不滿施工擅闖鄰居家男判拘役 - 自由時報

房屋 - Google 新聞 Google 新聞

不滿施工擅闖鄰居家男判拘役 - 自由時報 Apr 1st 2012, 05:25 〔中央社〕擔任某大廈管理委員的吳姓男子，因認為住在樓上的馬姓男子裝修房屋時破壞結構等，竟擅闖馬男家察看並拍照，台灣高等法院日前依侵入住居罪判他拘役10日，得易科罰金。 根據法院公布的判決書指出，住在台北市敦化南路某大廈4樓的吳姓男子，民國99年間因不滿住在5樓的馬姓男子裝修房屋時造成漏水等狀況，除多次偕同水電工、建築師進入馬男家察看，還趁馬男不在家時擅闖並拍照，馬男報警處理。 吳男主張馬家的裝修行為造成中庭外牆污泥污染、破壞房屋結構等，他身為大廈管理委員，有權進入馬男屋內察看。 法院審理認為，馬男因吳男曾多次任意進入他家，所以在房屋施工時特地張貼公告，明確禁止非裝潢的施工人員進入屋內。此外，管理委員會也未授權吳男進入馬家察看，吳的主張並非正當理由。 法院一審判吳男2月徒刑。高院認為吳男若對馬男的裝修行為有影響房屋結構的疑慮，可循民事排除侵害等正當途徑解決紛爭，審酌他是出於誤認管委的職權範圍且犯罪手段不激烈等，依侵入住居罪判他拘役10日，得易科罰金確定。 This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Donate to Wikileaks.

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com. If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

〈節稅〉有殼族 這樣報稅就對了！ - 台視新聞

房屋 - Google 新聞 Google 新聞

〈節稅〉有殼族 這樣報稅就對了！ - 台視新聞 Apr 1st 2012, 03:48 body { MARGIN: 0 0 0 0; } #NewsTopText { padding:3px 8px 0px 8px; text-align:left; height : 20px; /* Firefox, Chrome */ line-height : 20px; white-space : nowrap; /* IE */ *font-size : 18px; /* 20px * 0.8 = 18px */ *font-family : Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif, 新細明體, 細明體; FONT-SIZE: 13px; } #NewsTopText:after { content : "."; font-size : 1px; margin-left : -1px; opacity : 0; } #NewsTopText img { vertical-align : middle; } This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Donate to Wikileaks.

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com. If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

海南1.5萬余戶老年人家庭住上廉租房 - 鉅亨網 (新聞發布)

租房 - Google 新聞 Google 新聞

海南1.5萬余戶老年人家庭住上廉租房 - 鉅亨網 (新聞發布) Apr 1st 2012, 03:32 海南省不斷健全覆蓋城鄉的老年人社會保障體系，分配保障性住房時優先保障城市"三無"老人，危房改造時重點保障農村五保老人，目前共有1.5萬余戶老年人家庭獲得廉租房，有效緩解了"三無"和孤寡老年人的住房困難 海南省不斷健全覆蓋城鄉的老年人社會保障體系，分配保障性住房時優先保障城市"三無"老人，危房改造時重點保障農村五保老人，目前共有1.5萬余戶老年人家庭獲得廉租房，有效緩解了"三無"和孤寡老年人的住房困難。這是記者從29日召開的省四屆人大常委會第二十九次會議獲悉的。 2011年5月，省人大常委會執法檢查組對我省貫徹實施《中華人民共和國老年人權益保障法》情況進行了檢查。針對檢查組所提的老年人權益保障工作存在的問題，省政府要求有關部門立即著手，認真整改。通過整改落實，目前，海南省覆蓋城鄉的老年人社會保障體系逐步健全，社會養老服務體系建設步伐加快。 省政府把健全覆蓋城鄉的老年人社會保障體系當作大事來抓，列入政府重要民生項目，優先保障。根據經濟社會發展水平，海南省適時調整城鄉低保和五保供養標準，不斷完善以城鄉低保制度、五保供養制度為基礎的社會救助體系，加大對老年人的社會救助力度。截至2011年10月，全省近10萬名老年人納入城鄉居民最低生活保障，城市"三無"和農村五保老年人實現了應保盡保。全省農村五保供養對象3.5萬余人，集中供養率逾5%。 老年人的專項補助制度逐步完善。100周歲以上老年人的長壽補助標準，從原來的每人每月150元提高到了300元。截至去年10月，全省共有1604名百歲以上老年人領到長壽補助，三亞、東方、澄邁、昌江等9個市縣政府還安排專項資金，分別對80歲以上和90歲以上高齡老人按年齡分類分檔發放補助。 當前，社會養老基礎設施國內普遍滯后。海南省高度重視此項工作，2011年省政府將建設2000張農村敬老院床位列進為民辦實事的重點項目之一，從福利彩票公益金中安排3080萬元用於資助建設敬老院項目18個，計劃建設1400張床位。同時，各市縣財政安排資金建設的敬老院項目10個，計劃建設床位1063張。 養老重點項目進展也比較順利，作為省政府2011—2012年重點項目，省托老院建設項目擬投資2590萬元，目前正在緊張施工中。此外，包括東方市養老中心、屯昌縣養老院和海口、文昌、澄邁、萬寧4個老年人日間照料中心在內的8個社會養老服務體系試點建設項目，目前均已進入施工或施工準備階段。 This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Donate to Wikileaks.

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com. If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

房屋局與逾兩百名管委進行工作交流 - 中華人民共和國澳門特別行政區政府新聞局

房屋 - Google 新聞 Google 新聞

This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Donate to Wikileaks. 房屋局與逾兩百名管委進行工作交流 - 中華人民共和國澳門特別行政區政府新聞局 Apr 1st 2012, 03:15  房屋局與逾兩百名管委進行工作交流  2012-04-01 11:00:00 來源 : 房屋局  為推動本澳大廈管理委員會做好樓宇管理的工作，房屋局於日前舉辦了「管委齊建樂安居2012」交流活動，百多幢大廈近250名管理委員會成員參與，共同分享樓宇管理經驗，場面氣氛熱鬧。 房屋局一直致力協助大廈籌組分層建築物管理機關(俗稱管理委員會)，如透過講解會向業主介紹有關管理委員會籌組工作、相關法律程序、業主與管委會之間的權利及義務等，並透過《樓宇維修基金》的"樓宇管理資助計劃"提供無償資助。 為鼓勵大廈管理委員會全面做好樓宇維修，共同推動落實完善樓宇管理的工作，房屋局於3月29日晚上假萬豪軒酒家舉辦了的「管委齊建樂安居2012」交流活動，藉著本澳樓宇管理委員會成員之間分享樓宇管理的經驗，以期集思廣益，共同促進各大廈之間管理委員會成員間的工作心得，達致"樓宇管理人人識 優質環境齊得益"的目標。 房屋局譚光民局長在活動致辭時表示，樓宇是業主的重要資產，業主對樓宇的管理及維護其狀況良好責無旁貸，而政府除鼓勵業主履行自身對樓宇的責任外，亦會適時提供相適應的措施協助業主及管委會做好樓管工作。直至今年2月，在房屋局的協助下，合共成立了52個經濟房屋管理委員會和122個私人樓宇管理委員會，可見業主越來越關注樓宇管理。同時，房屋局亦以中立的角色，協助及協調管理委員會處理有關樓宇管理的個案亦有282宗。 本澳樓宇林立，樓宇管理具有重要性及具有一定的複雜性，難免有時會出現樓管爭議，房屋局希望繼續以中立的第三方身份向業主、管理委員會與管理公司，提供科學的分析，協助各方妥善處理樓宇管理的問題。 房屋局今年亦會加大力度宣傳及推廣樓宇管理的知識，在4月將會與社會團體合辦「樓宇管理知識入門課程」，透過樓管政策介紹，基本法律概念的解釋，實務經驗的交流，向管委成員與市民提供樓宇管理的知識，另外，亦會透過舉辦和參加不同類型的活動，以期喚起更多業主關心自身樓宇的管理工作，促成更多大廈成立管委會，共同改善大廈的管理質素，締造美好的居住環境。 特區政府亦正完善各項涉及樓宇管理方面的配套及法規，例如《從事分層建築物管理業務及管理服務人員職業的法律制度》草案，以推動管理行業的專業化及規範化，以提升本澳樓宇管理服務質素，而法改部門亦正修訂《民法典》之分層所有權制度而獨立制訂分層樓宇管理法的工作。 活動上，管委成員相互交流樓宇管理方面的心得，房屋局人員亦在席間與管理委員交流並收集他們對樓管工作之意見。同時，交流活動上呼籲他們須根據《民法典》規定，管理委員會須以兩年任期為限，在任期屆滿前，按召開分層所有人大會，選出新一屆管理委員會的委員。而活動中亦有管委成員表演，場面熱鬧。 出席是次活動的部門有法律改革及國際法事務局副局長曹錦俊、法務局法律推廣廳廳長羅靜萍、民政總署道路渠務部渠務處處長杜德明、澳門街坊聯合總會副理長黃祖添及大廈管理資源中心主任陳溥森、澳門工會聯合總會北區職工服務中心主任黎秀瑛、民眾建澳聯盟副理事長陳德勝及林英培、澳門明愛匯輝長者中心主任鄭月嬋以及澳門物業管理商會副會長崔銘文等代表蒞臨出席。 房屋局領導主管出席交流活動 ─ 完 ─

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com. If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

渝今年計劃建23.65萬套公租房 4月6日搖號配租 - 新華網重慶頻道

租房 - Google 新聞 Google 新聞

渝今年計劃建23.65萬套公租房 4月6日搖號配租 - 新華網重慶頻道 Apr 1st 2012, 02:39 華龍網4月1日9時40分訊（實習記者 萬婧）今日上午，重慶市國土房管局發布消息，我市2012年公租房規劃選址已于近期報市政府審批通過。我市全年計劃建設公租房23.65萬套，可確保完成國家下達我市23萬套的開工目標任務。 據了解，主城區計劃開工1280萬平方米、23.04萬套，分布在沙坪壩區大學城、渝北區空港新城、北碚區歇馬、大渡口區跳蹬等13個片區；遠郊區縣40萬平方米、0.7萬套，分布在萬州、合川等15個區縣。有意願申請公租房的市民，可登錄"重慶市公共租賃房公眾信息網"（http://www.cqgzfglj.gov.cn/ ）查詢申請。 另外，提醒市民注意，最近一次搖號配租將于2012年4月6日（星期五）舉行，凡在3月30日前申請並審核通過的市民，均可參加此次搖號配租。 值得注意的是，目前民心佳園、康莊美地所有房源和民安華福單間配套、兩室一廳、三室一廳以及城南家園兩室一廳和三室一廳房源已公開搖號配租完畢，此次不參加搖號配租。建議仍在已無剩余房源的小區或戶型等待配租和連續兩次及以上搖號未中的申請人，變更申請到房源相對充足的小區或戶型，以提高配租成功率。 This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Donate to Wikileaks.

