"衹是清華大學暫時給教職工住的宿舍"。
住戶們對清華大學的說法表示反對。
住戶們稱，作為清華的教職工，現住房是清華大學多年前作為"公租房"，分給他們租住多年，他們一直按月交租。現在該地面臨拆遷，清華大學除獲得24億余元拆遷款外，還得到一棟回遷辦公樓，所以，如果僅按照24億余元為總數補償，標準過低。另外，在實際拆遷中，還存在未提前公示等不符合程序的問題，拆遷涉嫌違規。
住戶表示，要求原告出示全部的拆遷補償協議，並給予合理補償，否則不同意搬走。
清華大學代理人表示，回遷辦公樓是校方出資蓋的。校方將與租戶們私下繼續協商補償事宜。
由於原被告還有很多證據需要提供，法官宣布休庭擇日繼續審理。
■ 規定
根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(北京市87文規定，1998年12月實施，2011年10月19日廢止)規定，拆遷機關、企業、事業單位自管的公有住房的，拆遷人應按照房改政策將房屋出售給承租人，承租人作為被拆遷人獲得補償﹔被拆遷人也可以通過協議收購承租人依法享有的公房使用權或者異地安置承租人……異地安置的，安置房應在規划市區內、使用面積不低於原房屋，雙方重新訂立租賃合同，繼續執行本市規定的租金標準。
■ 探訪
"面臨拆遷，我們沒有地方可去"
清華光華路校區位於東三環中路34號院，光華橋東南角，和北側的中央電視台新址隔路相望。
目前，整個校區已圍起藍色的圍擋封閉施工，除了三四棟低層樓房，周邊都被拆成一片廢墟。
此次被開發商起訴的10多戶住戶，分別住在"南二樓"和"北二樓"，住戶面積從8平方米到几十平方米不等。南二樓東側樓梯被砸壞沒法使用，西側樓梯也已碎裂，人走在上面感到顫顫巍巍的，有些害怕。北二樓樓前，一片廢墟，小路旁有好几處大坑。院子里凌空架著一根白色塑料管，這就是住戶們日常用水的管子。居民進出都衹能走工地的一處北門。
年近七旬的"胖姨"是這裡的老住戶，她還沒接到被起訴的通知。
"胖姨"介紹，自己曾在原中央工藝美術學院(現清華大學美術學院)食堂工作，學校給她分了一間約20平米的宿舍，她一直住到現在。"如果不拆遷，我原以為能在這裡住到死的那一天。"
其他住戶們稱，從去年8月，施工方開始拆遷，白天拆樓晚上運渣土，吵得住戶們整夜沒法休息。今年2月份，在拆旁邊一棟樓時，意外砸壞了"南二樓"西側樓梯，施工方將他們接到一個快捷酒店裡住了兩天。因沒人結算房費，他們被酒店"扣留"，在警方協調下，才算了結。
"住在這裡每天膽戰心惊，但我們沒有地方可去。"一位住戶說。
■ 追訪
住戶：補償款買不起房
清華：每平米補償高於周邊住戶
一位清華大學光華路校區的住戶稱，如果不拆遷，她可以在目前的房子里繼續住下去。如今拆遷，她不是不配合，而是自己沒有住處可去。
"按說拆遷講究原地或就近回遷。清華大學如果能給我安排住處，光華路附近或者其他校區的房子都行，即使我沒有產權，但可以繼續租下去。"該住戶稱，目前的補償款過低，她一旦搬出去後，補償款買不起房子，清華又不給安排住處，自己實在無處可去。目前的拆遷補償計算方式，應該把回遷樓算進補償總額里。
清華大學方表示，拆遷補償執行的是當時有效的北京市87文規定。但是，住戶們和學校有的是租賃關係，有的是借住關係，學校綜合考慮確定了補償標準。"考慮住戶們的住房面積都不大，每平米的補償標準和周邊住戶比，已經高多了"。此次拆遷中，確實有一棟回遷辦公樓，但是清華出錢讓CBD開發商幫忙建設，不算在補償款里，目前的補償標準是合适的。另外，清華大學在其他校區沒有宿舍，所以沒法滿足住戶的要求。
(陳博)
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