2009年下半年掀起的北京樓市最後一波瘋狂已過去兩年，至今樓市仍在低迷中掙扎。在高漲行情中，幾乎所有開發商賺得盆滿缽滿。為牟取更高利潤，少數開發商甚至采取惡意毀約等手段損害購房人利益。
2009年下半年掀起的北京樓市最後一波瘋狂已過去兩年，至今樓市仍在低迷中掙扎。在高漲行情中，幾乎所有開發商賺得盆滿缽滿。為牟取更高利潤，少數開發商甚至采取惡意毀約等手段損害購房人利益。
據了解，北京市順義區就發生了類似案例。北京英才房地產開發有限公司在收取了高額定金及購房款并與H先生辦理完所有購房相關手續后，仍單方面毀約，對購房人H先生的權益造成了嚴重損害。
房款已付開發商惡意毀約
2009年5月，H先生與北京英才房地產開發有限公司(下稱"英才地產")簽署了一份《認購書》，購買該公司在順義開發的龍灣項目房屋。認購書約定齊全，不僅有定金的內容，而且明確了房屋的門牌、單價、總價以及首付、貸款的具體金額，并約定辦理好身份文件公證后簽署購房協議，同時付齊首付款。
隨后H先生如約支付了100萬元的定金，并按約定開始辦理身份公證等相關手續。一個多月后，H先生帶著辦好的公證手續以及首付款到英才地產公司龍灣項目售樓處去簽購房合同。在辦理了首付款的支付手續后，H先生簽署了英才地產提供的《購房合同》，但是開發商卻提出要等付款到賬后才能將合同交付給H先生。
不過，H先生最後等到的卻不是合同文本，而是英才地產發來的解除購房關係的函件，理由是H先生未如期與其簽訂《購房合同》，隨后H先生又被告知如想購買之前的龍灣項目房屋必須按照新漲價的價格。
之后，在短短一個多月時間內，房價開始大幅上漲。英才地產看到房價上漲，隨即毀約。
H先生在支付300余萬元的房款之后，因僅拿到一份《認購書》，購房合同等所有文件全部被壓在開發商手中，H先生對所購房屋沒有任何權利，英才地產一句"沒簽合同"就任意毀約。
開發商為毀約惡意制造一房兩賣
隨后，H先生一氣之下將英才地產公司告上了法庭，經過順義區人民法院一審之后，H先生獲得勝訴。
不過，記者了解到，英才地產公司為達到抗拒判決并最終毀約的目的，根本無視一審敗訴時法院對其"不得擅自處分涉訴房屋"的要求，在得知自己敗訴面臨繼續將房屋按照原價格賣與H先生的情況下，英才地產迅速與"第三人"簽訂購房合同，制造出房屋已賣出的局面。
原告方代理律師介紹說，制造出"一房兩賣"局面后，英才地產公司迅速提出上訴，想利用這一行為給H先生權益的維護制造障礙，讓案情更加復雜化。
據悉，第三購房人為英才公司的職員，該職員2008年就居住在英才地產公司龍灣項目工地，其購買價值上千萬元房屋的資金來源不得不讓人生疑。
"英才地產如此藐視購房人的權利，誠信何在？"H先生憤怒質問。
據工商登記資料顯示，北京英才房地產開發公司創建於2001年3月，法人代表為楊英，總經理為蘭春，兩人為夫妻關係，為福建人。據了解，該公司在北京僅此一處樓盤，另在天津武清開發英才武清房地產項目。
律師：開發商應補償差價并雙倍賠償已付房款
有業界分析人士指稱，在這樣的事件中，H先生作為購房人是弱者，房屋的價格是英才地產定的，房屋購買須先訂購并繳納高額定金、購房合同文本是開發商提供，簽約時間得滿足開發商的要求、簽約時必須支付房款、簽約后拿不到合同，"所有這些都為英才地產公司的故意毀約提供了便利條件，購房人的權益被他們隨意損害。
事實上，通過這樣的手段，英才地產公司還獲得了無息周轉金。H先生2009年購買的龍灣項目房屋從2萬余元/平米的價格已經飆升至4萬余元。
"即使在房地產市場低迷的現在，房價也沒有降低，正是這高額的差價驅使英才地產毀約，在得到無息周轉金后又想攫取更多利益。"知情人士稱，其實H先生的遭遇并非個案，如何保障購房者基本權益，遏制不良開發商惡意毀約，是擺在社會大眾面前最現實的問題。
相關律師也向記者表示，就本案而言，開發商的行為已經構成違約，如購房合同最終不能得到順利履行，則開發商不僅要向購房者補償因其行為給購房者帶來的房屋市場差價損失，還應雙倍返還已付購房款作為懲罰性賠償金。
時值315消費者權益保護日，只有法律給予不誠信的造假和欺詐者應有的制裁，才可能杜絕此類侵害消費者權益事件的一再發生。本網將繼續關注并追蹤此案的最新進展。
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