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com. If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

上海首批公租房申請僅四成 因價高交通不便利 - 鉅亨網

租房 - Google 新聞 Google 新聞

上海首批公租房申請僅四成 因價高交通不便利 - 鉅亨網 Apr 1st 2012, 02:41 上海首批兩個市籌公租房項目"試水"入市，首期申請率為四成；武漢市首批公租房啟用20多天，只有三成房屋住上了人，七成房源無人問津。明明有大量住房困難人群"翹首以盼"，不少城市的公租房卻頻頻遇冷，裝修完備 上海首批兩個市籌公租房項目"試水"入市，首期申請率為四成；武漢市首批公租房啟用20多天，只有三成房屋住上了人，七成房源無人問津。明明有大量住房困難人群"翹首以盼"，不少城市的公租房卻頻頻遇冷，裝修完備、功能齊全的公租房招租緣何"人氣不足"？ 優質公租房遭閑置 馨寧公寓和尚景園是上海首批面向社會供應的市籌公租房項目，累計有房源5100套。目前，首期申請已經結束，項目總申請率約在四成。 兩個項目分別位於徐匯華涇地區和楊浦新江灣地區，均為全裝修房。記者看到，屋內臥室及客廳均鋪有復合木地板，全套櫥柜、衛浴設備，沙發、餐桌椅等家具均已齊備，每戶還配有液晶電視、電冰箱、空調等。 楊浦區公租房運營管理有限公司總經理蔣曉波介紹，尚景園申請期間，接受咨詢的有1萬多人次，但最後提交申請書的只有586份；一些高校等單位曾有意一次性承租數百套，但最後只租幾十套。 武漢首批公租房住戶210戶已於近日搬進南湖新城公租房小區，開始了新家生活。在此次供應的913套公租房中，317戶遞交了租賃申請，并全部被審核通過。但在租金和補貼標準出臺后，其中又有107戶主動放棄了資格。 記者在南湖新城小區看到，此次提供的公租房單套建筑面積均為65平方米，戶型有一室一廳一廚一衛，還配備有熱水器、抽油煙機、衣柜等設備。實行的是有限期租賃，租賃期限一般為3年，最長不超過5年。 武漢市洪山區房管局局長何繼文說，租戶申請人數一直太少，相關工作難以開展才推遲至今。他擔心如此低的入住率會帶來大量公租房閑置浪費。 價格貴交通不便利 上海市房管局副巡視員李東說，公租房制度還處在探索階段，首批兩個項目是"試金石"，從中能看出制度需要完善之處。 首先，租金過高是公租房受到冷落的主要原因。不少申請人認為租房成本超過心理預期，還不如自己租房劃算。從四川來武漢打工的王女士給記者算了一筆賬：房租和物業費每個月共需要800元，加上坐公交車的費用近100元，每個月共需支出近900元。而她現在租住的房子，雖然條件差些，但是房租只要500元，還不用坐車上班。 其次，申請標準過於嚴格，也是申請者過少的重要原因。武漢市現行政策要求，住房困難家庭人均面積必須在8平方米以下、人均月收入在1500元以下。對於新就業人員要求月收入2500元以內、畢業不超過5年等，許多缺房戶因超過這一標準而無法申報。 第三，公租房項目位置偏僻。上海市兩個公租房小區離最近的地鐵站都有一公里以上的距離，公交還無法充分滿足出行要求。上班族小白告訴記者："租房最看重的就是出行方便。" 另外，入住公租房的其他費用也讓不少特困戶望而卻步。武漢市洪山區領鑰匙時需一次性繳納4800多元的各類費用，包括住戶需要先按市場價繳納3個月租金、押金(3個月房租)以及1年468元的物業費。 各種制度需完善 住建部負責人表示，"十二五"時期的保障性住房將重點發展公共租賃住房。近一兩年來，公租房供應量明顯加大，但要使公租房實現"政府主導、市場運作"并成為保障房的主流，尚有許多工作要做。 記者采訪感受到，不少住房困難群體對公租房期待很高，同時也存在一些不合理的看法：比如認為既然是保障房，公租房租金就應該主要由政府承擔；公租房就是福利房等。 專家建議，有關部門應進一步完善相關政策措施，加強制度設計，加大公租房推介力度，進一步提高對公租房"市場化運作"的管理能力。公租房要建立"市場接受度"，還要在租金價格的合理性、配套設施如何跟進、準入門檻如何貼近需求上下工夫。 按照要求，公共租賃住房租金標準由市縣人民政府結合當地實際，"按照略低於市場租金的原則合理確定"。上班族是公租房的重要供應對象，他們對地段、交通配套等有著更高的要求。但許多城市的公租房規劃選址往往在城鄉接合部或者郊區，宜居性不足。 This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Donate to Wikileaks.

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com. If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

網曝陜西平利廉租房被出售 該縣房管局承認屬實 - 鉅亨網

租房 - Google 新聞 Google 新聞

網曝陜西平利廉租房被出售 該縣房管局承認屬實 - 鉅亨網 Mar 19th 2012, 01:22 南都訊據《華商報》報導網友"以德負人"近日發帖稱，"（陜西省）平利縣房管局不顧很多困難群眾無房可住的現實困難，以每平方米1200元的價格將50多套廉租房對外出售，還給買房戶承諾可以辦理房產證，非法獲利 南都訊據《華商報》報導網友"以德負人"近日發帖稱，"（陜西省）平利縣房管局不顧很多困難群眾無房可住的現實困難，以每平方米1200元的價格將50多套廉租房對外出售，還給買房戶承諾可以辦理房產證，非法獲利數百萬元，這些錢落進了誰的腰包？我們這些困難戶啥時才能申請上廉租房？"記者走訪了解，涉事廉租房小區有78戶已對外銷售。平利縣房管局負責人證實銷售屬實，但拒絕透露具體數字。 據稱78戶已賣掉 為了核實網上舉報的真偽，記者於近日奔赴平利縣。 在平利縣東區廉租房小區，6號樓一位住戶說，"東區廉租房小區共有5棟樓，有174戶，其中兩戶物業辦在使用。我住的房子是2 0 1 0年7月買的，一室一廳共47平方米，兒子總共交了5萬多元。房管局的人當時還說，五年后可以辦理房產證。小區的5號樓、6號樓都賣出去了。3號樓是提供給生活困難的群眾的，每年每戶租金800元左右"。 同住在6號樓的另一住戶稱，自己的房子也是2010年7月買的，51平方米，花了6萬多元。該住戶還出示了自己的購房合同。 同住該小區2號樓的一住戶也表示，其住的房子也是買的，當時交了4萬元，還欠下2萬元房款。提起每年只交800元的住戶，該住戶感慨，要是能享受到這種福利，"誰愿意掏6萬多元買房子呀"。 經記者走訪了解，該廉租房小區5號樓和6號樓，共5個單元78戶已經對外銷售。 副局長證實銷售屬實 平利縣的廉租房為何可以銷售？又銷售了多少套？平利縣房管局一楊姓副局長稱，"平利縣是本著干好事、能辦事、辦成事的原則在做這件事（指建廉租房），希望記者帶著問題來，把平利好的做法帶回去"。 楊副局長說，已建成的"東區廉租房，是全省保障性住房的一面旗幟，正規管理的廉租房小區，是全省第一家"。 楊副局長告訴記者，"金杯銀杯不如群眾的口碑"，并反復介紹了平利縣廉租房建設的經驗與成績。針對廉租房到底賣沒賣，楊副局長答，"賣了，賣了多少套不清楚，因為我不負責這個事，但肯定是賣了"。 楊副局長還拿出了一份購買廉租房的公示名單，記者提出："既然公示了，能不能拍一下？"楊副局長連聲說，"這個不能拍，能住進去的絕對都是這上面公示的人，具體住進去多少不清楚"。 記者提出查看購房者的申請書，楊副局長以保護群眾隱私為由拒絕。 管理辦法未提及銷售 記者查閱了平利縣政府辦公室2012年2月23日頒發的《平利縣廉租房管理辦法（試行）》。該辦法第十三條規定，經縣保障辦確定符合租賃住房補貼條件的家庭，可根據居住需要選擇承租適當的住房，在與出租人達成初步租賃意向后，報房管局審查；經審查同意，方可與房屋出租人簽訂住房租賃合同。 記者查證，這一管理辦法是以"租賃"為前提制定的，并沒有"出售廉租房"相關內容。 陜西省社會科學院經濟研究所助理研究員馬建飛稱，按國家規定，廉租房應采取實物配租和貨幣補貼兩種方式，但有的地方政府以資金不足為由，出現各種所謂的產權模式創新。目前，國家、省級財政對廉租房建設補貼達到900元/平方米，就廉租房的建筑成本及市、縣政府的新增財力來看，資金缺口并不大。這就需要地方政府以民為本，真正解決低收入群體的居住困難。 This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Donate to Wikileaks.

