先前揭櫫時引發議論，但後來被『實價課稅』及『奢侈稅』等系出同門稅制議題掩蓋，而一時失去關注的北市豪宅稅，日前拍板定案，將在5月1日開徵。根據房仲業試算，北市幾棟知名豪宅，5月後要繳的豪宅稅，將比目前房屋稅平均高三到四倍；其中以明水路基隆河第一排豪宅代表「輕井澤」漲幅最大，達4.6倍，外界最愛用的豪宅代名詞「宏盛帝寶」，漲幅則為4.1倍，幅度算中上。
經過這陣子的曝光報導，大家都清楚，所謂的豪宅稅，用的是『獨棟建築』、『外觀豪華』、『地段絕佳』、『景觀甚好』、『每層戶少』、『戶戶車位』、『保全嚴密』及『管理周全』等八原則衡量是否課徵。平心而論，除了單層戶數及戶戶車位外，其他幾項準則都牽涉主觀認定。然而，每層戶數少就是豪宅？更諷刺的是，近年大台北新建住宅，戶戶車位根本是標準配備！相關認定，恐怕市府也很難說明清楚。
另從稅制結構來看，豪宅稅也不過是現行房屋稅調整(加重)路段率，不是什麼新稅目。尤其以房仲業試算結果來看，雖北市幾棟知名豪宅，調整過後的『房屋稅』，比原先須繳者加倍不少；但就以倍數最高的輕井澤為例，也不過是從原來的5萬調高到23.1萬，這對買豪宅如買衣服，砸上億眼睛都不眨一下的資產階級來說，僅是杯水車薪，反過來說，根本就是官方發給的另類豪宅證書！
荒謬的當然不止於此。之所以出現這種『明明檢討改革了，但稅制公平性仍不彰』的結果，真正因素還是在於，沒有以實際交易價格或市價課徵之；這使得這些上億豪宅，不但持有稅仍偏低，進行交易移轉時(包含買賣及贈與繼承等)，須繳的相關稅負如土增稅或遺贈稅，也都太低。
住展企研室先前早就做過許多次分析：不用實際交易價格課交易移轉稅負，不以市價課徵持有稅，也就是稅基偏離實價、市價，固然是問題所在，但其實是制度謬誤的結果；真正病灶、源頭是『房地分離課稅』。現實上，確實沒有任何交易移轉行為，是兩物分離，當然就沒有分開計算的價格可依循。由此出發，不動產稅制不出現大問題才怪！
因此，無論是北市豪宅稅，還是目前部分人士建議，將土增稅基公告現值逐步調整至接近實際價格，毋寧都是避重就輕，也根本不是循序漸進，而是不面對真正問題所在：房地分離課稅。
據此，住展企研室再度強調，唯有改採房地合一課稅，並簡化稅目、降低自用宅稅率(加重非自宅稅率)，才能真正符合租稅公平，即便這代表必須修改憲法，也仍勢在必行，不能迴避。否則假以時日，因為稅制問題產生的炒作避稅『功能』，還是會重起爐灶，讓本地房價無法回歸供需機制，真正有自用需求的人，當然就無法以合理價位，滿足其剛性需求。
新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw
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