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com. If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

上海首批公租房申請僅四成 武漢七成房源空置 - 臺灣新浪網

租房 - Google 新聞 Google 新聞

上海首批公租房申請僅四成 武漢七成房源空置 - 臺灣新浪網 Apr 1st 2012, 01:32 北京新浪網 (2012-04-01 09:08) 　　上海首批兩個市籌公租房項目"試水"入市，首期申請率為四成﹔武漢市首批公租房啟用20多天，衹有三成房屋住上了人，七成房源無人問津。明明有大量住房困難人群"翹首以盼"，不少城市的公租房卻頻頻遇冷，裝修完備、功能齊全的公租房招租緣何"人氣不足"？ 　　優質公租房遭閒置 　　馨宁公寓和尚景園是上海首批面向社會供應的市籌公租房項目，累計有房源5100套。目前，首期申請已經結束，項目總申請率約在四成。 　　兩個項目分別位於徐匯華涇地區和楊浦新江灣地區，均為全裝修房。記者看到，屋內臥室及客廳均舖有復合木地板，全套櫥柜、衛浴設備，沙發、餐桌椅等家具均已齊備，每戶還配有液晶電視、電冰箱、空調等。 　　楊浦區公租房運營管理有限公司總經理蔣曉波介紹，尚景園申請期間，接受咨詢的有1萬多人次，但最後提交申請書的衹有586份﹔一些高校等單位曾有意一次性承租數百套，但最後衹租几十套。 　　武漢首批公租房住戶210戶已於近日搬進南湖新城公租房小區，開始了新家生活。在此次供應的913套公租房中，317戶遞交了租賃申請，並全部被審核通過。但在租金和補貼標準出台後，其中又有107戶主動放棄了資格。 　　記者在南湖新城小區看到，此次提供的公租房單套建築面積均為65平方米，戶型有一室一廳一廚一衛，還配備有熱水器、抽油煙機、衣柜等設備。實行的是有限期租賃，租賃期限一般為3年，最長不超過5年。 　　武漢市洪山區房管局局長何繼文說，租戶申請人數一直太少，相關工作難以開展才推遲至今。他擔心如此低的入住率會帶來大量公租房閒置浪費。 　　價格貴交通不便利 　　上海市房管局副巡視員李東說，公租房制度還處在探索階段，首批兩個項目是"試金石"，從中能看出制度需要完善之處。 　　首先，租金過高是公租房受到冷落的主要原因。不少申請人認為租房成本超過心理預期，還不如自己租房划算。從四川來武漢打工的王女士給記者算了一筆賬：房租和物業費每個月共需要800元，加上坐公交車的費用近100元，每個月共需支出近900元。而她現在租住的房子，雖然條件差些，但是房租衹要500元，還不用坐車上班。 　　其次，申請標準過于嚴格，也是申請者過少的重要原因。武漢市現行政策要求，住房困難家庭人均面積必須在8平方米以下、人均月收入在1500元以下。對於新就業人員要求月收入2500元以內、畢業不超過5年等，許多缺房戶因超過這一標準而無法申報。 　　第三，公租房項目位置偏僻。上海市兩個公租房小區離最近的地鐵站都有一公里以上的距離，公交還無法充分滿足出行要求。上班族小白告訴記者："租房最看重的就是出行方便。" 　　另外，入住公租房的其他費用也讓不少特困戶望而卻步。武漢市洪山區領鑰匙時需一次性繳納4800多元的各類費用，包括住戶需要先按市場價繳納3個月租金、押金(3個月房租)以及1年468元的物業費。 　　各種制度需完善 　　住建部負責人表示，"十二五"時期的保障性住房將重點發展公共租賃住房。近一兩年來，公租房供應量明顯加大，但要使公租房實現"政府主導、市場運作"並成為保障房的主流，尚有許多工作要做。 　　記者采訪感受到，不少住房困難群體對公租房期待很高，同時也存在一些不合理的看法：比如認為既然是保障房，公租房租金就應該主要由政府承擔﹔公租房就是福利房等。 　　專家建議，有關部門應進一步完善相關政策措施，加強制度設計，加大公租房推介力度，進一步提高對公租房"市場化運作"的管理能力。公租房要建立"市場接受度"，還要在租金價格的合理性、配套設施如何跟進、准入門檻如何貼近需求上下工夫。 　　按照要求，公共租賃住房租金標準由市縣人民政府結合當地實際，"按照略低於市場租金的原則合理確定"。上班族是公租房的重要供應對象，他們對地段、交通配套等有著更高的要求。但許多城市的公租房規划選址往往在城鄉接合部或者郊區，宜居性不足。 　　據新華社 This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Donate to Wikileaks.

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com. If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

廣東暫停新建經適房 住房保障將以公租房為主 - 鉅亨網

租房 - Google 新聞 Google 新聞

廣東暫停新建經適房 住房保障將以公租房為主 - 鉅亨網 Mar 7th 2012, 04:23 廣東省住房保障制度改革創新方案公布: "十二五"末兩成人可住上保障房 粵暫停新建經適房住房保障以公租房為主 爭取國家公積金建房試點可設立公租房投融資公司 ■廉租房、直管公房等保障房逐步統一歸類為公租房，只租不售 ■租金參照市場租金水平確定，低收入住房困難家庭租賃公租房給予補貼 ■籌資土地出讓收益逾10%建公租房 《方案》提出，省財政將逐步加大對保障性住房專項補助資金的支持力度。各級人民政府要將公租房建設資金納入年度財政預算，通過資本金注入、投資補助、貸款貼息等方式加大對公租房的投入。土地出讓收益用於公租房建設的比例不低於10%。財政預算資金安排不足的地區，要提高從土地出讓收益提取住房保障資金的比例。 同時，住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用后，將全部用於公租房建設。其中貸款風險準備金達到住房公積金貸款余額的1%時，當年可不再提取貸款風險準備金。 《方案》還提出，將積極爭取符合條件的城市納入國家住房公積金貸款支持公租房建設試點。試點城市在優先保證職工提取和個人住房貸款、留足備付準備金前提下，可將50%以內的住房公積金結余資金用於發放公租房建設貸款。同等條件下，住房公積金繳存職工優先承租公租房。 在籌集公租房建設資金方面，《方案》還提出，有條件的地區可設立公租房投融資公司，作為統籌公租房融資、建設和運營管理的平臺。投融資公司可發行企業債券或中期票據，專項用於公租房建設。在公租房建設任務重、資金需求量大的城市，開展政府出資與社會籌資相結合的公租房股權信托基金融資試點。 公租房建設一律免收各項行政事業性收費和政府性基金，并落實建設、購買、運營等環節免征城鎮土地使用稅、印花稅、契稅、土地增值稅、營業稅、房產稅等政策規定。 日前，經省政府同意，《廣東省住房保障制度改革創新方案》(以下簡稱《方案》)正式印發。《方案》提出，到"十二五"末期，全省保障性住房覆蓋面達到20%左右，力爭使城鎮中等偏下和低收入家庭(包括最低收入的特殊困難家庭，下同)住房困難問題得到基本解決，新就業職工住房困難問題得到有效緩解，外來務工人員居住條件得到明顯改善。 《方案》明確，廣東將采取"政府主導、政策扶持、社會參與、適度保障"的原則，按照"問需於民、以需定建、分步實施、輪候解決"的思路，合理確定住房保障范圍、保障方式和保障標準，探索建立具有廣東特色的新型住房保障制度。《方案》提出，省政府將成立省住房保障制度改革工作領導小組。在今年第二季度前，各市、縣必須公布實施具體方案。 公租房只租不售，單套面積40平米左右為主 《方案》提出，逐步將全省現有的廉租住房、直管公房和公共租賃住房等保障性住房合并管理、并軌運行，統一歸類為公共租賃住房(以下簡稱公租房)，只租不售。 值得注意的是，《方案》明確，將通過建立以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度，解決住房保障對象基本居住需求。除已批準立項的項目外，暫停新建經濟適用住房，將其供應對象納入公租房供應范圍。 新建的成套公租房，單套建筑面積以40平方米左右為主。同時，鼓勵各地積極發展建筑面積低於30平方米的小戶型公租房。以集體宿舍形式建設的公租房，應執行國家宿舍建筑設計規範，人均住房建筑面積不低於5平方米。公租房租金標準參照市場租金水平確定。 符合條件的低收入住房困難家庭租賃公租房的，由當地政府按照分檔補貼的原則給予租金補貼，具體辦法由各市、縣人民政府制訂。 低收入住房困難家庭優先大學生外來工可住公租房 《方案》提出，公租房主要面向城鎮低收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員供應。也就是說，未來包括剛畢業大學生在內的"夾心層"也有望享受到公租房的保障。 依據"分類保障"的原則，符合條件的住房保障對象主要通過申請輪候公租房解決基本居住需求。其中，低收入住房困難家庭優先予以保障。新就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員主要通過企事業單位和其他機構建設的公租房解決基本居住需求。 根據《方案》，城鎮低收入家庭年人均收入線標準按照上年度城鎮居民人均可支配收入的60%左右確定；住房困難標準按照家庭人均住房建筑面積低於13平方米確定。具體的住房保障對象條件則由各市、縣人民政府結合實際合理確定。 單位建公租房納政府監管村集體建房不得分拆確權 在建設模式上，《方案》進行了一系列創新。除了政府投資建設模式外，還鼓勵社會投資、單位自籌、開發項目配建、產業園區集中配建、利用集體建設用地建設等多種方式。 對於外界普遍關注的單位自主籌建模式，《方案》明確其將納入當地政府統一監管，優先向本單位符合住房保障對象條件的職工出租，剩余房源由當地政府調劑安置其他保障對象租住。而開發項目配建模式中，公租房配建比例一般不低於規劃住宅建筑總面積的10%，具體配建比例和管理方式由各市、縣人民政府確定。 此外，對於利用集體建設用地建設模式，《方案》明確必須按照"控制規模、優化布局、只租不售、土地所有權和使用權不流轉"的原則，并且需要經省人民政府批準。《方案》特別強調，利用農村集體建設用地建設的公租房應當整體確權，不得分拆確權。 This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Donate to Wikileaks.

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com. If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

養老金入市外的選擇——可投資公租房 - 鉅亨網

租房 - Google 新聞 Google 新聞

養老金入市外的選擇——可投資公租房 - 鉅亨網 Mar 21st 2012, 03:24 養老金入市一直難逃"救市"誆論，在很多人看來，將中國大陸百姓的"養命錢"投入變幻莫測的資本市場，盡管收益前景值得期待，但更可能"血本無歸"萬劫不復。如今，廣東養老金首當入市"試水"，堪稱全國"表率"。但最後收益究竟如何，仍需"試目以待"。 養老金入市一直難逃"救市"誆論，在很多人看來，將中國大陸百姓的"養命錢"投入變幻莫測的資本市場，盡管收益前景值得期待，但更可能"血本無歸"萬劫不復。如今，廣東養老金首當入市"試水"，堪稱全國"表率"。但最後收益究竟如何，仍需"試目以待"。 在輿論對養老金是否該入市的爭議尚無定論之時，就傳來了廣東省委托全國社保基金理事會投資運營該省千億養老金的消息。社保基金理事會表示，廣東養老金將分批到位，新增資金將更多配置到固定收益類產品中，確保實現社保基金保值增值。 此前，養老金入市一直難逃"救市"誆論，在很多人看來，將中國大陸百姓的"養命錢"投入變幻莫測的資本市場，盡管收益前景值得期待，但更可能"血本無歸"萬劫不復。如今，廣東養老金首當"試水"，堪稱全國"表率"。但最後收益究竟如何，仍需"試目以待"。 如果說歐債危機是壓垮四國總理的最後一根稻草，養老金就是引發債務危機的最後一個誘因，在過去不到一年的時間里，愛爾蘭、葡萄牙、希臘、意大利多國發生政壇地震，總理下臺。這些國家，尤其是希臘和意大利，債務危機的救助方案中均含有養老金改革清單。從這個角度而言，養老金的保值升值可謂關乎國運，牽涉民生。 數據顯示，截至2010年底，中國個人賬戶記賬額1.9萬億元，其中做實賬戶僅2039億元，資金缺口高達1.7萬億元。世界銀行發布的最新報告更預期，"如按照目前的制度及模式，2001年到2075年間，中國養老保險的收支缺口將高達9.15萬億元。"而另一方面，由於養老金只能存入財政專戶，扣除通貨膨脹率，最近十年年均收益率基本為負，在目前這種"內外交困"的局面下，養老金入市"順理成章"。 但在筆者看來，養老金除了入市、國債和儲蓄外，也可以債權方式"試水"公租房建設。一直以來，不動產債權投資計劃由於投資期限較長，收益穩定，而備受推崇。而這一優勢也符合保險資金期限長的資金特點和收益預期，不僅有助於拓寬養老金的投資渠道，還可以間接地平抑扶搖直上的高房價，"施惠"於民，還能填補目前保障房建設的部分資金缺口，可謂"一舉多得"。 據媒體報導稱，目前保險資金以債權方式投資不動產已有先例，上海一家保險企業，針對企業年金能否投資公租房建設進行了多年研究，并對新加坡、香港模式進行了分析調研，采用了有擔保、有保底收益、流動性好的債權計劃模式，按目前公布的預期收益來看，剔除管理費用，企業年金每年最低能保證5%的凈收益。想來，社保基金也能獲此收益。 (程曦 撰稿) 免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。 世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：4006744482 This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Donate to Wikileaks.

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com. If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

梁振英：上任速推長遠房屋政策 - 中國評論

房屋 - Google 新聞 Google 新聞

梁振英：上任速推長遠房屋政策 - 中國評論 Apr 1st 2012, 01:25 　　中評社香港4月1日電／梁振英馬不停蹄昨日連續第四日落區了解民情。他探訪深水埗基層居民時再次闡述他的施政理念，指上任後要做好行政和政治工作，包括制訂行政措施配合社會需求，以及增進社會各階層了解，排除發展阻力。文匯報報道，對不少基層市民關注公屋需求問題，梁振英表示上任後會盡快制訂15年來香港首個長遠房屋策略，又呼籲市區居民以社會整體為前提，放棄自身利益，作"小小讓步，小小犧牲"，放出市區土地興建公屋居屋，否則政府的房屋政策只能紙上談兵。 　　梁振英步行9層樓梯到天台體驗居民之苦，不少基層居民趁機向他申述各種訴求，包括公屋、兒童托管、學生課外活動津貼、調高綜援金和加建安老院舍等。其中不少市民均關心公屋上樓問題，指居住環境擠迫惡劣，也無法享受差餉和電費寬免的福利，十分渴望盡快上樓，部分板間房居民已輪候公屋6年。梁振英認同居民的說法，讓基層市民有機會向上流動改善居住環境是政府應盡之責，而不少長者仍居於擠迫的環境內，更讓人有對不起長者、使人心酸的感覺，香港作為富裕社會仍出現長者為爭免費報紙大打出手的貧窮情況，更是社會應該反思的現象。 　　研長者青年房需改變　 　　梁振英表示，基層反映的社會問題，政府責無旁貸。上任後會盡快制訂長遠房屋策略，包括研究長者、青年和其他家庭房屋需求的改變，制訂科學全面的房屋需求評估，以落實未來的房屋興建政策。他理解基層居民重視興建公屋盡快上樓的訴求，不少人更希望原區安置，重申現屆政府已指未來5年建屋75，000個，他在政綱則已說明主張把其中35，000個在一年內落成，同時找更多土地滿足社會需要。 　　望區議員市民顧全大局　 　　梁振英指政府有足夠財力興建公屋，惟建屋最重要的資源在於土地。雖然現時可大力發展離島或新界區土地為新市鎮，但當中有不少配套需要解決，例如上班上學等社會需求，若未能做好配套只建房屋，會重蹈以前發展新市鎮的覆轍。市區土地是盡快興建公屋的重要資源，但若區議員和市民不明大局，只以杜絕屏風樓或各自的利益為由，便拒建公屋，土地寧可撥作公園，那政府的房屋政策只能是紙上談兵。他呼籲市民作"小小讓步"，又承諾上任後會到市區游說居民放出土地。 　　未來做好行政政治工作　 　　梁振英在會上又表示，自己未來的工作主要有兩方面，一方面是要做好行政工作，另一方面是要做好政治工作。行政工作方面，如居民關心建屋問題，他就要盡力尋找土地，亦要興建適合不同社群需要的房屋滿足社會需求，在行政上予以配合。做好政治工作，即讓社會不同階層不同行業均能全面了解社會真實面貌。他指基層生活壓力很大，但是社會仍有不少人不知道基層市民的困苦，這種狀況會令社會發展帶來阻力，政治工作就是要排除這些誤解，讓這些問題盡量在社會上暴露出來，讓全社會有共識，而非只有基層單打獨鬥。 　　籲各界棄只顧自己想法　 　　梁振英又謂，這個城市並無事不關己這回事，呼籲社會各界放下只顧自己的想法。他說，例如一名基層清潔工，居住環境衛生欠佳，以致影響健康，其健康情況也會影響其他基層市民甚至其他社會階層的市民。故此不論基層、中產或富人，社會大眾應理解"同坐一條船"的道理，而他仍是全港700萬人的特首，今後會本著此一信念服務社會。他續稱，心臟是人體的重要器官，社會如能做到"齊心"，一心一意，理解大局，社會自能發展下去。 　　梁振英重申香港社會不用大變，只要適度有為，少許變革，保持大局穩定，便是穩中求變的理念。在這種情況下，社會穩定，商界亦能長做長有，這對各行各業也有好處。 This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Donate to Wikileaks.

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com. If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

多只“手”推動濟南房租上漲 - 新華網山東頻道

租房 - Google 新聞 Google 新聞

多只"手"推動濟南房租上漲 - 新華網山東頻道 Apr 1st 2012, 00:48     ◆閱讀提示　"限購令"在省城濟南實施一年多來,房價基本穩定,但租賃市場卻不斷呈現溫熱上漲,讓房租的人感覺到了壓力。記者探訪發現,調控政策導致觀望情緒濃厚,部分市民由買轉租,而租賃市場需求受季節性影響放大,通脹壓力增加也是客觀原因。     崔雅琴　魏好勇    　李夢          租房市場成交量放大     "買不起,只有租,現在連租都要租不起了。就那點工資,全交房租了。"因遭遇房租不斷上漲的李女士一談起租房就唉聲嘆氣。     為方便孩子上學,李女士想在陽光舜城附近租套房子,但日漸上漲的租金卻讓李女士犯了難。"年前看房的時候還是1600元/月,現在卻要1800元了。一年下來,租金就要多交兩千元。"     劉女士所反映的不是個例。在市中區信邦不動產,運營總監劉桂寶告訴記者,春節後,租房價格就上調了。陽光舜城一套三室兩廳的房子去年是1800元/月,今年是1900了。沒有家具的兩室一廳也由1000元漲到1200元。經紀人告訴記者,不只是陽光舜城,很多小區都上調了租房價格。     在21世紀不動產濟南嘉誠加盟店,經紀人李先生告訴記者,趵突泉小區兩室一廳有雙氣的房子現在租金為1900元/月,年前的租價為1700-1800元,上漲了一二百元。     位于偉東新都二室一廳的毛坯房,房主張女士報價1600元/月,去年這個時候,還是1400元/月。張女士說,如果誠心租,可按1500元/月。     記者以租房人的身份到銀能不動產舜玉店詢問租房情況,經紀人毛永珊向記者推薦了幾處價格相對便宜,環境、裝修較好的房源。僅幾分鐘時間,就有三撥人進店租房子,毛永珊提醒記者:"如果想租的話一定要盡快決定,不然推薦的幾個好房源很快就會被租出去。"她表示,每天都會接到很多租房電話,並且成交量也比較多。     記者了解到,幾乎所有的中介都已改變了傳統的以售樓為主的業務模式。"現在二手房市場很不好幹。之前的售樓情景是業務員忙得不可開交,有時都顧不上一部分買主,而現在卻變成,如果來店裏咨詢並且有購買意向的,我們就得使出全身解數,想辦法留住他",信邦不動產的劉桂寶笑著說,"不過好在現在租賃市場比較好、業務相對繁忙,因此我們將租賃市場的比重擴大了。"     租價漲幅或將有一二成     劉桂寶告訴記者,導致租賃市場如此火爆的原因,一方面是由于調控政策導致房源"冷凍",市民觀望情緒濃厚,由買轉租。另一方面是客源增多,節後,大部分高校生、實習生及畢業生大批涌入,進城務工人員增多,使得租賃市場季節性需求放大,房源緊張,租價自然上調。     同時,租房市場的火爆,也讓房主不甘于目前的租房價格。房主都有"心理價位",不論在網上還是中介,他們都可以根據其他的出租房源作參考,對自己的房子有一個評估,並對房子制定相應的租價。另外,劉桂寶還說,房租上調也與市場行情有關,物價、房價等因素都能導致相應的租價變化。     分析人士認為,這波租房高潮可能持續到四五月份,價格或將有10%-20%的漲幅。     毛永珊告訴記者,春節後不久,許多中介就都開始忙了起來,租房的人絡繹不絕。"現在租賃市場普遍漲價,其根本是因為房源稀少,而市民租房需求又極為旺盛所致",她說。     21世紀不動產的李先生表示,租價漲潮其實也與房屋所處的地理位置有關,地理位置優越的,租房子的人自然就多,漲幅就大,一般在一成至兩成之間,甚至更高。而地理位置相對較偏遠的房屋,由于租房的相對較少一些,因此租價變化不大或沒有變化。     記者還從濟南趕集網、濟南搜房網等幾大網站發現,每天租房信息多,並且更新很快,記者隨機撥打了一位在網上發布信息的王老師的電話,她的房子處在山大路附近,當記者問及是否有房屋出租時,王老師告訴記者,兩天前,房子就已經租出去了。     記者又接著撥打了在網上發布個人房源信息的北園大街附近房源的孫先生,孫先生告訴記者房子早就租出去了。"打電話的人還真多啊,我是第一次在網上發布租房信息,沒想到這麼快就簽出去了。"孫先生笑著說。     我國從2月1日起開始實施的《商品房屋租賃管理辦法》,對租房市場也產生了一定的影響。該《辦法》規定,禁止將房屋分拆、隔斷"化整為零"向外出租。其實在有的學校附近,一些房主或者二房東就是這樣租房的,對低收入群體來說,他們也樂于接受這種方式,因為比較省錢。如果禁止的話,從另一個角度說,就相當于減少了房源,變相提高了租房的價格。     推動租價上揚的"手"     濟南剛需購房者依舊對樓市處在"觀望"狀態,也從客觀上對租房市場造成了影響。     家住陽光舜城的崔先生一直關注調控政策下的房價,準備在合適的時機購入一套房子,但是卻又不敢急于購買。"還得再看看形勢,不著急下手",崔先生說,"只盼著房價能再多降一降啊。"     據統計,2012年1月濟南二手房成交402套,環比下跌58.6%,同比下跌79.84%；二手房成交面積為6.01萬平方米,環比下跌20.92%,同比下跌62.6%。其中,二手房住宅成交337套,面積成交2.77萬平方米；非住宅成交65套,成交面積為3.24萬平方米。成交量的下跌,與1月份的春節長假有關,加上市場整體的低迷,讓購房者更加謹慎購買或者投資,持續觀望的態度明顯。     王女士打算今年五一結婚,去年就一直在等待時機買一套婚房。"現在看來,幸好去年沒買,現在房價仍就處在調整期,而且好像還有降價的趨勢。"王女士說,同事們也提醒自己別急于購買,先租房等等看,但是現在房租又開始上漲,在租與買之間,突然又不知該如何是好了。     一位有多套房源的孫先生告訴記者:"現在買房子的人不會很多,但總的來說,現在應該還不算房子的'低谷期',因為房價還處在可調控的范圍內,反而是越降就越沒人敢買,什麼時候房價開始有起色的漲了,那時候人們才開始急于購買呢。"     有業內人士分析,節後房價走向不明朗,房租上漲已成定勢,通脹壓力增加是導致租價上漲的主要原因。目前二手房市場買賣雙方都在觀望,租房需求旺盛,中介也將發展重心轉移到了租賃市場。     分析人士認為,租房價格上漲對市民的居住造成了一定的影響。政府必須努力加大市場供應,大力興建公共租賃房,提高廉租房的供應需求,同時對中介以及房東也應進行相應的監管和督導。 This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Donate to Wikileaks.

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com. If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

上海首批公租房申請僅四成 被指價高交通不便利 - 新華網廣東頻道

租房 - Google 新聞 Google 新聞

上海首批公租房申請僅四成 被指價高交通不便利 - 新華網廣東頻道 Mar 31st 2012, 23:05 　　上海首批兩個市籌公租房項目"試水"入市，首期申請率為四成；武漢市首批公租房啟用20多天，只有三成房屋住上了人，七成房源無人問津。明明有大量住房困難人群"翹首以盼"，不少城市的公租房卻頻頻遇冷，裝修完備、功能齊全的公租房招租緣何"人氣不足"？ 　　優質公租房遭閒置 　　馨寧公寓和尚景園是上海首批面向社會供應的市籌公租房項目，累計有房源5100套。目前，首期申請已經結束，項目總申請率約在四成。 　　兩個項目分別位于徐匯華涇地區和楊浦新江灣地區，均為全裝修房。記者看到，屋內臥室及客廳均鋪有復合木地板，全套櫥櫃、衛浴設備，沙發、餐桌椅等家具均已齊備，每戶還配有液晶電視、電冰箱、空調等。 　　楊浦區公租房運營管理有限公司總經理蔣曉波介紹，尚景園申請期間，接受咨詢的有1萬多人次，但最後提交申請書的只有586份；一些高校等單位曾有意一次性承租數百套，但最後只租幾十套。 　　武漢首批公租房住戶210戶已于近日搬進南湖新城公租房小區，開始了新家生活。在此次供應的913套公租房中，317戶遞交了租賃申請，並全部被審核通過。但在租金和補貼標準出臺後，其中又有107戶主動放棄了資格。 　　記者在南湖新城小區看到，此次提供的公租房單套建築面積均為65平方米，戶型有一室一廳一廚一衛，還配備有熱水器、抽油煙機、衣櫃等設備。實行的是有限期租賃，租賃期限一般為3年，最長不超過5年。 　　武漢市洪山區房管局局長何繼文說，租戶申請人數一直太少，相關工作難以開展才推遲至今。他擔心如此低的入住率會帶來大量公租房閒置浪費。 　　價格貴交通不便利 　　上海市房管局副巡視員李東說，公租房制度還處在探索階段，首批兩個項目是"試金石"，從中能看出制度需要完善之處。 　　首先，租金過高是公租房受到冷落的主要原因。不少申請人認為租房成本超過心理預期，還不如自己租房劃算。從四川來武漢打工的王女士給記者算了一筆賬：房租和物業費每個月共需要800元，加上坐公交車的費用近100元，每個月共需支出近900元。而她現在租住的房子，雖然條件差些，但是房租只要500元，還不用坐車上班。 　　其次，申請標準過于嚴格，也是申請者過少的重要原因。武漢市現行政策要求，住房困難家庭人均面積必須在8平方米以下、人均月收入在1500元以下。對于新就業人員要求月收入2500元以內、畢業不超過5年等，許多缺房戶因超過這一標準而無法申報。 　　第三，公租房項目位置偏僻。上海市兩個公租房小區離最近的地鐵站都有一公裏以上的距離，公交還無法充分滿足出行要求。上班族小白告訴記者："租房最看重的就是出行方便。" 　　另外，入住公租房的其他費用也讓不少特困戶望而卻步。武漢市洪山區領鑰匙時需一次性繳納4800多元的各類費用，包括住戶需要先按市場價繳納3個月租金、押金（3個月房租）以及1年468元的物業費。 　　各種制度需完善 　　住建部負責人表示，"十二五"時期的保障性住房將重點發展公共租賃住房。近一兩年來，公租房供應量明顯加大，但要使公租房實現"政府主導、市場運作"並成為保障房的主流，尚有許多工作要做。 　　記者採訪感受到，不少住房困難群體對公租房期待很高，同時也存在一些不合理的看法：比如認為既然是保障房，公租房租金就應該主要由政府承擔；公租房就是福利房等。 　　專家建議，有關部門應進一步完善相關政策措施，加強制度設計，加大公租房推介力度，進一步提高對公租房"市場化運作"的管理能力。公租房要建立"市場接受度"，還要在租金價格的合理性、配套設施如何跟進、準入門檻如何貼近需求上下工夫。 　　按照要求，公共租賃住房租金標準由市縣人民政府結合當地實際，"按照略低于市場租金的原則合理確定"。上班族是公租房的重要供應對象，他們對地段、交通配套等有著更高的要求。但許多城市的公租房規劃選址往往在城鄉接合部或者郊區，宜居性不足。 　　據新華社 This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Donate to Wikileaks.

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com. If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

【 財經】上海首批公租房申請僅四成武漢七成房源空置 - 香港新浪財經

租房 - Google 新聞 Google 新聞

【 財經】上海首批公租房申請僅四成武漢七成房源空置 - 香港新浪財經 Mar 31st 2012, 19:46 上海首批兩個市籌公租房項目"試水"入市，首期申請率為四成；武漢市首批公租房啟用20多天，只有三成房屋住上了人，七成房源無人問津。明明有大量住房困難人群"翹首以盼"，不少城市的公租房卻頻頻遇冷，裝修完備、功能齊全的公租房招租緣何"人氣不足"？ 優質公租房遭閒置 馨寧公寓和尚景園是上海首批面向社會供應的市籌公租房項目，累計有房源5100套。目前，首期申請已經結束，項目總申請率約在四成。 兩個項目分別位於徐匯華涇地區和楊浦新江灣地區，均為全裝修房。記者看到，屋內臥室及客廳均鋪有複合木地板，全套櫥櫃、衛浴設備，沙發、餐桌椅等家具均已齊備，每戶還配有液晶電視、電冰箱、空調等。 楊浦區公租房運營管理有限公司總經理蔣曉波介紹，尚景園申請期間，接受咨詢的有1萬多人次，但最後提交申請書的只有586份；一些高校等單位曾有意一次性承租數百套，但最後只租幾十套。 武漢首批公租房住戶210戶已於近日搬進南湖新城公租房小區，開始了新家生活。在此次供應的913套公租房中，317戶遞交了租賃申請，並全部被審核通過。但在租金和補貼標准出台後，其中又有107戶主動放棄了資格。 記者在南湖新城小區看到，此次提供的公租房單套建築面積均為65平方米，戶型有一室一廳一廚一衛，還配備有熱水器、抽油煙機、衣櫃等設備。實行的是有限期租賃，租賃期限一般為3年，最長不超過5年。 武漢市洪山區房管局局長何繼文說，租戶申請人數一直太少，相關工作難以開展才推遲至今。他擔心如此低的入住率會帶來大量公租房閒置浪費。 價格貴交通不便利 上海市房管局副巡視員李東說，公租房制度還處在探索階段，首批兩個項目是"試金石"，從中能看出制度需要完善之處。 首先，租金過高是公租房受到冷落的主要原因。不少申請人認為租房成本超過心理預期，還不如自己租房劃算。從四川來武漢打工的王女士給記者算了一筆賬：房租和物業費每個月共需要800元，加上坐公交車的費用近100元，每個月共需支出近900元。而她現在租住的房子，雖然條件差些，但是房租只要500元，還不用坐車上班。 其次，申請標准過於嚴格，也是申請者過少的重要原因。武漢市現行政策要求，住房困難家庭人均面積必須在8平方米以下、人均月收入在1500元以下。對於新就業人員要求月收入2500元以內、畢業不超過5年等，許多缺房戶因超過這一標准而無法申報。 第三，公租房項目位置偏僻。上海市兩個公租房小區離最近的地鐵站都有一公里以上的距離，公交還無法充分滿足出行要求。上班族小白告訴記者："租房最看重的就是出行方便。" 另外，入住公租房的其他費用也讓不少特困戶望而卻步。武漢市洪山區領鑰匙時需一次性繳納4800多元的各類費用，包括住戶需要先按市場價繳納3個月租金、押金(3個月房租)以及1年468元的物業費。 各種制度需完善 住建部負責人表示，"十二五"時期的保障性住房將重點發展公共租賃住房。近一兩年來，公租房供應量明顯加大，但要使公租房實現"政府主導、市場運作"並成為保障房的主流，尚有許多工作要做。 記者採訪感受到，不少住房困難群體對公租房期待很高，同時也存在一些不合理的看法：比如認為既然是保障房，公租房租金就應該主要由政府承擔；公租房就是福利房等。 專家建議，有關部門應進一步完善相關政策措施，加強制度設計，加大公租房推介力度，進一步提高對公租房"市場化運作"的管理能力。公租房要建立"市場接受度"，還要在租金價格的合理性、配套設施如何跟進、准入門檻如何貼近需求上下工夫。 按照要求，公共租賃住房租金標准由市縣人民政府結合當地實際，"按照略低於市場租金的原則合理確定"。上班族是公租房的重要供應對象，他們對地段、交通配套等有著更高的要求。但許多城市的公租房規劃選址往往在城鄉接合部或者郊區，宜居性不足。 據新華社 (內容由新浪北京提供。未經授權，不得轉載。) This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Donate to Wikileaks.

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com. If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

承諾制訂長遠房屋政策 梁振英天台與劏房戶對話 - 成報

房屋 - Google 新聞 Google 新聞

承諾制訂長遠房屋政策 梁振英天台與劏房戶對話 - 成報 Mar 31st 2012, 17:09 承諾制訂長遠房屋政策 梁振英天台與劏房戶對話 2012-04-01 01:08:00　来源: 香港成报 核心提示：候任行政長官梁振英昨日繼續「親民之旅」的落區行動，先後到深水埗一個中轉宿舍作探訪，鼓勵當中的新移民單親家庭不要放棄。後再到一唐樓天台與籠屋戶及劏房戶對話。梁振英表示，眾多問題歸根究柢都是土地問題，承諾上任後會制訂長遠房屋政策，並會在市區找地方興建公屋，但他要求香港每一個人都要作出少許犧牲，不分彼此，支持政府，配合政府的政策，建設更繁榮、更進步和更公義的社會。 　　候任行政長官梁振英昨日繼續「親民之旅」的落區行動，先後到深水埗一個中轉宿舍作探訪，鼓勵當中的新移民單親家庭不要放棄。後再到一唐樓天台與籠屋戶及劏房戶對話。梁振英表示，眾多問題歸根究柢都是土地問題，承諾上任後會制訂長遠房屋政策，並會在市區找地方興建公屋，但他要求香港每一個人都要作出少許犧牲，不分彼此，支持政府，配合政府的政策，建設更繁榮、更進步和更公義的社會。  記者林茵茵報道 　　梁振英昨日到深水埗落區，與基層市民接觸對話，甫到埗即被大批市民包圍，他先在港鐵站外用擴音器與市民打招呼，「我希望下去能繼續多些吸納好的建議和意見，和大家齊心一意建設深水埗。」 　　梁振英又對市民表示，深水埗是一個舊區，面對不少生活上的困難，過去數月，聽了區內居民、社工及區議員的意見，希望日後可以吸納更多意見，建設深水埗。梁振英又說，香港有不同問題，需要齊心合作解決。 　　其後，梁振英到一個宗教團體的中轉宿舍，探訪一個他之前曾接見的新移民單親家庭，單親母親表示，希望政府可以多建公屋，小孩則表示，希望政府可以由幼稚開始以及在大學提供免費教育，梁振英則鼓勵她們不要放棄，「不要放棄，真的不要放棄，你聽我說，每個成功的人，都要自己付出、都要努力，不是一下子就可以，亦都不是他人賜予的，自己去努力爭取。」至於住在宿舍的其他婦女，都表示希望梁振英幫助她們，盡快有樓住。 　　承諾每年探訪一次 　　至於在深水埗的最後一站，梁振英出席了由社區組織協會舉辦的居民大會，到桂林街一幢唐樓天台與基層市民對話，百多名基層市民參加，不少街坊更扶老攜幼出席，期間，組織代表及居民先後向梁振英表達多項訴求，包括盡快再設立扶貧委員會、制訂扶貧目標、增建公屋、成立兒童發展基金等，其中謝女士表示，一家三口住在劏房，等候6年仍未能「上車」，另有籠屋戶表達希望改善居住環境的訴求。 　　梁振英其後逐一回應市民，梁振英認為，眾多問題歸根究柢都是土地問題，他與管治團隊會責無旁貸，必須嘗試在市區覓地發展，只要能令社會整體發展，無論是否民粹都會推行。梁振英又承諾，一上任會制訂長遠房屋政策，並會在市區找地方興建公屋。他又指過往在市區爭取土地時，受到當地區居民反對，認為影響公共房屋發展，亦是興建公屋的較大阻力，但不少中產過去亦住過公屋，自己父親退休後亦申請過公屋，因此希望各界能一起克服問題，希望在土地規劃方面，得到各階層市民配合及體諒，要求香港每一個人都要作出少許犧牲，不分彼此，支持政府，配合政府的政策，建設更繁榮、更進步和更公義的社會。 　　期間，市民葉小姐哽咽問道：「你是否最後一次來探我們？」梁振英即時微笑擰頭，更承諾會每年來探他們一次。論壇尾聲，出席者更齊心唱出一首改自《滄海一聲笑》，名為《劏房好鬼細》的歌曲，希望梁振英記得他們的苦況。 This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Donate to Wikileaks.

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com. If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

非京籍人員可申請北京市海澱區公租房 - 國際在綫

租房 - Google 新聞 Google 新聞

非京籍人員可申請北京市海澱區公租房 - 國際在綫 Mar 31st 2012, 08:26 [unable to retrieve full-text content] 新華網 非京籍人員可申請北京市海澱區公租房 國際在綫 新華網北京3月31日專電今年北京市海澱區各類政策性住房將達1．6萬套，其中保證公租房8000套，力爭解決1萬套。海澱區將拿出一部分公租房配租給長期在北京市海澱區務工的外來家庭。 記者31日從海澱區政府了解到，目前，外來家庭在海澱區申請公租房的意向登記工作正在開展， ... 非京籍人員可申請北京市海淀區公租房新華網 共有 6 篇相關新聞 »

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com. If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

非京籍人員可申請北京市海淀區公租房 - 新華網

租房 - Google 新聞 Google 新聞

非京籍人員可申請北京市海淀區公租房 - 新華網 Mar 31st 2012, 08:36 [unable to retrieve full-text content] 非京籍人員可申請北京市海淀區公租房 新華網 新華網北京３月３１日專電（記者王思海）今年北京市海淀區各類政策性住房將達１．６萬套，其中保證公租房８０００套，力爭解決１萬套。海淀區將拿出一部分公租房配租給長期在北京市海淀區務工的外來家庭。 記者３１日從海淀區政府了解到，目前，外來家庭在海淀區申請公 ... 更多 »

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com. If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

CNBC：美國房地產恢復之路跌宕起伏 - 鉅亨網

房屋 - Google 新聞 Google 新聞

CNBC：美國房地產恢復之路跌宕起伏 - 鉅亨網 Mar 31st 2012, 13:20 騰訊財經訊北京時間3月31日下午，CNBC刊登題為《美國房地產恢復帶有間歇性、波動性和區域性》的評論文章，現全文摘要如下： 騰訊財經訊北京時間3月31日下午，CNBC刊登題為《美國房地產恢復帶有間歇性、波動性和區域性》的評論文章，現全文摘要如下： 美國房地產恢復帶有間歇性、波動性和區域性，有例為證：在邁阿密，公寓再次變得火爆；在菲尼克斯，房地產開發商正在開發新的社區；在亞特蘭大，得益於房屋拍賣浪潮的掀起，房屋價格平均每年跌14%；在加利福尼亞，2月份房屋總銷售量中超過一半涉及"陷入財政困難"的房產，但房屋銷量逐月增加5%；在北維吉尼亞州，標價50萬美元的房屋在一周內銷售一空。 摩根大通CEO杰米-戴蒙（Jamie Dimon）近日接受CNBC記者采訪時表示："我相信我們非常接近轉折點，人們看到房價仍在下跌，但是實際上所有的其他跡象都顯示房地產市場正在恢復。" 標準普爾最新公布的報告顯示，美國房價同比減少了4%左右，與2006年的高位相比減少了34.4%。市場研究機構IHS Global Insight分析師帕特里克-紐波特(Patrick Newport)稱："拍賣的房屋、過量的供應和疲軟的需求都將使房價再下跌至少5%。"紐波特還指出幾項事實將影響房價：1、美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）數據顯示，12%的有抵押的房主要么處於拖欠狀態，要么到第四季度末面臨喪失房屋的窘境；2、房地產數據公司CoreLogic 數據顯示，22%的有抵押的房地產目前價值縮水；3、盡管就業率有所增加，但失業率和就業不足率仍居高不下，此外，房貸利率也在上漲。上述幾點都表明房地產市場無法迅速恢復。 雖然如此，但在過去的六個月里房地產開發商信心指數翻了一番，大型房地產開發商的股價增加了40%以上。iShares道瓊斯美國房屋建設指數型基金（iShares Dow Jones US Home Construction Index Fund）和建設部門ETF自2011年10月低位以來漲幅較大。 美國第五大住宅建筑商KB Home首席執行官杰弗里-麥茲格（Jeffrey Mezger）認為："房地產恢復步伐并不平穩，某些地區市場表現得比其他地區市場更為強健。我們預期隨著經濟繼續發展美國房地產市場將會逐漸增強。" 受市場情緒起起落落影響，房地產市場也經歷著同樣的起起落落。經濟學家山姆-錢丹(Sam Chandan)稱："許多分析將銷售量的年增率作為房地產市場恢復的佐證。的確，這樣的增長是鼓舞人心的，但投資者們的投資購房活動占據了其中一大部分，而購房者買房住這個基本需求還是很薄弱。" 根據美國房地產協會（National Association of Realtors）數據顯示，由於極廉價的銀行擁有房地產和攀升的房租刺激了市場需求，賣給投資者的房屋數量從2010年到2011年實際上增加了65%。接受調查的投資者中超過三分之一表示他們想讓他們的投資多樣化，而近一半的受訪投資者稱他們在兩年內還會再買另一處房產。 截止到目前為止仍有大量的"陷入財政困難"的房產，而只有等到大部分的困難房產售出，房價才會真正到底。 本文作者系CNBC房地產市場特約記者和專欄作家戴安娜-奧力克（Diana Olick）。 This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Donate to Wikileaks.

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com. If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

住房保障體系微調:公租房廉租房試行并軌 - 鉅亨網

租房 - Google 新聞 Google 新聞

住房保障體系微調:公租房廉租房試行并軌 - 鉅亨網 Mar 29th 2012, 02:27 3月28日，上海浦東召開了一場名為"中國房地產科學發展論壇"的會議。住房與城鄉建設部副部長齊驥與上海副市長沈駿均出席了論壇。 3月28日，上海浦東召開了一場名為"中國房地產科學發展論壇"的會議。住房與城鄉建設部副部長齊驥與上海副市長沈駿均出席了論壇。 一位參加論壇的人士表示，"一個月前，上海曾被傳放開外地人口二套房政策，上海澄清后，今天上海與部委的高層同臺亮相，也保持很好的和諧性。" 在論壇延伸出的另一個話題上，上海與住建部也"不謀而合"。參加會議的上海住房保障與房屋管理局副巡視員李東透露，上海政府目前已經要求廉租房與公租房并軌，不久，上海將出臺一個通知。 中國房地產業協會會長、原建設部副部長劉志峰在接受記者采訪的時候表示，應當把廉租房與公共房并軌，統籌建設，統籌規劃，還可以吸引社會資金來投資保障房。 上海先試 近兩年來，上海的廉租房準入標準與公租房的準入標準在逐漸放寬，兩者保障對象也出現重合。 上海廉租住房申請標準從2006年開始已經連續6次放寬準入標準，目前收入線已放寬到3人及以上家庭人均月可支配收入1600元以下，人均財產5萬元以下，基本覆蓋到住房困難但沒有住房消費支付能力的低收入家庭。 上海共有產權保障房從2009年開始供應試點以來，已連續3次放寬準入標準，收入線已放寬到3人及以上家庭人均月可支配收入5000元以下，人均財產15萬元以下，已把落戶的引進人才、青年職工等均納入了政策覆蓋范圍。 而隨著覆蓋面的擴大，相關的標準還將持續放寬。在上海，上述兩種房源主要針對上海籍居民，另外主推的公共租賃房則不限上海戶籍，也未設準入標準。 劉志峰說："我認為，這兩類租賃型保障房可以合并為公共租賃房，統籌建設，并軌運行。按照市場定價，租金，分檔補貼，兩者的區別就在於享受租賃補貼的多少不一樣。 劉志峰認為，一方面可以統一規劃，統籌建設，不再區分廉租住房和公共租賃住房；其次就是要根據承租人的家庭收入水平，分檔給予租金補貼。 據悉，目前北京市也在考慮將廉租和公租房并軌的方案，按照收入水平分成6檔給予補貼，最高補貼按租金的95%，市場租金正常補95%，最低補貼補10%。 上海從2009年實施公共租賃房制度以來，建設也取得一定的進展，在制度上，其采取了"政府支持、機構運作"的管理模式，政府通過投入部分資本金，給予土地、稅收、公用事業收費優惠等方式，支持發展一批公共租賃住房專業運營機構。 "兩房并軌"成趨勢 記者調查獲悉，由於公租房是新興產品，各地在此前2年內都在集中建設和出臺公租房管理機制，爾后逐漸發現公租房和廉租房保障對象和運行機制類似的地方很多，在上海之外，全國已經有多個城市嘗試將公租房和廉租房并軌。 3月初，河北省住建廳就開展"兩租房"并軌試點，探索社會資金特別是企業投資公租房建設、運營、管理的途徑和辦法。石家莊、邯鄲、廊坊三個城市成為最早的"試點"城市。 河北租賃保障房分為公租與廉租兩種，其中廉租房主要解決城市低收入群體的住房困難，而公共租賃住房主要解決城市中等偏下收入住房困難家庭，以及新就業職工、有穩定收入的外來務工人員等群體的階段性住房困難。 由於公共租賃住房的保障范圍中包括了廉租房，而且這兩種保障房都屬於租賃型，因此河北省今年將試點"兩租房"并軌。 與此同時，云南和廣西目前也在進行公租房和廉租房并軌試點。 事實上在2011年起，云南省就將公共租賃住房與廉租住房合并建設，實行"兩房并軌"建設公共租賃住房，其門檻具體明確為，單身人士月收入不高於國家規定的"個人所得稅收入剔除一定費用"的85%；2人及以上家庭，月收入按不高於家庭實際人數乘以國家規定的"個人所得稅收入減除相關費用"的85%計算。 廣西也在2011年展開了部分城市試點，在廣西柳州市，2011年5月之時，當地政府出臺了《柳州市廉租住房和公共租賃住房保障暫行辦法》。而廉租房、公租房實行并軌管理，是《辦法》中的核心內容，在這個租賃體系下，無房職工、新畢業大學生和非本市戶籍的外來務工群體均被納入保障范圍，擴大了住房保障面。 劉志峰表示，預計接下來公租和廉租房并軌將成為趨勢，越來越多的城市選擇并軌管理。 (本文來源：21世紀經濟報導) This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Donate to Wikileaks.

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com. If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

山東進一步推進戶籍改革 租房者可進城落戶 - 國際日報

租房 - Google 新聞 Google 新聞

山東進一步推進戶籍改革 租房者可進城落戶 - 國際日報 Mar 31st 2012, 10:43 不久前，媒體人楊桐發佈了一條標為"溫總理剛走，麥田就被鏟"的微博，稱"溫總理剛剛在河南深入農田考察結束，上蔡縣蔡都鎮景莊村綠油油的麥田便被推土機剷平"。該微博消息被熱傳後，被《南方都市報》、中央電視臺等媒體報道。 　　上蔡縣政府迅即做出回應，將"麥田被鏟"定性為"毀苗建校"，並解釋說"事件源於上蔡縣人民政府引資建設的一所全日制寄宿式中學，該項目是上蔡縣緩解教育資源緊缺的一項舉措"，同時承認土地審批程式還未完成，並表示：政府已要求停工，並責成國土、監察等部門組成調查組，立案調查，依法追究相關人員的責任。縣領導帶領相關單位負責人，實地查看情況，並向群眾表示歉意，徵得群眾諒解。 　　綜合《南方日報》、《京華時報》等媒體近幾日的記者調查資料進行分析，可以肯定上蔡方面有人撒謊，誰在撒謊？為什麼騙人？ 　　定性為"毀苗建校"，因建校的公司急於開工，擅自與當地村委會達成協定，剷除了村民60多畝的青苗。這樣一說，"無公告、無協議、無補償"式的徵地，以及村幹部與警察脅迫村民就範的事件，就大事化小了。再怎麼調查，也是執行政府決定，其結論出不了"公務行為"的圈子。上蔡縣的"嚴查"，只在口頭上，而實際上，縣政府已經為開發公司承擔了責任。 　　真正的問題，其實是"鏟苗是否為建校"。村民是當地建校的受益人，真有建校需求，他們不會否認當地"教育資源緊缺"；記者調查後，也認為當地不需要那種規模的中學。就算村民和記者的判斷都錯了，但當地教育局工作人員已不止一次地告訴記者：沒有建設上蔡中學的計劃，也沒有相關的招商引資項目。 　　縣教育局連建校需求和建校計劃都沒有，怎麼會有急著開工的、佔地數百畝的學校？教育局和縣政府口徑不一致，其中必有一假。究竟孰真孰假？ 　　縣政府下屬機關，非萬不得已，不會與上級口徑不一。此現象說明"建校項目"之收益不在教育系統，或許，他們還知道在這事上"保持一致"的嚴重性。而"抗上"的風險，教育局也估價過了。沒見過項目文件的影子，沒聽說縣政府引資建校的消息，即便你官大一級，能奈我何？ 　　去年7月6日發佈的《上蔡縣招商引資優惠政策》文件寫明，"教育用地等社會事業項目，採取按成本價先劃撥方式供地，待項目建成驗收合格後，辦理出讓手續"。而那個被政府"招商"建校的單位，是本地一家主營房地產開發經營的企業。須問，在教育局認為沒必要建校的地方，民辦學校項目去賺誰的錢？ 　　這就有了一種可能性：假"教育用地"之名獲得土地搞商業開發，會產生一個很大的差價，可獲取非常之暴利。既然有這種背景存在，村民懷疑"政府打著招商引資建學校的名義在非法徵地，然後再賣給開發商建房"，這不能算作非理性質疑，該說清，該拿出證據釋疑的，是當地的官員。 　　村民稱"從記者口中第一次聽到政府的通報解釋"，更沒見過官員向群眾道歉。如是，道歉一說，只對外不對內，村民和官方所說，有一假；政府辦工作人員對陳情村民表示"徵地手續全都具備，不存在任何問題"，和縣政府說的"土地審批程式未完成"也有矛盾……雖然我不清楚上蔡縣究竟發生了什麼事，但他們的"自相矛盾"和手忙腳亂，是不是更讓人猜疑？(黎明) This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Donate to Wikileaks.

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com. If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions

別讓精裝房成了“驚裝房” - 鉅亨網

房屋 - Google 新聞 Google 新聞

別讓精裝房成了"驚裝房" - 鉅亨網 Mar 31st 2012, 10:21 近期，類似精裝房的質量問題有不斷被擴大化的趨勢，引起了社會各界的重視。在市場整體氛圍悲觀的環境下，一系列的精裝房質量問題，成為市場中的矛盾集中點。精裝房亟待完善政策和加強監管。 近期，類似精裝房的質量問題有不斷被擴大化的趨勢，引起了社會各界的重視。在市場整體氛圍悲觀的環境下，一系列的精裝房質量問題，成為市場中的矛盾集中點。精裝房亟待完善政策和加強監管。 樓價下行階段，交樓質量矛盾突出，精裝房亟待完善政策和加強監管 從"毒地板"到"紙板門"，國內最大的開發商萬科地產因為旗下樓盤的裝修質量問題，卷入輿論的漩渦，其實不止萬科，國內大大小小的開發商，只要涉及到精裝房，都會或多或少的出現裝修質量問題。特別是在樓價下降階段，該矛盾更加突出。據了解，現在北京至少有30%的房屋是精裝房，上海則有40%左右，廣州估計為60%，深圳也達到20%左右。交樓質量糾紛，也給部分業主和開發商帶來困擾。對此，我們不僅要問，精裝房為何會變成"驚裝房"？ 精裝房質量問題頻發萬科星河灣等多家開發商卷入 "我家的房子入住三個月，天花板掉下一大塊，砸在床上。客廳的外墻漏水，縫縫補補好幾次，至今已經發霉。這些問題已經嚴重影響到家人的居住和安全。沒想到大開發商也會出現這樣的事。"在花都的某大型小區，一位業主非常抱怨地告訴記者。其實類似的裝修質量問題，在收樓和開始居住的一段時間，出現得非常頻繁。一直以來，這種精裝房的問題很多是靠業主和開發商共同商議解決。 但在近期，類似精裝房的質量問題有不斷被擴大化的趨勢，引起了社會各界的重視。"毒地板"的事情剛剛落幕，萬科就被指深圳第五園六期項目裝修使用了"紙板"。萬科方面表示，被業主誤認為是"紙板"的材料，其實是一種市場常見的裝修板材。不過，萬科方面也沒有回避存在的裝修質量問題，第五園項目六期共6棟樓，其中1-3號樓交付后出現部分柜體背板發霉的情況，涉及約130戶。此外，第五園項目六期在裝修施工過程中，因部分房屋天花吊頂防銹、防潮處理措施不到位，出現局部泛黃現象。現在，萬科方面已經對這些裝修質量問題進行整改。 此外，前段時間，國內知名豪宅品牌星河灣在太原的項目，也有部分業主以精裝修出現問題，遲遲不肯入住。最終風波擴大，演變到集體抗議、業主砸辦公室等。對此，星河灣內部人士也坦承，此次精裝修糾紛之所以越鬧越大，一部分原因在於業主們對星河灣有著更高的期望。星河灣表示會盡量按照業主的要求進行整修。但這位內部人士稱，精裝修房本身就是三分裝、七分修，而星河灣所采用的大理石均是天然的，本身就存在差別。她認為，這中間存在業主不理解的因素。 其實，涉及到精裝房的質量問題，幾乎大大小小的樓盤都存在。特別是在收樓過程中，幾乎每個開發商都會面對眾多業主關於精裝房裝修質量問題的投訴。"一般收樓期間，90%的精裝房都會有或大或小的裝修質量問題。"一位裝修行業人士表示這個數據并非聳人聽聞，只是裝修質量問題有大有小。 樓價下降期間矛盾突出 業主更計較質量補償心理增強 從去年至今，房地產市場在調控影響下成交量不斷萎縮，樓價也進入下行通道。在市場整體氛圍悲觀的環境下，一系列的精裝房質量問題，成為市場中的矛盾集中點。 日前，廣東省消委會副會長兼秘書長羅衛光表示，房地產行業已經成為消費者投訴的重災區之一。去年僅省消委會接到涉及房地產行業的投訴就高達2016起，其中涉及建筑質量的有591起，占總投訴量的29.3%。 對此，房地產專家韓世同表示，通過對樓市的觀察，可以發現，往往在樓價下行的時候，精裝房裝修質量的問題就更多。"因為市場降價了，業主心理會不平衡，在質量上會特別計較，以此為由爭取補償，這種維權的心理會得以強化。"羅衛光也表示，"在樓市調控背景下，樓市量價都出現下跌，因此房地產行業出現了兩大問題：一是購房群體屢屢出現打砸售樓部的情況；二是開發商的建材質量問題較為突出。" 其實在上一輪樓價下降的2008-2009年，不少開發商為了降價在裝修上縮減成本，導致后來收樓時也是裝修質量問題頻發。某金沙洲業主就反映，他在2009年買的樓，到2010年收樓時發現，原來開發商承諾的許多裝修配置不翼而飛，園林檔次也不如未降價的上期。而更令人揪心的是，有些精裝房還會在裝修用材上偷工減料。可見裝修質量與開發商也有著密切聯系。 有業內人士認為，精裝房進入問題多發期，還與整個行業的發展階段有關聯。他認為，一直以來，由於房地產行業處於非理性的高速增長期，導致住宅市場在發展過程中重量不重質，而且原來購房者中投資比例較高，這類業主對裝修質量不會太有要求。但是近年來，隨著房地產市場的發展成熟，住宅市場將依靠品質和附加值競爭，而且剛性需求的大量入市，對住宅的居住體驗式要求提高，使得以往被忽視的精裝修質量問題得以被重視。 聲音 開發商萬科：國內居室裝修還在起步階段 從"毒地板"到"紙板門"，萬科公司在回應本報記者采訪時坦言，由於目前我國的居室裝修，無論是施工隊伍的企業化，還是材料銷售的"超市化"，都還在起步階段，與發達國家相比，確實還存在較大的差距。萬科表示，批量裝修房交付對行業是一個全新的課題，相對於毛坯房交付，裝修房交付意味著更多的質量控制節點，更復雜的工程管理體系。由於目前國內裝飾裝修材料行業尚不成熟，相關的國家標準也有待進一步完善，這也增加了裝修交付的管理難度。不過，帶裝修交付符合節能環保的方向，是行業未來的發展趨勢。萬科是行業內最早推廣裝修房戰略的企業，會繼續推進下去。 驗房公司質量控制應多注重居住體驗 啄木鳥驗房公司趙太宇表示，精裝房的質量問題，看起來多是施工方在原材料的選材和施工過程中的問題，但根本還是開發商的質量控制體系不到位。他認為，現在業主的居住需求提高、維權意識增強，但開發商的質量控制體系還停留在溫飽階段，房子不出現重大的質量安全問題，就是達標了，忽略了業主居住體驗式需求的訴求。"前段時間，廣州某樓盤的精裝房用了昂貴的天然石材做地板，但因為紋路不同，不少業主覺得看起來像破損的，因此拒絕收樓。其實用天然石材，還不如用普通的材料，然后多一個鞋柜功能設計，可能更討業主喜歡。"他認為，這是開發商沒有站在業主角度考慮問題的典型例子。 三問精裝房？ 1.存在哪些陷阱？ 近幾年，隨著人們對生活品質要求的提高和房地產調控引發的房企對品質的注重，精裝修的項目越來越多，愿意購買精裝修房的消費者也越來越多。客觀地講，市場上精裝修住房的質量也越來越好。但是，問題仍然存在，讓購房者選擇的時候心存忐忑。概括起來，有以下幾種"當"，在等著消費者： 一是上樣板間的當。開發商售樓處展示的樣板間，往往裝修特別精美，讓人覺得物超所值。購房者興沖沖地買了房，等房子交付，打開房門，卻發現裝修的完全沒有樣板間展示的那樣精美。不僅裝修質量沒有樣板間好，一些材料也被替換，如承諾的墻紙變成了乳膠漆等。樣板間展示的廚衛、家具品牌、材質也都變得低檔。 二是上裝修標準的當。開發商往往會在銷售廣告中打出"2000元/平方米精裝修"等廣告語，事實上，裝修標準究竟是多少錢，無從考證。 三是上品[最新消息 價格 戶型 點評]牌的當。開發商承諾的精裝修所使用的潔具、廚電等往往只標注品牌，并不標注檔次。實際交付時，看似用的都是承諾的一線品牌，實際卻是品牌內最低檔次的產品，還不如一些中高檔的二線品牌。 2.為何質量難控？ 精裝修房屋之所以會有這么多問題，根本的原因還是精裝修的相關標準、質量承諾等，往往不寫入商品房買賣合同，購房者的權益得不到有效保護。因此在實際操作中，看似會增加成本的精裝修，卻會成為開發商的另一個利潤點。多年來，住房和城鄉建設部等有關部門一直在各種場合強調全裝修、精裝修對於建筑節能的意義，要求各地推廣。但相應的支持或約束政策卻很少見。同時，根據目前制定的建筑房屋分戶驗收標準,驗收的項目主要是戶內窗、地面、墻身、頂棚、樓板、日照、通風、消防系統等的情況以及供電、給水排水、衛生、道路等設備和設施能否正常使用。 此外，裝修產品的生產廠家工業化程度不完全、零散、質量不穩定、裝修材料制作工藝不成熟不完善、施工隊伍整體水平不高等，都會影響精裝修房屋的質量。特別值得一提的是，在材料質量合格的前提下，施工隊伍對精裝房屋質量的影響占到了總體質量的15%左右。但目前的狀況是，在各種施工單位，裝修技工特別是高級技工，都很缺乏。上述因素，有些是開發商提高社會責任感、加強管理水平可以做到的。但是，有一些，比如人才缺乏等，不是開發商能完全控制的。需要企業、政府、社會共同研究，共同解決。 3.管理如何完善？ 在采取備案制房屋裝修驗收的國家中，有一種做法是：在進行房地產開發前，強制開發商對裝修材料、裝修質量進行投保。這樣，當裝修質量不佳，引起消費者損失時，房地產開發商和消費者承擔的風險都會小一些。就算開發商破產了，消費者的基本權益還是能得到一定程度的保障。 推廣精裝修少不了政策的支持。除了政策支持以外，在操作層面，還應對精裝修寫入購房合同加以規範。同時，對房屋驗收的標準也應相應提高。如對精裝房的裝修，應加入空氣質量檢測、水電路隱蔽工程驗收等，這些現在還比較滯后。隨著近年來精裝修商品房市場的繁榮,目前的相關標準,顯然已經落后於房地產市場的發展,必須與時俱進了。（新快報） (叢力 編輯) 免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。 世華財訊資訊中心：editor@shihua.com.cn 電話：4006744482 This entry passed through the Full-Text RSS service — if this is your content and you're reading it on someone else's site, please read the FAQ at fivefilters.org/content-only/faq.php#publishers. Five Filters recommends: Donate to Wikileaks.

You are receiving this email because you subscribed to this feed at blogtrottr.com. If you no longer wish to receive these emails, you can unsubscribe from this feed, or manage all your subscriptions